Prodej domu 6+1 • 146 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V přízemí Vás přivítá útulný 3-pokojový byt s přibližně 71 m² obytné plochy. Pohled z oken míří do zeleně, obývací pokoj se otevírá do kryté lodžie – ideálně pro ranní klid při šálku kávy. Kuchyň a jídelna lákají ke společnému vaření a posezení, zatímco útulná ložnice slibuje odpočinek. Denní koupelna doplňuje harmonický pocit prostoru.

Skoro identicky je zařízený byt v patře. Pouze kuchyň je menší – a přesto díky zvýšenému výhledu působí vzdušněji, dál. Přídavná, prostorná terasa (nad 20 m²) nabízí útočiště pod širým nebem směrem na jih – ideální pro teplé letní večery nebo sluncem zalité hodiny čtení. Tady nahoře bydlíte na přibližně 75 m² – s výhledem do dáli a srdcem.

Ještě nedokončený, ale plný potenciálu: Podkroví čeká na to, aby zde byl znovu dán život. Výhled odsud? Ohromující. Přímo do lesa a až k horizontu. Kdo hledá prostor pro kreativní nápady – tady je ten pravý.

Dva světlé, dokončené pokoje, kolem 32 m², s denním světlem, topením a s individuálním přístupem na zadní zahradní terasu nabízejí další možnosti. Ať už jde o domácí kancelář, ateliér, hostinský pokoj, další ložnice pro rodinu či jen místo pro koníčky, kterým se v každodenním životě nedostává pozornosti – tato část domu ideálně doplňuje celek.

Pro milovníky – a s ohledem na budoucnost

Tento dům v Černém lese není masově vyráběný novostavba. Je to domov pro lidi, kteří mají rádi autenticitu. Pro rodiny, které chtějí žít společně. Pro vizionáře, kteří chtějí zachovat staré a tvořit nové. A nejen to: také přitažlivá investiční příležitost.

Tady je absolutní vrchol

Byt v patře je volný a není pronajatý. Byt v přízemí se pravděpodobně uvolní 01.10.2026. Takže máte dostatek času na plánování a využití celého domu pro sebe nebo pro celou rodinu.

Už zvenčí kouzlí samostatně stojící dvojrodinný dům se svými šindelemi, okenicemi a půvabem starých časů. Kdo sem vkročí, ihned pocítí: tento dům není jen místo – je to pocit.

Skrytý v kouzelné, téměř neprojeté slepé uličce – tam, kde se vážený hrad Neuenbürg a tiché stezky vedoucí do Grösseltalu ztrácejí – se nachází tento jedinečný domov: pečlivě udržovaný, částečně příhradový dům v Černém lese z roku 1912. Plný charakteru, plný příběhů a připravený na novou kapitolu.

Dvojrodinný dům se nachází v atraktivní lokalitě Neuenbürgu, malebného města v okrese Enzkreis, zasazeného do idylické krajiny severního Černého lesa.

Okolí nabízí harmonickou směs přírody a městské infrastruktury. Četné pěší a cyklistické stezky, lesy a zelené plochy v bezprostředním okolí lákají k aktivnímu trávení volného času a poskytují vysokou kvalitu života – ideální pro rodiny, milovníky přírody a ty, kteří hledají klid.

Navzdory přírodnímu prostředí je velmi dobré dopravní spojení: Silnice B294 je dosažitelná za pár minut a umožňuje rychlé spojení s Pforzheimem, Calwem i směrem k Karlsruhe. Také veřejná doprava je dobře rozvinutá – autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti, stejně jako nádraží Neuenbürg (jih), které nabízí pravidelná spojení do Pforzheimu.

V samotném městě najdete veškeré zařízení pro každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, školy a mateřské školy jsou snadno dostupné. I z pohledu gastronomie a kultury má Neuenbürg co nabídnout – hrad Neuenbürg s muzeem, akcemi a restaurací je oblíbeným setkávacím místem.

Celkově lokalita přesvědčuje svou přírodní oblastí, klidným obytným prostředím a dobrou dostupností – perfektní kombinací pro všechny, kteří si cení kvality života, odpočinku a solidní infrastruktury.

Zvláštní vlastnosti na přehled:

• Klidná slepá ulička s pouhými 12 domy

• Dva plnohodnotné 3-pokojové byty, každý s kuchyní a koupelnou

• Terasa a lodžie s výhledem do zeleně

• Půvabné prvek fasády se šindelemi a okenicemi

• Částečně originální třešňové dřevěné podlahy v přízemí a patře

• Stylové dřevěné schody v schodišti a vysoké stropy (až 2,90 m) v bytech

• Dřevěná kamna v přízemí integrovaná do starého keramického krbu

• Dva další plně zrekonstruované pokoje v suterénu (nejsou započítány do obytné plochy)

• Dvě parkovací místa přímo před domem

• Dvě vestavěné kuchyně v bytech zahrnuté v kupní ceně

• Nádherný výhled do dáli směrem k lesu a k historické budově nádraží

• Bez ochrany památkové rezervace