Prodej bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyOtto-Hahn-Str. 13, , Dolní Sasko

Investice s výtahem – Pronajatý jednolůžkový byt v Laatzen

30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. patro s výtahem

Tento pronajatý jednolůžkový vlastnický byt představuje solidní a nízkorizikovou investici v žádané obytné oblasti Laatzen. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného činžovního domu s výtahem a osloví stabilními příjmy z nájmu, velmi dobrou pronajímatelností a atraktivním investičním objemem klesajícím pod 90.000 €.

Klíčová data bytu:

Bytová plocha: cca 42 m²

Počet pokojů: 1

Patro: 3. patro s výtahem

Stav: pronajato

Rok výstavby budovy: cca 1980

Bytový komplex: cca 56 bytových jednotek

Lokalita: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen

Nájemné a ekonomika

Studený nájem: 420 € / měsíc

Teplý nájem: 567 € / měsíc

Roční studený nájem: 5.040 €

Společné náklady: 280 € / měsíc

(včetně rezerv, správy, výtahu a společných nákladů)

Byt je dlouhodobě pronajatý a zajišťuje okamžité, plánovatelné příjmy bez rizika neobsazenosti.

Zejména malé jednotky s výtahem jsou v Laatzen u nájemníků i investičních subjektů velmi žádané.

Ukazatele výnosnosti (z pohledu kupujícího)

Hrubá výnosnost: cca 5,93 %

Čistá počáteční výnosnost: cca 3,94 % (vztahováno na kupní cenu)

Kalkulováno tržně, bez zamlžování čísel

Tím se nemovitost řadí do atraktivního výnosového pásma pro stabilní bytové nemovitosti v regionu Hannover.

Prodej proběhne v krátkém čase, při konkrétním zájmu budou prohlídkové termíny sjednány okamžitě.

Tento vlastnický byt se nachází v naprosto klidném prostředí Laatzen, podpořeném zelenými plochami a vynikající infrastrukturou.

Lokalita a pronajímatelnost:

• Doblá dostupnost MHD

• Rychlá dostupnost Hannoveru

• Blízkost k obchodům, lékařům a nákupním možnostem

• Ke veletrhu je autem cca 3 minuty

Kombinace mikro lokality, velikosti bytu, výtahu a blízkosti veletrhu zajišťuje velmi dobrou opětovnou pronajímatelnost a oslovuje zejména jednotlivce, dojíždějící pracovníky a studenty.

Výhody pro investory na první pohled

• Pronajatá jednotka – okamžitý cashflow

• Výtah – výrazná výhoda lokality a pronajímatelnosti

• Atraktivní kupní cena pod 90.000 €

• Dobrá hrubá a tržně adekvátní čistá výnosnost

• Ověřená obytná lokalita v regionu Hannover

• Nízké administrativní a pronajímatelské riziko

Není třeba kontaktovat makléře (takové dotazy budou ignorovány), proto si šetřete čas!