Prodej bytu 5+kk • 141 m² bez realitkyRodgaustraße 12, , Hessen

K prodeji je dobře řešený a spolehlivě pronajatý byt v nejvyšším patře vlastnického bytu v udržovaném vícegeneračním domě na adrese Rodgaustrasse 12.

Nemovitost je vynikající investicí a osloví svou stabilní nájemní strukturou a indexovanou nájemní smlouvou.

Byt disponuje celkem 5,5 pokoji s prostorným obývacím pokojem a přístupem na velkou terasu. K dispozici jsou rovněž několika dobře využitelnými ložnicemi a pokoj pro děti či pracovnou. Světlem prosvětlená koupelna s vanou a sprchou, samostatné toalety pro hosty a praktická kotelna zajišťují funkční a rodinně přívětivé uspořádání prostor.

Vybavení zahrnuje mimo jiné moderní podlahy, plastová okna s izolačním zasklením, sklep na kola a místo v podzemní garáži.

Na budově již proběhly modernizační práce. Například byla již obnovena střecha a v současnosti probíhá modernizace stoupaček, čímž se technická infrastruktura nemovitosti postupně zlepšuje.

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti s dobrou infrastrukturou. Obchody, školy a zařízení denní potřeby jsou dobře dostupné. Díky blízkému nástupišti S-Bahn je Frankfurt dosažitelný za cca 20 minut.

Byt je solidně a spolehlivě pronajatý, což z něj činí atraktivní možnost pro kapitálové investory.

Klíčová data k investici:

- Aktuální studený nájem (s indexovanou nájemní smlouvou): 1.385 € / měsíc

- Náklady, které nelze přenést na nájemce včetně rezerv: 193 € / měsíc

- Roční čistý studený nájem: 16.620 €

- Kupní cena bytu: 279.000 €

- Místo v podzemní garáži: 15.000 €

- Celková investice: 294.000 €

- Energetická náročnost: třída C

Díky indexovanému nájmu, solidnímu pronájmu a již provedeným i probíhajícím modernizačním opatřením budovy nabízí tato nemovitost atraktivní a dlouhodobě stabilní investici.