Prodej domu • 340 m² bez realitky, Bavorsko

Hier nekupujete jen nemovitost, ale naprosto čistou přírodu s prostorem pro více rodin, pro vaše koníčky, pro volný čas i každodenní život. Pracovat a žít na jednom místě, nebo trávit čas se stejně smýšlejícími lidmi a spoustou dětí – vaše fantazie nezná mezí.

Po cestičce vedoucí ke konci obce se dostanete na pozemek, který se nachází úplně osamocený uprostřed luk, polí a lesů.

Hlavní dům a přístavba:

Hlavní dům, který byl kompletně zrenovován a zrekonstruován v roce 2007 a 2012, již zahrnuje dvě připravené bytové jednotky s rozlohou přibližně 160/180 m². Každá jednotka má 4 či 5 pokojů, 2 koupelny a samostatnou komoru, což poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodiny. Prostorné kuchyně s obývacím prostorem, místy propojeným do otevřeného prostoru, vás zvou ke společnému vaření a posedávání.

Jedna z přístaveb byla nově postavena v roce 2001, momentálně obsahuje kotelnu a dílnu s úložným prostorem a může být přestavěna na obytnou jednotku s přibližně 150 m² obytné plochy. Podkrovní prostor s velkou využitelnou plochou může být proměněn ve studio nebo zasedací místnost. Tady můžete nechat volně rozletět svou kreativitu.

Další přístavba byla rekonstruována v roce 2012, základy byly částečně obnoveny a byl nalit betonový podklad. S přibližně 100 m² volné plochy nabízí množství možností využití – od dílny až po stáje. Velká posuvná vrata umožňují volný přístup.

Idylické sídlo je zakončeno 5,5 m dlouhým bazénem a zahradním i koupacím domkem.

Vnitřní nádvoří a okolí:

V krásně zarostlém vnitřním nádvoří si můžete pod vinnou révou užít stinný den, nechat se unést vůní růží či sklízet bylinky z kamenné bylinkové záhonu. Pro děti je zde možnost houpaček a pískoviště, které je připravené ke hraní. Idický kout se zdivo z přírodního kamene lze využít jako venkovní kuchyni.

Na západní straně najdete velkou krytou terasu. Kamenné obrubníky záhonů se hodí pro středomořskou výsadbu. Zde si můžete užívat večerní slunce a odpočívat chráněni před větrem a nepřízní počasí.

Ovocný sad na východě s množstvím ovocných stromů vás hýčká ovocem všech druhů. Ať už se jedná o jablka, hrušky, švestky, třešně, kydle, meruňky nebo speciální odrůdy, od začátku léta až do podzimu je co sklízet.

Tuto pestrost dále doplňují angrešt, maliny a vinná réva na severní a západní straně. Rozlehlé louky se hodí na chov zvířat nebo jen k odpočinku či fotbalu.

Autonomie a napojení:

Pozemek má vlastní studnu ve vnitřním nádvoří a je navíc napojen na veřejnou vodovodní síť. Na severu se nachází tříkomorový čistírenský závod s následným čistícím rybníkem a možností připojení na obecní kanalizaci.

Fotovoltaická elektrárna o síle cca 30 kWp je dimenzována pro vlastní spotřebu i pro dodávku do sítě. Roční výtěžek, garantovaný smlouvou o odebrání elektřiny, činí přibližně 9 000 eur a smlouva platí do let 2030/2032. Na jedné z přístaveb se nachází 10 m² solární plocha se 400 l zásobníkem.

V současnosti je instalováno moderní centrální olejové topení, nicméně jsou učiněna všechna opatření v oblasti elektroinstalace a přípravy, aby bylo možné jej bez problémů nahradit tepelným čerpadlem. Díky rozlehlým loukám a výkonné PV elektrárně by se výkonné tepelné čerpadlo s podzemními kolektory ukázalo jako efektivní řešení.

Budova je vylepšena centrálním optickým připojením, což umožňuje pohodlnou a výkonnou práci z domova. Prostorné louky zvou k pěstování zeleniny jakéhokoli druhu či k chovu zvířat.

Pro více detailů a fotografií klikněte zde: https://www.vierseithofmassing.de

Samostatná poloha a přesto uprostřed infrastruktury a kultury:

Přes svou izolovanou polohu je sídlo výborně napojeno na existující infrastrukturu. Při vjezdu na obecní cestu se zastavuje školní autobus, který vyzvedne vaše děti. Krásné město Massing dojedete přibližně za 4 km, kde naleznete všechny obchody a zařízení každodenní potřeby – Edeka a Netto, pekárny a řeznictví, lékaře a lékárnu, restaurace a kavárny. V Massingu jsou k dispozici mateřská škola, lesní školka a dokonce i krytý bazén. Známé muzeum venkovského hospodářství zve malé i velké na prohlídku či posezení, neboť se zde koná řada akcí a existuje i muzeální restaurace. Řemeslná výroba je zde také hojně zastoupena – několik truhlářů, tesařů, sklenářů, elektrikářů, instalatérů atd. vám pomůže s opravami či rekonstrukcí.

V Eggenfelden, přibližně 10 km daleko, naleznete moderní nemocnici, hobby market, divadlo an der Rott a vše potřebné v bezprostředním okolí. Kromě středních škol zde existuje i Montessori škola. Jak v Massingu, tak v Eggenfeldenu se po celý rok koná řada akcí. Pro další kulturní zážitky je vhodný výlet do Mühldorfu, Altöttingu nebo Burghausenu.

Za zhruba 30 minut jízdy se vám denně naskytne možnost navštívit kino, divadlo, koncerty, taneční představení a další akce.

