Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

+++ FERNWÄRME | BJ 1970 | TECHNICKY MODERNIZOVÁNO | STARÝ CHODNEK +++

• BEZ PROVIZE přímo od vlastníka! Ušetříte cca 5 300 € provize makléře!

• BUDOUCNOST: Přípojka dálkového vytápění do roku 2025 (již zaplacena).

• STAV: Komplexní modernizace v letech 2019/2020

• KUCHYNĚ V CENĚ: Vysoce kvalitní, udržovaná vestavěná kuchyň Häcker s výrobky značky Blaupunkt a pračkou Beko

Byt je volný a ihned k nastěhování. Byl kompletně zmodernizován v roce 2019/2020. Byly obnoveny (viz fotografie):

+++ Vodovodní potrubí v koupelně a kuchyni +++

+++ Kompletní elektroinstalace včetně jističové skříně +++

+++ Okna se žaluzie +++

+++ Dveře, podlahy, koupelna, radiátory v místnostech +++

+++ Celý byt byl přestavěn s použitím sádrokartonu a integrovány LED stropní světla +++

+++ Vestavěná kuchyň (Häcker) se značkovými spotřebiči je zahrnuta v kupní ceně. Digestoř s vnějším odtahovým systémem, okno navíc +++

Vybavení a komfort bydlení

• Přízemí (vyšší přízemí) – jen tři schody, ideální pro seniory

• Výtah do sklepa i půdního prostoru – bezbariérový přístup ke dvěma samostatným prostorům ve vlastnictví

• Přípojka dálkového vytápění realizována na rok 2025, staré olejové topení a nádrž odstraněny

• Optické připojení na optickou síť ve společenství vlastníků

• Samostatná kuchyň s oknem a dveřmi – vzácnost u 1+kk bytů

• Koupelna se sprchou a bojlerem na teplou vodu

• Vestavěná kuchyň Häcker se spotřebiči značky Blaupunkt – dřezy, trouba, varná deska, vestavěná mikrovlnka, pračka (prostor i pro podstavnou lednici)

• LED stropní světla, laminátová podlaha, moderní dveře – celkově udržovaný dojem

• Okna směřující do ulice (východní strana) – příznivé světelné podmínky, žádné zadní umístění

• Soukromí ve vyšším přízemí: Spodní okraj oken je výrazně nad úrovní chodníku. Před domem navíc malá květinová záhon zajišťuje příjemnou vzdálenost od ulice a chrání vaše soukromí

• Společný dvůr s místy pro kola – čistý, bezpečný, využitelný pro všechny vlastníky

Rozložení místností a rozloha

• Přibližně 29 m² obytné plochy

• 1 místnost

• Skutečný „prostorový zázrak“: Opravdová samostatná kuchyň s oknem – žádné vaření v obývacím pokoji!

• Koupelna se sprchou a moderním teplovodním bojlerem značky Stiebel Eltron (pro koupelnu i kuchyň)

• Sklep a půda ve výlučném vlastnictví – pohodlně dostupné výtahem

Technické údaje

• Energetický štítek: Výdajový štítek, třída D, 116 kWh/(m²·rok)

• Topení: Přechod na dálkové vytápění do roku 2025 již realizován a zaplacen → výhoda při financování a budoucím pronájmu

• Bezdrátový měřič pro přesné účtování spotřeby

• TV přípojka volitelná, bez vázanosti na poskytovatele

Společenství vlastníků (WEG)

• 217 € měsíčního příspěvku (rozpočet na rok 2027), z toho 35 € měsíční rezerva na údržbu, zahrnuta pojištění (12,60 € – budova, odpovědnost, pojištění vodovodních přípojů), topení atd.

• Náklady na teplou vodu nejsou zahrnuty, protože každý byt má vlastní ohřev teplé vody (zde bojler Stiebel Eltron v koupelně). Výhoda: Nájemce platí dle své spotřeby na elektřině; náklady na vodu jsou přepočítány podle počtu osob (bez vodoměru)

• 17 jednotek, rezerva 94 263 € (stav ke 12/2025)

• Příslušná částka za byt: 2 262,31 €

• Aktivní správa a dozorčí rada (v domě vlastníci bytu)

• Žádné odložené renovace, udržovaný stav

Karlsruhe-Mühlburg: městská čtvrť, zelená, výborně dostupná

Otevřete uzavřenou bránu do dvora a zaparkujte své kolo ve stíněném a bezpečném prostoru. Díky sklepnímu přístupu jste okamžitě v domě a ve svém bytě.

