Prodej domu 3+kk • 145 m² bez realitkywindach Windach Bayern 86949

Ve vyhledávané lokalitě Windach na vás čeká nemovitostní skvost, který na přibližně 145 m² obytné plochy dokonale spojuje design, prostornost a funkčnost. Tento objekt, kompletně zrekonstruovaný v roce 2018, je ideální pro rodiny nebo páry hledající něco výjimečného – vzácnou kombinaci čistého moderního bydlení a praktických bonusů, jako je vlastní XL garáž pro čluny.

Koncepce bydlení:

Celý objekt oslní moderním designem: Bezspárově nanesené sametové podlahy, velká prosklená řešení a kvalitní dvojité dveře vytvářejí světlé, sluncem zalité prostředí.

• Přízemí: Srdcem domu je otevřený obývací/jídelní prostor s vestavěnou kuchyní. Luxusní pracovní deska z teakového dřeva a centrální varná deska (plynový vařič značky Smeg) promění vaření v zážitek. K domu patří také švédský krb, který dodá útulnou atmosféru. Další místnost (cca 10 m²) se skvěle hodí jako pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo domácí kancelář. K dispozici je také moderní oddělená koupelna s sprchou – přímo napojená na tento prostor.

• Patro: V patře vás čeká studiové ložnice o rozloze přibližně 50 m² s úchvatným výhledem na alpský masiv (při dobré viditelnosti včetně Zugspitze). Vycházející balkon na východ poskytuje nejlepší možné ráno, kdy je možné vychutnat první sluneční paprsky.

Rozlohu patra lze podle potřeby bez problémů rozdělit.

Hlavní koupelna představuje exkluzivní wellness oázu s mramorovou mozaikou, prvky z teakového dřeva a bezspárovými povrchy – vybavenou vanou, walk-in sprchou a exkluzivními detaily.

Wellness & životní styl:

Užijte si pocit dovolené přímo před vašimi dveřmi: Přibližně 60 m² velká terasa z teakového dřeva, částečně se skleněným zastřešením a vloženým vířivkou, vás zve k relaxaci. Dále má dům jižně-východní sluncem zalévanou terasu s venkovní kuchyní – ideální místo pro společenské večery. (V patře je připraven prostor pro saunu.)

Zvláštnosti:

• XL garáž pro čluny: Absolutní lákadlo (cca 50 m², strop ve výšce 3,50 m) – ideální pro plachetnice, obytné vozy nebo jako profesionální dílna/ateliér.

• Další plocha v suterénu: Vysoce kvalitně zrekonstruovaný rekreační sál (cca 40 m² s podlahovým vytápěním) s vlastní koupelnou, připojením kuchyně a samostatným vchodem přes lodní halu, nabízí široké možnosti využití.

• Energetický standard: Energetický průkaz vyhotoven 2/26, energetická třída B (konečná spotřeba energie 57,2 kWh/(m²·rok)), dům je vybaven optickým připojením a síťovými zásuvkami ve všech částech.

• Stav: Kompletní rekonstrukce v roce 2018 (vysoký standard).

Sousední o něco menší polovina rodinného domu (cca 110 m² obytné plochy + cca 300 m² pozemku) je rovněž na prodej. Neváhejte nás kontaktovat ohledně vícegeneračního balíčku.

LOKALITA

Windach (okres Landsberg am Lech) se nachází v nádherném prostředí s vysokou rekreační hodnotou. I Alpy jsou dosažitelné za přibližně 60 minut. Windach nabízí perfektní infrastrukturu a vynikající dopravní spojení přes dálnici A96 do Mnichova (cca 35 minut), historické centrum Landsberg am Lech je vzdáleno 15 minut a k Ammersee (cca 6 km na Eching Strandbad) jen kousek. V přibližně 5 km vzdáleném Geltendorfu naleznete vlakové spojení do všech směrů. Nejbližší gymnázium se nachází v přibližně 3 km daleko v Sankt Ottilien. Základní škola, mateřská škola, řeznictví, lékaři, trh na zámku Windach s útulnou kavárnou, restaurace Schlosswirth a další jsou vzdáleny jen pár minut chůze (cca 5 minut).

VYBAVENÍ & TECHNIKA

• Podlahy: Ve všech prostorách domu exkluzivní bezspárově nalepované stěrkové podlahy.

• Stěny: Část stěn je vyleštěná nejjemnějším mramorovým stěrkovým nástřikem. Aby byl zajištěn zdravý obytný mikroklima, byly zbylé plochy ošetřeny prodyšným vápenným omítkou a natřeny biovápennou barvou.

• Vytápění: Zemní plyn, podlahové vytápění v celém domě (včetně rekreační místnosti v suterénu).

• Fotovoltaická soustava: Generuje měsíční příjem z dodávky elektřiny cca 250 € (do roku 2029).

• Parkování: 1 XL garáž s přibližně 50 m² a výškou 3,50 m (s dostupným třífázovým proudem), 1 přístřešek na auto a 3 venkovní parkovací místa.

• Speciální prvky: Příprava na saunu, kvalitní prvky z teakového dřeva v celé koupelně/obytném prostoru, mramorové mozaiky ve vlhkých prostorech, vložená vířivka v zastřešené části terasy, bezspárově nalepované podlahy v celém objektu, optické a síťové připojení ve všech částech domu.

Tato nemovitost ve Windach je vzácný klenot. Spojuje prostornou architekturu s nádechem luxusního resortu – ideální pro ty, kteří hledají něco výjimečného a nechtějí dělat kompromisy na kvalitě.