Pronájem domu 5+1 • 244 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

V klidné lokalitě v Springe čeká tento samostatně stojící rodinný dům z roku 2022 na své nové nájemce. 244 m² obytné plochy rozprostřených na třech úrovních spojuje moderní architekturu s promyšlenou technikou – a s výhledem, který se tak často nenajde.

PŘÍZEMÍ

Přízemí je navrženo jako prostorné obytné řešení: kuchyně, jídelna a obývací pokoj se plynule spojují na ploše 61 m². Okna sahající až ke podlaze vedou na dvě střešní terasy (12 m² + 6 m²) a do zahrady. Kvalitní vestavěná kuchyně s ostrovním řešením, indukční varnou deskou, troubou a samostatným parním přístrojem zůstává v domě. V přilehlé technické místnosti se nachází také další velká kombinace chladničky a mrazáku. Dále v přízemí naleznete hostinskou toaletu, šatnu a technickou místnost s přípojkami pro pračku a sušičku.

HORNÍ PATRO

V horním patře se nachází hlavní ložnice s přilehlou šatnou, další dva pokoje a prostorná rodinná koupelna – vybavená volně stojící vanou, bezbariérovou walk-in sprchou, dvojitým umyvadlem a designovými dlaždicemi s motivem palmového listu. Z tohoto patra vede také přístup na balkon (7 m²), ze kterého se naskýtá panoramatický výhled přes město a kopcovitou krajinu za ním.

SUTERÉN

Suterén je plnohodnotně zpracován: nachází se zde další obývací pokoj (~22 m²) se světlou atmosférou a přístupem na terasu, další místnost se světlovodem – využitelná například jako další ložnice, pokoj pro hosty nebo jako domácí kancelář –, vlastní koupelna se sprchou, malá úložná místnost a technická místnost pro připojení domu. Tento prostor je ideální jako prostor pro hosty, hobby místnost nebo home-office.

ENERGIE A TECHNIKA

Energetická třída A, energetický štítek (potřeba na základě spotřeby) s konečnou energetickou potřebou 36,7 kWh/(m²·a). Fotovoltaický systém o výkonu 11,34 kWp se 8 kW bateriovým úložištěm – vyrobenou elektřinu může nájemce využívat pro vlastní spotřebu. Infračervené vytápění je v kombinaci s fotovoltaickým systémem velmi ekonomické. Dům disponuje chytrým domácím řízením pro stínění a osvětlení a rychlým připojením k internetu.

Lokalita je jedním z největších pokladů tohoto domu: pouhých 30 sekund pěšky a ocitnete se v lese. Pozemek o rozloze 1 040 m² nabízí prostor pro vše – od dětské trampolíny přes vyvýšené záhony až po letní kůlnu. Springe se nachází v jižním okraji metropolitní oblasti Hannoveru, u paty Deisteru – obklopeno lesy, poli a kopcovitou krajinou regionu Calenberger Land. Samotný dům je umístěn na okraji obce: na jedné straně máte okamžitou blízkost lesa (30 sekund chůze), na druhé straně se rozprostírá volný výhled daleko přes Springe do Calenberger Land.

INFRASTRUKTURA NA MÍSTĚ

Springe nabízí vše, co je potřeba pro každodenní život: základní školy, střední školy, několik mateřských školek, pediatrické a praktické lékaře, supermarkety, týdenní trh, bazén a živé centrum obce s kavárnami a obchody. Nabídku doplňují také sportovní a kulturní kluby.

DOPRAVA

• Autobusová zastávka: 5 minut pěšky

• Do Hannoveru se rychle dostanete po silnici B217

• Autostráda A2: cca 15 minut autem

• Autostráda A7: cca 30 minut autem

VOLNÝ ČAS A PŘÍRODA

Možnost pěších túr a cyklistiky v Deisteru přímo před domem. Wisentový výběh Springe se nachází v bezprostřední blízkosti a je oblíbeným cílem výletů rodin. Jezero Steinhuder se svým plážovým bazénem a přírodním parkem je dosažitelné za dobrou půlhodinu, zatímco město Hannover se svým Maschsee, městským lesem Eilenriede a veškerou kulturní nabídkou je vzdálené méně než hodinu jízdy.

Kdo hledá klid, aniž by se vzdával potřebné infrastruktury, je na správném místě.

ENERGIE A TECHNIKA (OPAKUJEME)

• Rok výstavby: 2022, standard odpovídající požadavkům KfW

• Energetická třída A (konečná energetická potřeba 36,7 kWh/m²a, energetický štítek)

• Fotovoltaický systém o výkonu 11,34 kWp se 8 kW bateriovým úložištěm – možnost vlastní spotřeby elektřiny nájemcem

• Infračervené vytápění (ve spojení s PV systémem velmi ekonomické)

• Řízení chytré domácnosti pro stínění a osvětlení

• Rychlé připojení k internetu

INTERIÉR

• 244 m² obytné plochy na třech úrovních

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v obytných místnostech

• Velkoformátové dlaždice v koupelnách a vstupní oblasti

• Okna sahající až k podlaze s elektrickými venkovními žaluziemi

• Světlé, prosvětlené místnosti

KOUPELNY A SANITÁRNÍ VYBavení

• Rodinná koupelna v horním patře s volně stojící vanou, bezbariérovou walk-in sprchou, dvojitým umyvadlem a designovými dlaždicemi s motivem palmového listu

• Samostatná kompletní koupelna v suterénu se sprchou

• Moderní hostinská toaleta v přízemí

KUCHYNĚ (ZŮSTÁVÁ V DOMĚ)

• Kvalitní vestavěná kuchyně s ostrovním řešením

• Indukční varná deska, trouba, samostatný parní přístroj

• Vestavěná chladnička

• Spíž v technické místnosti s další velkou kombinací chladničky a mrazáku

• Připojení pro pračku a sušičku v technické místnosti

EXTERIÉR

• Pozemek o rozloze 1 040 m²

• Dvě střešní terasy v přízemí (12 m² + 6 m²)

• Balkon v horním patře (7 m²)

• Prostorná travnatá zahrada se stávajícími starými stromy

• Dvě krytá parkovací místa typu carport (možnost dalšího umístění dvou venkovních parkovacích míst na pozemku)

SUTERÉN (KROMĚ OBYTNÉ PLOCHY)

• Plnohodnotný obytný prostor (~22 m²) se světlem a přístupem na terasu

• Vlastní koupelna se sprchou

• Sklad, úložný prostor, technická místnost pro připojení domu

• Přibližně 42 m² další užitkové plochy

CO JE PRO NÁS DŮLEŽITÉ

Hledáme svědomité, přátelské nájemce s dlouhodobou perspektivou. Velmi nám záleží na respektu k domu a pozemku, stejně jako na ochotě se pravidelně starat o zahradu (sekání trávy, zalévání, péče o ovocné stromy).