Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Země Sársko

K prodeji je prostorný rodinný dům s jednostranným přístavkem v klidné rezidenční oblasti Thalexweilera (čtvrť Lebach). Protože prodej realizujeme soukromě, ušetříte si kompletní makléřskou provizi (cca 10 000 €)!

Dům nabízí s přibližně 170 m² obytné plochy nesmírné množství prostoru a potenciálu. Díky uspořádání s kuchyní a koupelnou na každém patře se výborně hodí pro rodiny, jako vícigenerační bydlení nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Nemovitost je prázdná a může být převzata téměř okamžitě.

Exteriér:

Upřímně řečeno, čeká zde na vás projekt. Zahrada a plochy za domem vyžadují péči a špetku zahradnických dovedností. Plocha bývalé garáže však nabízí vynikající základ pro parkovací místa nebo novou garáž.

Transparentnost ceny:

Dům byl odborníky oceněn na více než 315 000 € (odhad tržní hodnoty). Nabízíme jej záměrně za 265 000 €. Tento výrazný cenový pokles je naším ústupkem vzhledem ke stávajícímu stavu exteriéru. Tím získáte dostatečnou finanční rezervu na úpravu zahrady dle vašich představ.

Základní údaje:

Koupě: 265 000 € (bez provize)

Obytná plocha: cca 170 m²

Pozemek: 491 m²

Pokoje: 6 pokojů, 2 kuchyně, 2 koupelny

Rok výstavby: 1968 (energeticky zmodernizováno v roce 2008)

Energetická data (podle energetického průkazu):

– Typ osvědčení: potřeba (Bedarfsausweis)

– Konečná energetická náročnost: 142,25 kWh/(m²·rok)

– Třída účinnosti: E

– Hlavní zdroje energie: topný olej a solární termie

– Topení: zmodernizováno v roce 2005, doplněno solární termií pro ohřev teplé vody

Wellness a zahrada:

Odpočiňte si ve vlastní sauně z kulatých dřevěných prken (4 m²) nebo si užijte pohodové večery ve vysoce kvalitní finské grilovací chýši „Luxus Spezial“ (9,2 m²) na zahradě.

Udržitelnost:

Solární termie slouží k ohřevu teplé vody a je zde také dešťový systém s cisternou o kapacitě 5 000 litrů.

Pohodlí:

Krbový kamna v obývacím pokoji zajistí útulné teplo.

Technika:

Rozvoj optických sítí v této obytné lokalitě je již v chodu; satelitní a síťová kabeláž je k dispozici.

Thalexweiler zaujme svou klidnou polohou a bezprostřední blízkostí k turistické a rekreační oblasti Schaumberg (Tholey).

Diskontní obchod je dosažitelný pěšky.

Přístup k dálnici (A1) je možný během několika minut.

Mateřská škola a střední školy se nacházejí v blízkém Lebachu nebo v okolních částech (velmi dobrá dostupnost).

Důležité prodejní podmínky:

Hledáme kupce, kteří mají zájem o jasné a bezproblémové uzavření obchodu.

ŽÁDNÝ zpětný pronájem / ŽÁDNÉ pronajímání / ŽÁDNÉ splátky.

Prodej proběhne pouze s potvrzeným financováním nebo odpovídajícím kapitálovým dokladem.

Prosíme, aby se na nás neobraceli makléři!

Kontakt:

Zaujala vás naše nabídka? Napište nám prosím zprávu se svým jménem a telefonním číslem. Rádi s vámi domluvíme termín prohlídky.