Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko
, BavorskoMHD 4 minuty pěšky • ParkováníDobře udržovaný dům, ve kterém jsou byty rozdělené do čtyř samostatných částí, se nachází ve velmi klidné a vyhledávané obytné čtvrti Hengersbergu. Byt v podkroví se rozkládá přes celé druhé patro, takže nemáte žádného přímého souseda z bytu. Celý podkroví lze využít jako úložný prostor za pomoci přístupového schodiště. Samozřejmostí je také vlastní sklepní místnost umístěná vně budovy, přímo vedle parkovacích stání.
Díky velmi dobré izolaci a dodatečně instalovanému solárnímu topnému zařízení jsou náklady na energie (topení a teplá voda cca 800 eur/rok) velmi nízké a byt zůstává i v létě relativně chladný. K prostornému obývacímu/salónovému prostoru s balkonem a krásným výhledem do Dunajského údolí a na Bavorský les, přes střechy Hengersbergu, patří kromě koupelny se sprchou a vanou, rovněž prostorná ložnice a pracovně/dětský pokoj, samostatná prádelna a ještě jedna malá úložná místnost.
Poté, co jsem byt koupil ještě v nedokončeném stavu, využil jsem příležitosti vybavit jej ve srovnání s běžnou standardní výbavou výrazně kvalitnějším zařízením. Patří sem mimo jiné kvalitní dlažba s betonovým vzhledem po celé podlaze, elektrická žaluzie, kvalitní vnitřní dveře, speciální strop Plameco s vestavěnými LED reflektory, ovládanými přes aplikaci, videodomofon a mnoho dalšího. V kupní ceně jsou mimo jiné zahrnuty vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka od předních značek včetně systému odvedení vzduchu Bora a zařízení Siemens, elektrická venkovní markýza s elektrickým ovládáním, a také kvalitní koupelnový nábytek.
Existující připojení na optická vlákna (FTTH) poskytuje optimální podmínky pro plynulou práci z domova, digitální příjem televizního signálu a další internetové služby. Síťová připojení a satelitní antény jsou rozmístěny ve všech obytných místnostech. Dvě nabízená parkovací stání jsou momentálně vybavována vlastní nabíjecí stanicí (Wallbox) pro elektromobily.
Samotná čtvercová plocha bytu (bez přepočtu podlahového podílu nastavení Mansardy) činí cca 125 m² a, jak již bylo zmíněno, se výhradně rozprostírá přes celé druhé patro, což zaručuje naprostý klid v mimořádně tichém prostředí. Vysoký šikmý strop o výšce 120 cm téměř neomezuje využitelnost celé plochy místnosti.
Hengersberg je trh v dolním Bavorsku, okres Deggendorf, který je často označován jako nejstarší trh starého Bavorska. Město spojuje tradici dlouhou více než 1000 let s moderním stylem a strategicky výhodnou polohou.
V bezprostřední blízkosti bytu, vše je dosažitelné pěšky nebo na kole, naleznete veškeré obchody pro běžné denní potřeby, banky, lékaře, veřejné instituce, základní, střední a vyšší školu, mateřské školy, řadu sportovních zařízení, moderní fitness centrum, vodní areál s vlnobitím, krytý bazén se saunou a rozsáhlé průmyslové zóny s množstvím firem a pracovních míst.
Hengersberg je často označován jako „Brána k Bavorskému lesu“ a nabízí tak ideální výchozí bod pro výlety do nejkrásnějších vrcholků bavorského lesa nebo návštěvy žádaných rekreačních oblastí v přímém okolí. Cyklotrasa Dunaj-Ilz téměř přímo prochází kolem města a nabízí tak možnost zážitkových cyklistických výletů. Díky přímému napojení na dálnici A3 lze bez větších problémů prozkoumat zbytek Německa. I výlety do nedalekého Rakouska nebo dovolené v Itálii jsou díky přístupnosti dálnice rychlé a bezproblémové.
Následuje shrnutí nejdůležitějších údajů o tomto krásném místě.
Lokalita a geografie – Poloha:
Město se nachází u úpatí Bavorského lesa, přímo na Dunaji a nedaleko dálnice A3 (Regensburg–Passau), cca 15 km jihovýchodně od Deggendorfu.
Region:
Patří do regionu Dunaj-les v Dolním Bavorsku.