Byt se nachází v Karlsruhe-Mühlburg, rozvinuté čtvrti se stabilní sociální strukturou, vysokou kvalitou bydlení a vynikající infrastrukturou. Centrální poloha s krátkými cestami do centra města, kombinovaná se zeleným prostředím a dobrou dostupností MHD, činí toto místo obzvlášť atraktivním – jak pro vlastníky, tak pro investory.

Občanská vybavenost a každodenní potřeby – vše v docházkové vzdálenosti

• Supermarket (cca 250 m), pekárna, řeznictví a týdenní trh

• Lékárna a drogerie: pouhé 3 minuty chůze

• Praktický lékař, zubař a fyzioterapie v přímé blízkosti

• Tramvajová zastávka „Philippstraße“: 4 minuty pěšky

• Centrum Karlsruhe: 2 km – tramvají do 8 minut

• Nemocnice Karlsruhe: 1,2 km – velký zaměstnavatel v okolí

• Park Fanny Hensel (parčík): jen 300 m

Ideální pro život bez auta

Díky krátkým vzdálenostem k obchodům, lékařům, zastávkám a rekreačním plochám je tato lokalita obzvlášť vhodná pro lidi, kteří chtějí městský, udržitelný život bez závislosti na autě – např. senioři, studenti, dojíždějící pracovníci.

Městský obytný prostor se zelení

Kombinace městského bydlení a přímého přístupu k parkovým plochám činí Mühlburg oblíbeným mezi mladými i staršími obyvateli. Park Fanny Hensel, blízké sportovní plochy a procházkové trasy přispívají ke kvalitě života, a to zároveň, že jsou školy, univerzity, nemocnice a nákupní centrum snadno dostupné.

Doprava a budoucí perspektiva

• Přímé napojení tramvajovými linkami 2 a 6

• Blízkost k silnici B10, jižní větev a západní městská část

• Dobrá cyklistická infrastruktura a nabídka carsharingu

Lokalita s perspektivou

Karlsruhe-Mühlburg těží z celkového rozvoje města, cílených modernizací a vysoké poptávky po nájmech napříč věkovými skupinami. Aktivní společenství vlastníků, schválený přechod na dálkové vytápění a výborná pronajímatelnost činí tuto lokalitu obzvlášť zajímavou pro investory s vizí.

+++ PLOCHY A EXTRA VÝHODY +++

• Samostatná kuchyň s dveřmi a oknem: Vzácné překvapení u 1+kk bytů – stavební oddělení minimalizuje šíření pachů do obytného prostoru, zajišťuje větší klid a představuje značnou výhodu při pronájmu i při následném prodeji.

• Výlučné vlastnictví: K bytu patří kromě sklepního prostoru také vlastní půdní prostor (pohodlně dostupný výtahem).

• Ohřev teplé vody: Decentralizovaný pomocí bojleru značky Stiebel Eltron – nájemce platí pouze za skutečnou spotřebu (přímo přes elektřinu).

• Stav bytového domu: solidní společenství vlastníků, jasná struktura, bez známých mimořádných plateb

Společenství vlastníků (17 bytů) tvoří převážně vlastníci, je solidně nastaveno, profesionálně spravováno a aktivně se stará o údržbu. V posledních letech byla schválena a provedena všechna klíčová opatření a již jsou zaplacena.

Dům (rok výstavby 1970) je masivní stavba s 33 cm silnými vnějšími zdmi a viditelnou strukturou vápence ve sklepě – nelze jej srovnávat s poválečnými stavbami z 50. a 60. let, kdy byly stavební materiály vzácné a často se šetřilo.

Již realizovaná opatření společenství vlastníků:

• 2008: Obnova stoupacích potrubí

• 2012: Oprava balkonů (přední strana)

• 2014: Izolace fasády a nová úniková chodba

• 2015–2020: Schválení opatření ohledně oken, dveří a průniků mezi byty

• 2021: Obnova výtahu (cca 45 000 €)

• 2025: Instalace připojení na dálkové vytápění, zaplaceno, odstranění starého olejového topení a nádrže, hydraulické vyrovnání topení

Ostatní – bez provize, solidní správa, daňově atraktivní, energeticky výhodné

Byt nemá balkon ani parkovací stání, ale místo toho:

• Vlastní sklep a půdu – pohodlně dostupné výtahem

• Udržované společné prostory a profesionální správa

• Dlouholeté spravování s důvěryhodnou dozorčí radou

• Domácí společenství s několika vlastníky – dobrá komunikace, stabilní struktura

