Prodej bytu 4+1 • 76 m² bez realitkyNürnberger Straße 54 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Diese gepflegte 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Tento upravený byt o třech místnostech s kuchyní a koupelnou nacházející se v 2. patře zaujme promyšleným uspořádáním místností, světlými obytnými prostory a příjemnou atmosférou.

Das Mehrparteienhaus macht einen sehr ordentlichen Eindruck und bietet ein geräumiges Treppenhaus mit zwei Aufzügen – komfortabel und bequem zugleich.

Vícebytový dům působí velmi upraveným dojmem a nabízí prostorný schodiště se dvěma výtahy – komfortní a pohodlné zároveň.

Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich der geflieste Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Po vstupu do bytu se vám rozprostře dlažbená chodba, ze které jsou přístupné všechny místnosti.

Vor der Küche bietet sich ein idealer Platz für einen Esstisch – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende.

Před kuchyní se nachází ideální místo pro jídelní stůl – perfektní pro společné jídlo nebo příjemné večery.

Die geflieste Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und separater Gefrierschrank sind vorhanden.

Dlažbená vestavěná kuchyň je plně vybavena a nezanechává žádné touhy neuspokojené: je zde sporák, trouba, digestoř, myčka, lednice a samostatná mraznička.

Ein Waschmaschinenanschluss ist integriert, das Fenster mit einem Rollladen versehen.

Je zde také připojení pro pračku a okno je opatřeno žaluzijním rámem.

Direkt nebenan liegt der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit Laminatboden und großen Fensterflächen.

Hned vedle se nachází prostorný, světlem zalitý obývací pokoj s laminátovou podlahou a velkými okny.

Von hier gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Odtud se dostanete na slunný jižní balkon, který zve k odpočinku a posezení.

Bei Bedarf sorgt die Markise für angenehmen Schatten an warmen Tagen.

V případě potřeby poskytne markýza příjemný stín během teplých dnů.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre ruhige Lage und sind ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet.

Obě ložnice zaujmou svou klidnou polohou a jsou rovněž vybaveny laminátovou podlahou.

Rollläden sorgen hier für Verdunkelung und Privatsphäre.

Žaluzie zde zajišťují zatemnění a soukromí.

Beheizt werden alle Räume über klassische Heizkörper.

Všechny místnosti jsou vytápěny pomocí klasických radiátorů.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Abluftsystem.

Vnitřní koupelna je světlá, obložená dlaždicemi a vybavena vanou, umyvadlem, toaletou a odsávacím systémem.

Ein separater Abstellraum mit Regalen bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.

Samostatný úložný prostor s policemi nabízí praktické úložiště pro potraviny nebo domácí potřeby.

Im Untergeschoss stehen ein gemeinsamer Waschraum mit Münzautomaten, ein Fahrradabstellraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung.

V suterénu je k dispozici společná prádelna s mincovými automaty, místnost pro uložení jízdních kol a sklep náležející bytu.

Ein fester Stellplatz oder Tiefgaragenplatz ist nicht vorhanden, die Zufahrt über eine Schranke ist jedoch möglich; ein entsprechender Schlüssel liegt bereit.

Stálé parkovací místo či místo v podzemní garáži není k dispozici, ale přístup přes zdvižnou bariéru je možný; k tomu je připraven odpovídající klíč.

Die Wohnung befindet sich in der Nürnberger Straße 54 im Ingolstädter Norden, einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Byt se nachází na ulici Nürnberger Straße č. 54 v severní části Ingolstadtu, v oblíbené lokalitě s velmi dobrou infrastrukturou.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu verschiedenen Zielen im Stadtgebiet bieten.

V bezprostředním okolí se nachází několik autobusových zastávek, které zajišťují rychlé spojení do centra města a k různým cílům v rámci města.

Der Bahnhof Ingolstadt Nord liegt nur etwa 600 Meter entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Nádraží Ingolstadt Nord je vzdálené pouze asi 600 metrů a umožňuje vynikající napojení na regionální i dálkové spoje.

Die Autobahn A9 mit der Anschlussstelle Ingolstadt-Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung Richtung München und Nürnberg.

Dálnice A9 se vstupem Ingolstadt-Nord je dosažitelná během několika minut a nabízí pohodlné spojení směrem na Mnichov a Norimberk.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants.

