Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyStudtriede 26a, , Dolní Sasko

Hledáte skvělý třípokojový byt v centrální části Stuhr-Brinkum? Přejete si udržované obytné prostředí?

Vítejte na adrese Studtriede 26a, 28816 Stuhr!

Tento prostorně řešený a bezbariérový 3-pokojový byt s terasou a zahradou se nachází v udržovaném bytovém domě se čtyřmi jednotkami, umístěném v ulici s omezeným provozem vhodné pro hry a klidnou dopravu v Brinkumu. Nemovitost byla postavena v prosinci 1989 masivní konstrukcí z vápeno-písečných cihel – známých jako efektivní tepelná zásoba – a atraktivních, trvanlivých a udržitelných cihel s dodatečnou (mezivrstvovou) izolací. Vstup do domu vede světlým schodištěm ke třem bytovým jednotkám celkem.

Rozložení místností a vybavení:

• Obytná plocha: 96,65 m²

• Světlý, prosvětlený obývací pokoj o rozloze 30,50 m² s křídlovými dveřmi vedoucími na terasu a vlastní zahradou. Perfektní podmínky díky jižní orientaci zajišťují řádné sluneční paprsky a pohodové večery pod širým nebem.

• Kuchyně nabízí dostatek prostoru pro jídelní kout.

• ** Prolomení příčky (není nosná zeď) do obývacího pokoje je staticky zajištěno. Zde můžete realizovat všechna svá přání – více světla a prostoru pro moderní kuchyňsko-obývací koncept!

• Ložnice s kabelovým připojením

• Dětský pokoj s kabelovým připojením

• Koupelna se sprchou, vanou a oknem, které zajišťuje dostatek denního světla a čerstvého vzduchu

• Samostatné hostinské WC poskytuje větší komfort

• Technická místnost s připojením pro pračku/sušičku a vlastní plynový kondenzační kotel

• Garáž s připojenou elektřinou

• K dispozici je také cyklovýklad, který zajišťuje pohodlné a bezpečné uskladnění přímo u domu

Studtriede 26a se nachází v části Brinkum obce Stuhr, okres Diepholz ve spolkové zemi Dolní Sasko. Lokalita je charakterizována klidným okolím, ideálním pro rodiny i dojíždějící. Blízkost Bremer City, vzdálené pouhých 11 km, činí Brinkum zvláště atraktivním pro pracovníky, kteří pracují ve městě, ale chtějí bydlet v klidnějším prostředí. Dálkový přístup na dálnici A1 je zajištěn během několika minut, což umožňuje rychlé spojení směrem do Osnabrücku nebo Hamburku. Okolí je bohaté na zelené plochy a lesy, jež zvou k odpočinku a volnočasovým aktivitám. V okolí se nachází několik obytných zón, charakterizovaných rodinnými domy a dvojdomky. Infrastruktura je dobře rozvinutá – v docházkové vzdálenosti naleznete různé obchody, diskontní prodejny, supermarkety, školy, školky, lékaře a lékárny, a také Outlet Centrum „Ochtum Park“ (4 km). Celkově Brinkum nabízí vysokou kvalitu bydlení – klid a komfort předměstí, aniž byste byli odříznuti od života ve velkém městě.

Veřejná doprava je pravidelná: Autobusy zajišťují rychlé spojení do centra Bremenu.

Zajímavost: Budoucí zastávka tramvaje (ve spolupráci BSAG a BTE-Trasse, linka 8 – s intervalem 20 minut do Roland Center, Huchting a dále do Bremer City) se nachází pouhé 2 minuty od domu.

• Bude vybudováno moderní kryté plavecké centrum, vzdálené pouhých 5 minut chůze, s 4 oddělenými bazény: 25metrový sportovní bazén s přeskokovou plošinou, učební bazén, teplý bazén, dětský plavecký kout a multifunkční místnost s vlastním vstupem. Stavba byla zahájena na začátku roku 2026 a otevření je plánováno na rok 2028.

Další vybavení:

– Bílé pokojové dveře s obklady a armaturami (vyměněno před 3 lety)

– Okna z mahagonu s vnitřními křídlovými výplněmi – zakázková výroba místního řemeslnického podniku s dvojitým izolačním zasklením, nově natřená. Těsnění oken byla rovněž obnovena.

– Koupelna s vanou a sprchovým koutem

– Jižní terasa o rozloze 22 m²

– Zahrada cca 130 m²; je zde vyvrtáno místo pro zahradní čerpadlo

– Vlastní kondenzační kotel – eco Tec plus verze z 12/2017 s digitálním regulátorem teploty v obývacím pokoji

– Náklady na elektřinu a vytápění se účtují zvlášť dodavatelem

– * Podlahové krytiny je třeba obnovit – tato skutečnost byla zohledněna v kupní ceně

Garáž bude k dispozici za cenu 17 000,00 €

Bez provize makléře.

Prohlídku je možné domluvit i na krátkodobé bázi.

Další informace můžete získat telefonicky na čísle: 0162 60 555 64.