Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyTöging Töging am Inn Bayern 84513

Toto udržované a prostorně řešené řadové dům z roku 1971 nabízí s přibližně 109 m² obytné plochy a dalšími všestranně využitelnými prostory atraktivní domov pro rodiny nebo pendlery.

Středem domu je světlý a prostorný obývací a jídelní prostor o cca 34 m², který svým otevřeným dispozicí a příjemným denním světlem přesvědčuje. Odtud se dostanete přímo na terasu a do zahrady – ideální pro relaxaci venku.

Nemovitost disponuje dvěma zahradními prostory, jež umožňují optimální sluneční expozici: U vchodu si můžete vychutnat ranní slunce při malém posezení a využít malou zahrádku pro kreativní aktivity. Na zadní straně vás zahrada s terasou, malou trávníkovou plochou a prostorným zahradním domkem zve, abyste si v klidné atmosféře užili večerní slunce.

Nachází se totiž v absolutně klidné obytné oblasti, neboť jde o slepou uličku, kterou projíždí jen místní obyvatelé.

V horním patře jsou k dispozici tři dobře dispozicované ložnice, které lze flexibilně využít jako dětské, pracovní či hostinské pokoje.

Zvláštním lákadlem je dokončené podkroví, které nabízí další prostor a je ideální například jako další dětský pokoj, kancelář nebo úkryt. Tato část se ale nepočítá do oficiální obytné plochy, nýbrž jako užitná plocha.

Dům dále nabízí výrazně rozšířený prostor v suterénu: Vyhřívaný sklep s oknem je všestranně využitelný, např. jako hobby místnost, pracovní prostor či dodatečný obytný prostor. Dále tu naleznete prostornou, obloženou prádelnu a místnost kotle, která se vynikajícím způsobem hodí jako dílna nebo na dodatečné úložiště. I střešní štíty poskytují další praktické úložné možnosti.

Celou nabídku doplňuje garáž s dodatečnou užitnou plochou.

Dům je celkově v nastěhovatelném stavu.

Hlavní přednosti na první pohled:

1. Nekonečný prostor: 3 světlé ložnice v horním patře plus plně dokončené podkroví (ideální jako domácí kancelář nebo hobby místnost).

2. Kompletní sklep: Vyhřívaná hobby místnost, velká prádelna a potenciál dílny.

3. Modernizováno: Plastová okna byla obnovena přibližně před 7 lety, včetně vestavěné kuchyně.

4. Bonus v podobě garáže: V ceně je zahrnuta garáž s dodatečným úložným prostorem.

5. Prodej bez provize: Kupujete přímo od soukromé osoby a ušetříte provizi realitce!

Töging am Inn nabízí dokonalou rovnováhu mezi idylickou maloměstskou atmosférou a mobilitou. Dům se nachází v klidné slepé uličce bez průjezdu, což je ideální pro hrající si děti.

Lokalita je absolutním unikátem tohoto objektu:

1. Vlakové spojení: Za pouhých 10 minut pěšky se dostanete na vlakové nádraží. Přímé spojení vás bez stresu doveze na hlavní nádraží v Mnichově.

2. Dálnice: Vjezd na A94 je vzdálen jen 500 metrů, což je ideální pro ty, kdo oceňují flexibilitu.

3. Naprostý klid: Protože dům leží v slepé uličce, nedochází zde k průjezdu. Dálnice je slyšet jen při nepříznivém větru – v běžném dni převažuje zpěv ptáků.

4. Infrastruktura: Školy, školky, lékaři i supermarkety jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Hřiště se nachází v bezprostřední blízkosti.

Všestranné prostorové divadlo v perfektním stavu

Nemovitost vyniká promyšleným uspořádáním a byla průběžně udržována. Díky rozsáhlým užitným plochám v podkroví a sklepě nabízí dům výrazně více místa, než by napovídala jen obytná plocha.

1. Bydlení a komfort:

- Prostorné srdce domu: Obytný a jídelní prostor o cca 34 m² s otevřeným uspořádáním a spoustou denního světla.

- Tři flexibilní pokoje: Světlé místnosti v horním patře, ideální jako ložnice, dětské či hostinské pokoje. (Podkroví lze využít jako další, 5. místnost)

- Komfort koupelen na každém patře:

+ Hlavní koupelna v horním patře s vanou a denním světlem.

+ Praktické hostinské WC v přízemí, navíc vybaveno sprchou.

+ Kuchyně: Samostatná, udržovaná vestavěná kuchyň (cca 10 let stará).

2. Další výjimečné plochy (užitná plocha cca 130 m²):

- Dokončené podkroví: Všestranně využitelné jako ateliér, domácí kancelář nebo úkryt (včetně dalšího úložného prostoru ve štítech).

- Kompletní sklep s obytným potenciálem:

Vyhřívaná hobby místnost s oknem – ideální pro volný čas nebo práci.

Velká, až ke stropu obložená prádelna.

- Místnost kotle s dostatkem prostoru pro vlastní dílnu.

3. Technika a konstrukce:

- Modernizovaná okna: Kvalitní plastová okna s dvojitým zasklením (obnovena přibližně před 7 lety).

- Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní parkety a snadno udržovatelný laminát.

- Topení: Spolehlivé olejové topení (rok výroby 1991).

4. Exteriér a parkování:

- Dvě zahrady pro milovníky slunce: Malá předzahrádka pro ranní sluneční paprsky a hlavní zahrada se západní terasou pro relaxační večery.

- Zahradní domek: Masivní dodatečný úložný prostor pro zařízení a kola.

- Garáž: V ceně je vlastní garáž o rozloze cca 14 m² přímo u domu.

Prodej probíhá soukromou osobou – žádné poptávky od makléřů, prosíme! Převzetí je možné po individuální domluvě.