V bezprostředním okolí se nachází možnosti nákupu, lékaři, lékárny a restaurace.

Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Školy, mateřské školy a další vzdělávací instituce jsou také snadno dostupné.

Namhafte Arbeitgeber wie Audi, Aumovio (ehemals Continental) und andere sind in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder teils sogar fußläufig erreichbar.

Významní zaměstnavatelé jako Audi, Aumovio (dříve Continental) a další jsou dosažitelní během několika minut autem, na kole nebo dokonce pěšky.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Aktivitäten im Grünen ein.

Pro odpočinek a volný čas nabízí okolí řadu možností: Dunaj s cyklistickými a pěšími stezkami je vzdálen jen pár minut a zve k aktivitám v přírodě.

Mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholung im Freien und tragen zu einer hohen Lebensqualität mit kurzen Wegen ins Grüne bei.

V okolí je několik parků a zelených ploch, které nabízejí odpočinek na čerstvém vzduchu a přispívají k vysoké kvalitě života s krátkou dostupností přírody.

Gleichzeitig ist man in nur wenigen Minuten außerhalb der Stadt und genießt die Ruhe einer ländlichen Umgebung.

Zároveň se během několika minut dostanete mimo město a můžete si užívat klid venkovského prostředí.

Die Lage überzeugt durch städtische Nähe, sehr gute Verkehrsanbindung und ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot – ideal für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger.

Lokalita zaujme svou městskou blízkostí, vynikající dopravním spojením a atraktivními možnostmi volnočasových aktivit a odpočinku – ideální pro dojíždějící, rodiny i investory.

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt aus:

Následující výbavová řešení charakterizují nemovitost:

- Helle, sonnige Wohnung mit Ausrichtung nach Süden

Světlý, slunný byt orientovaný na jih

- Küche mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und separater Gefrierschrank (+ Anschluss für Waschmaschine)

Kuchyň se sporákem, troubou, digestoří, myčkou, lednicí a samostatnou mrazničkou (+ možnost zapojení pračky)

- Böden gefliest in Flur, Küche, Bad und Abstellraum

Dlažba na podlahách v chodbě, kuchyni, koupelně a úložné místnosti

- Laminat in Wohnraum und den Schlafräumen

Laminát v obývacím pokoji a ložnicích

- Beschattungsmöglichkeit im Wohnraum

Možnost zastínění v obývacím pokoji

- Fenster (2-fach verglast) mit Rollläden in den Schlafräumen und der Küche

Okna (dvojsklo) s rolety v ložnicích a kuchyni

- Balkon (Ausrichtung Süd) mit Markise

Balkon orientovaný na jih s markýzou

- Heizkörper (keine Fußbodenheizung)

Radiátory (žádné podlahové topení)

- Internet über Koaxialkabel/Kabelfernsehen

Internet přes koaxiální kabel/kabelovou televizi

- separater Kellerraum im Untergeschoss

Samostatný sklep v suterénu

- zwei Aufzüge

dva výtahy

- gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss mit Münzautomaten

společná prádelna v suterénu s mincovými automaty

- Fahrradabstellraum

místnost pro uložení jízdních kol

- Fernwärme

dálkové vytápění

Die Immobilie ist nicht vermietet und steht ab sofort zum Verkauf.

Nemovitost není pronajata a je k dispozici ihned k prodeji.

Interessenten können in Absprache mit den Maklern von 1516 Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.

Zájemci si mohou dohodnout flexibilní prohlídky po předchozí domluvě s makléři z 1516 Immobilien.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können.

Dovolujeme si vás upozornit, že prohlídky nemovitosti jsou možné pouze po předchozí domluvě a za doprovodu jednoho z našich realitních makléřů.

Es ist nicht gestattet, das Objekt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.

Není povoleno nemovitost navštěvovat samostatně nebo bez svolení.

Weiterhin weisen wir darauf hin, dass im Verkaufsprozess lediglich die schriftlich getätigten Informationen Gültigkeit haben und mündlich erteilte Auskünfte keine Rechtsansprüche begründen.

Dále upozorňujeme, že v průběhu prodeje mají platnost pouze písemné informace a ústně předané údaje nevytvářejí žádná právní nároky.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Těšíme se, až vám budeme moci nemovitost osobně představit!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Těšíme se na váš zájem!

Ihr Team von 1516 Immobilien.

Váš tým 1516 Immobilien.