Historie a charakter místa – Založení:
Založení sahá do roku 997.
Tradice:
Hengersberg byl až do roku 1803 tržním městem spojeným s benediktinským klášterem Niederalteich.
Charakter města:
Tržní náměstí je v létě prosyceno středomořskou atmosférou s živou gastronomií.
Kultura a památky – Kostely:
Významné sakrální stavby zahrnují farní kostel sv. Michaela na Rohrbergu, kostel na Frauenbergu a kapli sv. Gottharda v Reichersdorfu.
Umění a kultura:
V bývalé nemocnici se nachází umělecká sbírka Východního Bavorska.
Akce:
Každoroční folklórní slavnosti „Dult“ a vánoční trh na tržním náměstí.
Volný čas a turistika – Aktivity:
Okolí nabízí četné pěší a cyklistické stezky, včetně cyklotrasy Dunaj-Ilz.
Koupání:
Dobře navštěvovaný vodní areál s vlnobitím a krytý bazén zajišťují vodní radovánky.
Společenství:
Velké množství sportovních a společenských klubů (cca 90) přispívá ke společenskému životu.
Ekonomika a infrastruktura – Nákupní centrum:
S více než 7000 obyvateli (stav k roku 2025 cca 7800) je Hengersberg důležitým pracovním centrem okresu, s přibližně 5000 pracovními místy.
Doprava:
Díky přímému napojení na dálnici A3 je trh ideálním výchozím bodem pro výlety do okolí (Deggendorf, Passau, Regensburg).
Město Hengersberg se prezentuje jako místo vhodné k životu, které propojuje historii s moderní infrastrukturou.
Technické specifikace:
- Monolitická stavba, vnější zdivo tvořeno cihlami Objektziegel Evoton TV9 o tloušťce 36,5 cm, vnitřní zdivo s 24 cm planovanými výplňovými cihlami, betonové žebříkové schodiště, betonové stropy.
- Plynový kondenzátor značky Junkers, kapalný plyn s výkonem 24 kW, doplněný vysoce účinným solárním systémem, 1000 l zásobník teplé vody.
- Podlahové vytápění ve všech místnostech, regulovatelné pomocí místních termostatů, elektrický ručníkovač (radiátor na ručníky) v koupelně.
- Elektrické žaluzie ovladatelné pomocí dálkového ovládání.
- Kvalitní keramické dlaždice s betonovým vzhledem po celé podlaze.
- Velmi kvalitní vnitřní dveře s magnetickým kontaktem, obložení vnějších hran dřevěným furnírem, skleněné dveře v obývacím/salónovém prostoru i pracovní/dětské místnosti.
- Balkon – elektrická venkovní žaluziová clona s ovládáním pomocí dálkového ovladače.
- V obývacím/salónovém prostoru vysoce kvalitní strop Plameco s integrovanými LED reflektory, částečně ovladatelnými přes aplikaci.
- Moderní kuchyňská linka vyrobená na míru od předních značek s přístroji značky Siemens a varnou deskou Bora s odvodem vzduchu.
- Videodomofon.
- Připojení pomocí optických vláken (FTTH).
- Plastová okna a balkónové dveře s trojitým zasklením, otočné-kvikací kování.
- Střešní okna značky Roto s roletou zatemňující v průchozích a prádelních místnostech.
- Zábradlí ve schodišti a na balkoně z vysoce kvalitní nerezové oceli.
- Okenní parapety uvnitř z přírodního kamene.
- Odvlhčovač s vlhkostním senzorem v koupelně.
- Promyšlené rozmístění místností se samostatnou prádelnou s nerezovou dřezovou mísou.
- Ze dvou volitelných parkovacích míst je jedno vybaveno novou nabíjecí stanicí (Wallbox) pro nabíjení elektromobilů a druhé je připraveno na instalaci Wallboxu.
Celý byt včetně kuchyně je naprosto udržovaný a má téměř nový stav. Žádné opravy, žádná rekonstrukce – zřízení nábytku pro ložnici, pracovní/dětský a obytnou část, uspořádejte, vychutnávejte si a mějte se pohodlně!
Díky přítomnosti pouze tří dalších spoluvlastníků probíhaly svolání shromáždění vlastníků a přijímání usnesení vždy velmi harmonicky a konsenzem.
Kompletní stavební popis lze na vyžádání zaslat předem.
V okolí nemovitosti najdete
