Prodej domu 7+1 • 174 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je kvalitně postavený bungalov v Obertraublingu z roku 1979 s vynikající dopravní dostupností a infrastrukturou o přibližně 174 m² obytné plochy a 1290 m² pozemku. Dům byl neustále pečlivě udržován a zachován ve velmi dobrém stavu.

Popis obytného prostoru:

Celopřízemní obytná část má cca 174 m² a vytváří mimořádně prostorný a útulný pocit bydlení.

Srdcem domu je velmi prostorný obývací a jídelní prostor (cca 66 m²). Velká okna dovnitř vnášejí spoustu světla. V tomto otevřeném obytném prostředí je navíc integrována plocha o velikosti místnosti, která byla dosud využívána jako kancelář. Oddělením je možné vytvořit další místnost o přibližně 11 m². Kromě hostinského WC, koupelny s vanou a modernizovanou sprchou jsou k dispozici i dvě další místnosti, například dětské pokoje. V chodbách byly zabudovány na zakázku vyrobené úložné skříně. Všechna okna v přízemí jsou opatřena roletami (v obývacím pokoji elektricky).

37 m² velká a částečně krytá terasa je možné zastínit elektrickou markýzou. Terasu lze dosáhnout z obývacího pokoje a z další místnosti, čímž se harmonicky rozšiřuje obytný prostor. Zahrada je aktuálně uspořádána tak, že terasa je prakticky neviditelná zvenčí a nabízí výhled pouze do “zeleně”.

K samostatné, prostorné kuchyni je připojena praktická spižírna. Olejové topení bylo v roce 2001 obnoveno a funguje bezvadně. Dům má plně vybudovaný sklep. Všechna okna ve sklepě mají světelné šachty. Ze z pěti sklepních místností jsou tři vytápěny. K dispozici je také prádelna s připojením pro pračku a dřez.

Půda je dosud nevyužitá, ale nabízí velký potenciál pro vytvoření dalšího obytného prostoru.

Další detaily:

• 30 cm silná cihlová vnější stěna (cihly s vysokou tepelnou izolací z Porotonu) s tepelně izolačním omítkovým systémem (izolační desky PS 15 SE 040) – zaručují velmi dobré izolační vlastnosti a příjemné vnitřní klima

• Cihlové stěny sklepení: 30 cm

• Strop sklepení a strop mezi podlažími: masivní, tloušťka 20 cm

• Olejová kondenzační kotel obnovena v roce 2001, centrální topení: podlahové topení a radiátory pro individuální vytápění v přízemí; prádelna a dvě místnosti ve sklepě jsou vytápěny jedním radiátorem

• Plastová okna dvojitě zasklená; žádné netěsnosti nebo poškození nejsou známy

• Novostavba dvou prefabrikovaných garáží: rok výstavby 08/2009, elektrická kývací vrata

• Bazén: cca 10 x 4,5 metru s protisplaveckým zařízením, podvodními reflektory, solárním ohřevem (montovaným na střeše) a manuálně otevíratelnou posuvnou střechou z hliníkového profilového rámu; v plně funkčním stavu, uzavřený od roku 2006 – vzhledem k neznámému stavu je uváděn jako potřebující rekonstrukci

• Snadno udržovatelná zahrada ve velmi upraveném stavu

Dům je prázdný, je neomezeně obyvatelný a lze jej převzít okamžitě.

Prohlídka je možná po domluvě.

Město Obertraubling:

– na jižním okraji Regensburgu

– příjezd na dálnici Regensburg-Ost (A3) cca 4 km

– státní cesta č. 15 směřující na Landshut cca 1 km

– dostupná nádraží a četné autobusové linky

– 5 supermarketů, 4 mateřské školky, 2 družiny, různé druhy škol a lékařů, v nedaleké obci Neutraubling (4 km) více než 30 lékařů

– velké firmy (BMW, Krones), četné středně velké podniky, univerzita a univerzitní nemocnice v bezprostředním okolí

– rozsáhlé možnosti rekreace v blízkosti: koupaliště, lesy, fitness centrum, haly pro tenis, badminton a lezení