Dopravní infrastruktura také stojí na vysoké úrovni. V Massingu jezdí příměstský vlak, který spojuje Mühldorf s Mnichovem nebo s Passau na hodinové bázi. Z nedaleké silnice B388 jezdíte přes Eggenfelden a Pfarrkirchen do Passau nebo směrem na Mnichov. V Mühldorfu se dostanete na dálnici A94. Bezprostřední okolí láká k dlouhým procházkám v lese a túrám, cyklistická mapa vám poradí při krátkých i dlouhých výletech. Celkově je toto idylické místo, přes absolutní klid a osamělost, vynikajícím způsobem napojeno na veškerou infrastrukturu.

Autonomie a napojení:

Pozemek disponuje studnou ve vnitřním nádvoří s tlakovedením umístěným v kotelně a je zároveň napojen na veřejnou vodovodní síť. Na severu se nachází tříkomorový čistírenský závod s následným čistícím rybníkem. Pro budoucí potřeby existuje možnost připojení na obecní kanalizaci.

Fotovoltaická elektrárna o síle cca 30 kWp je určena pro vlastní spotřebu i dodávku do sítě. Roční výtěžek, garantovaný smlouvou o dodávce, je přibližně 9 000 eur a smlouva platí do let 2030/2032. Na jedné z přístaveb se nachází 10 m² solární plocha se 400 l zásobníkem, která v zimě částečně a v létě zcela zajišťuje ohřev teplé vody.

V současnosti je instalováno moderní centrální olejové topení, přičemž veškeré přípravné práce v oblasti elektroinstalace byly provedeny tak, aby bylo topení možné bez problémů nahradit tepelným čerpadlem. Díky rozlehlým loukám a výkonné PV elektrárně by se efektivní tepelné čerpadlo s podzemními kolektory ukázalo jako ideální řešení.

Budova je vylepšena centrálním optickým připojením, což umožňuje pohodlnou a výkonnou práci z domova. Prostorné louky zvou k pěstování jakéhokoli druhu zeleniny i k chovu zvířat. Je jen na vás a vašich individuálních snech, jak zvýšíte míru autonomie.

Pro více detailů a fotografií klikněte zde: https://www.vierseithofmassing.de

Bytový komfort v západní části:

V roce 2007 kompletně zrekonstruovaná západní část je moderně zařízená a nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu. V přízemí najdete velkou kuchyň spojenou s jídelnou či kanceláří, světlý obývací pokoj s švédským krbem a vstup na terasu a koupelnu se sprchovým koutem bez prahu. Přes schody se dostanete do horního patra, kde jsou tři místnosti různé velikosti a další koupelna s vanou. Zvyšovací schodiště vede do podkroví.

Všechna místnosti v přízemí i koupelna v horním patře mají dlažbu a podlahové topení, zatímco místnosti v horním patře jsou vytápěny radiátory a mají podlahy z masivního dřeva. Všude jsou instalována dvojskla s okny z pilinového modřínu.

Bytový komfort ve východní části:

V rekonstrukci z roku 2012 byla ve východní části použita historicky zachovalá a působivá původní materiálová úprava, takže si tento díl udržel „historický“ charakter. Z chodby s dlažbou se dostanete do prostorné kuchyně, ke které náleží otevřený obývací prostor. Tento celkový prostor s rozlohou přibližně 50 m², vybavený dřevěnou podlahou, dominuje vajcovitý kamenný krb s posezením, který příjemně vyhřívá celý prostor.

Kromě toho jsou všechny vnější stěny a posezací část vybaveny přímým topením ve stěnách. Dvoubarevný jílový omítka doplňuje příjemné a ekologické bytové klima. Z kuchyně máte přístup do malé komory. Na konci chodby se nachází koupelna se sprchou na úrovni podlahy a podlahovým topením.

Dřevěnými schody se dostanete do horního patra, kde jsou tři místnosti, z velké části vybavené starými dřevěnými podlahovými deskami, ručně opracovanými trámy a historickými obklady u dveří. Vnější stěny jsou opatřeny přímým topením. Koupelna s vanou je moderně zařízená a vyhřívá se pomocí infračervené topné desky. Další schody vedou do podkroví, kde velký pokoj pro hosty s výhledem na východ slunce tuto bytovou jednotku dokonale doplňuje.

Přístavba s prostorem pro vlastní úpravy:

Přístavba, nově postavená v roce 2001, může být přestavěna na další obytnou jednotku. Nacházejí se zde tři komíny, které umožňují libovolnou úpravu s použitím základního či švédského krbu. V kotelně je umístěna toaleta s umyvadlem a dva připojení pro pračky napojené na vlastní studnu.

Horní patro je velmi prostorné a může být díky skleněným fasádám na jižní i severní straně a případně i půdorysným oknům proměněno na otevřený a světlý prostor pro různé účely. Nechte volně běžet své nápady.

Další přístavba, totiž kůlna, byla rekonstruována v roce 2012, základy byly částečně obnoveny a byl nalit betonový podklad. S přibližnou volnou plochou 100 m² nabízí řadu možností využití – od dílny až po stáje. Velká posuvná vrata umožňují volný přístup.

Pro více detailů a fotografií klikněte zde: https://www.vierseithofmassing.de

Kupní cena a průběh transakce:

Tento výjimečný a všestranný Vierseithof s tolika možnostmi pro realizaci vašich individuálních představ a přání vám nabízí všechny možnosti, jak zrealizovat svůj osobní sen.

Rádi si domluvíme nezávaznou prohlídku, nebo nám pošlete krátký email, pokud máte nějaké dotazy.

Prodáváme jako soukromá osoba. Kupní transakce proběhne pro vás zdarma za profesionálního zprostředkovatele.

Chcete si domluvit prohlídku? Kontaktujte nás přímo!

Pro více detailů a fotografií klikněte zde: https://www.vierseithofmassing.de