Prodej bytu 4+kk • 103 m² bez realitkyUhlandstraße 16, , Bádensko-Württembersko

Na prodej se nabízí světlý byt vlastnictví s 4,5 pokoji, umístěný v prvním patře velmi udržovaného bytového domu v klidné lokalitě Nattheim. Byt zaujme vynikajícím dispozicím, kvalitními detaily, jako je pravé dřevěné mozaikové parkety, a výjimečným prostorem.

Jeho přednosti na první pohled

• Bez provize: Přímý prodej od vlastníka (šetří přibližně 9 000 – 10 000 € provizních poplatků realitní kanceláři).

• Dokončená rekonstrukce: Fasáda byla nedávno natřena a je již plně uhrazena.

• Soukromá garáž s vodovodním přípojkou

• Plus prostor pro koníčky a uskladnění: Celkem cca 57 m² dodatečného užitného prostoru (pódium, extra sklep, garáž).

• Centrálne topení: Spolehlivý olejový kotel (kotliště z roku 2013 obnovené).

Dispozice a vybrané přednosti

• Obývací pokoj a jídelna: Prostorný obývací pokoj s elegantními pravými dřevěnými mozaikovými parketami a přístupem na slunný jižní balkon. Otevřený jídelní koutek pro společenské chvíle.

• Ložnice a pracovní prostor: Tři světlé pokoje poskytují flexibilní prostor pro rodinu, hosty nebo home office.

• „Extra studio“: Příjemně upravená přístavba v podkroví (cca 18 m²) disponuje vlastním třetím balkonem s fantastickým výhledem.

• Tři balkony: Užívejte si slunce kdykoli během dne (jižní, východní a balkon na střeše).

• Potenciál dílny: Sklep o velikosti cca 21 m² je rozdělen a má silnoproudý přívod – ideální pro kutily.

Bytová plocha: cca 102,82 m²

• Obývací pokoj: 24,55 m²

• Hlavní ložnice: 16,69 m²

• Pokój pro dítě 1: 9,18 m²

• Pokój pro dítě 2: 9,18 m²

• Jídelna: 8,77 m²

• Kuchyně: 7,41 m²

• Chodba: 11,00 m²

• Koupelna: 7,09 m²

• Hostinská toaleta: 1,45 m²

• Předsíň: 5,51 m²

Užitná plocha: cca 57,31 m² (pódium: 17,96 m², sklep: 21,20 m², garáž: 18,15 m²)

• Garáž s přípojkou na elektřinu a vodu za 18 000 €

• Stav: Vnitřní vybavení (koupelna/podlahy) v udržovaném stylu 70. let.

• Měsíční poplatky (hausgeld): 234,75 € (včetně správce domu, zimní údržby, péče o zahradu, pojištění).

• Měsíční rezerva na údržbu: 107,25 € (příspěvek ke stabilizaci dlouhodobé hodnoty nemovitosti).

• Energetická náročnost: Třída D (120,72 kWh/m² za rok).

SOUKROMÝ PRODEJ BEZ REALITNÍ KANCELÁŘE!

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě. Neseriózní poptávky s neopodstatněnými cenovými představami (např. „nejnižší cena“) nebudou zodpovězeny.

Byt se nachází v ulici Uhlandstraße 16, v atraktivní a klidné obytné lokalitě Nattheim. Přímé okolí vyniká velmi upraveným vzhledem a je převážně obýváno majiteli, což zaručuje stabilní sousedství a vysokou kvalitu bydlení.

Zvláštním benefitem je vynikající občanská vybavenost přímo před domem. Veškeré nákupy každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky: renomované supermarkety jako Lidl, REWE a Netto, obchod s nápoji, čerpací stanice a gastronomické zařízení (např. kebab/fast food) se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Lokalita je rovněž neodolatelná pro rodiny. Jak mateřská škola, tak škola jsou dosažitelné během pár minut bezpečné pěší chůze. Pro volnočasové aktivity je oblíbený bazén Ramensteinbad (krytý bazén) prakticky přímo před domem a nabízí relaxaci pro všechny věkové kategorie.

Nattheim také láká svou prvotřídní dopravní dostupností. Za pár minut se dostanete k dálnici A7, která umožňuje rychlé spojení směrem k Ulmu nebo Würzburgu. Velká průmyslová centra Heidenheim a Aalen jsou přímo „za rohem“ a jsou dosažitelná během několika minut. To činí byt mimořádně atraktivním i pro pendlery, kteří pracují pro velké regionální zaměstnavatele (např. Voith, Hartmann nebo Zeiss).

Byt byl až do nedávné doby obýván prvním vlastníkem a je ve velmi udržovaném stavu. Dosud nebyla provedena žádná rekonstrukce, vzhled odpovídá stylu 70. let.

Mezi vybrané přednosti patří elegantní pravé dřevěné mozaikové parkety v obývacím pokoji a celkem 3 balkony. Upravená přístavba v podkroví (cca 18 m²) byla naposledy využívána jako obytný prostor (s umyvadlem).