Závěr – promyšlená investice s okamžitým cashflow

Tento byt je:

• Modernizován a ihned k nastěhování

• Ideálně začleněn do aktivního společenství vlastníků s dobrou finanční rezervou

• Banky schválen díky zdokumentované modernizaci, dálkovému vytápění a transparentním provozním nákladům

Výhody pro kupující:

• Investor: ihned k pronájmu, žádná 15 %-AfA bariéra

• Vlastník: přízemní byt, bezbariérový, klidný a centrální

• Senioři: byt v přízemí, výtah až do sklepa a půdy

• Přechod na dálkové vytápění do roku 2025 již realizován a plně zaplacen – žádné budoucí mimořádné platby za toto!

Tento přibližně 29 m² velký 1+kk byt ve vyšším přízemí udržovaného bytového domu v Karlsruhe-Mühlburg (17 jednotek) kombinuje solidní stavbu s moderní technikou. Je ideální investicí nebo vlastním bydlením pro ty, kteří hledají jistotu: zatímco mnohé nemovitosti v této cenové kategorii často trpí rezervačními problémy nebo nejasnostmi ohledně topení, zde získáváte technicky komplexně modernizovaný objekt.

ATRAKTIVNÍ MOŽNOSTI VYUŽITÍ:

Kombinací moderního vybavení a polohy ve vyšším přízemí (jen tři schody) je byt vynikající pro:

• INVESTORY: Ihned volný k nastěhování, technicky připravený do budoucna a bez makléřské provize.

• VLASTNÍKY: Ideální jako chytře řešené rekreační bydlení nebo pro jednotlivce, kteří kladou důraz na samostatnou kuchyň.

• SENIORY: Bezbariérový přístup do bytu a výtah přímo do sklepního a půdního prostoru.

TECHNICKĚ DOKUMENTOVÁNO:

Byt byl v letech 2019/2020 důkladně modernizován. Mezi obnovy patří mimo jiné vodovodní potrubí (koupelna/kuchyň), kompletní elektroinstalace včetně jističové skříně, a okna s integrovanými žaluzie. Přiložené fotografie z rekonstrukční fáze dokazují rozsah těchto prací a poskytují vám maximální přehled.

Prodej bez provize přímo od vlastníka

Žádný makléř – rychlý, transparentní průběh. Ihned k nastěhování se kompletní dokumentací. Ušetříte cca 5 300 € provize makléře!

Nastěhování nebo pronájem – tento byt nabízí vše, co znamená budoucnost bezpečných nemovitostí. Mühlburg představuje stabilní trh s nájmy.

Zde nekupujete starý a rekonstruovatelný byt s hlavolamy a starostmi se řemeslníky.

Kombinace zmodernizovaného bytu, silného společenství vlastníků a připojení na dálkové vytápění je na karlsruheském realitním trhu vzácnou nabídkou.

Banky schvalují a budoucnost je zajištěna:

• Zdokumentovaná modernizace, přípojka na dálkové vytápění a transparentní provozní náklady zajišťují bezproblémové financování

• Energetický potenciál: Momentálně existuje výdajový štítek třídy D. Lze očekávat, že energetická hodnota se s novým připojením na dálkové vytápění v budoucnu výrazně zlepší, jakmile bude k dispozici dostatečné množství dat o spotřebě.

Kupujete technicky modernizovaný byt včetně kuchyně a dálkového vytápění bez provize. U jiných nemovitostí s balkonem totiž zaplatíte nejprve 5 000 € makléřské provize a následně za 20 000 € musíte obnovit elektroinstalaci a potrubí. A k tomu přicházejí další náklady na renovaci. Tady se jen nastěhujete.

Ve srovnání s ostatními 1+kk byty zde nemáte malou "skříňku" s kuchyní nebo temnou kuchyňský koutek. Tento skutečný samostatný prostor má větší hodnotu než malý balkon a je nesmírně vzácný.

Přestože se byt nachází ve vyšším přízemí, nabízí plné soukromí, protože okraj oken je výrazně nad úrovní ulice.

K dispozici je fotografická dokumentace jednotlivých kroků rekonstrukce (hrubá stavba, pokládka vedení), kterou lze předložit bance při oceňování nemovitosti. To zvyšuje úvěrovou míru!

+++ DŮLEŽITÁ INFORMACE K PROHLÍDKÁM +++

Aby byl zajištěn efektivní a seriózní průběh, jsou zájemci o koupi zdvořile vyzváni, aby si před osobní prohlídkou předložili aktuální důkaz o financování nebo potvrzení své banky.