Pronájem bytu 4+1 • 73 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Kostenübersicht für 3-Zimmer-Wohnung mit direkt angebundenem Hobby-/Nutzraum:

Přehled nákladů na 3-pokojový byt s přímým připojením přístavného / technického prostoru:

73 m² nájemné bez provozních nákladů za byt: 980 €

33 m² přístavného/technického prostoru: 200 €

Záloha na příspěvek na provozní náklady: 195 €

Parkovací místo v podzemní garáži: 75 €

Celkové měsíční náklady bez plynu a elektřiny: 1450 €

Nájemce se sám registruje u příslušného dodavatele elektřiny a plynu a tyto náklady přímo hradí poskytovateli.

Tento upravený 3-pokojový byt se nachází v klidném bytovém domě s pouhými čtyřmi obytnými jednotkami v centru Metzingu. Byt nabízí 73,24 m² obytné plochy v přízemí a navíc velký využitelný přístavný/technický prostor o rozloze 33,22 m² v suterénu.

Světlý obývací pokoj poskytuje přímý vstup na slunnou jižní terasu a díky krbovému kamínu vytváří příjemnou atmosféru. Kromě obývacího pokoje byt zahrnuje ložnici, ještě jeden pokoj (ideálně dětský pokoj nebo kancelář), kuchyň, koupelnu s denním světlem a samostatné WC.

Zvláštností je prostorný přístavný/technický prostor o rozloze 33,22 m² v suterénu. K tomuto prostoru vede přímý přístup po schodech z bytu, a je také přístupný samostatně přes schodiště v domě. Díky vysokým stropům, dvěma velkým oknům a zabudovanému topení je místnost ideální jako hobby pokoj, fitness, kancelář nebo úložný prostor. Prostor není součástí oficiální obytné plochy.

K bytu dále patří dva sklepní místnosti, společná prádelna a extra dlouhé parkovací místo v podzemní garáži, které je přímo přístupné a nabízí dodatečný prostor například pro motocykl, skútr či podobně.

Lokalita spojuje krátké vzdálenosti a dobrou dostupnost: Obchody, autobusová zastávka, nádraží, Outlet-City (Hugo Boss = 4 minuty pěšky), školy, mateřská škola, lékaři a restaurace se nacházejí v bezproblémové pěší dostupnosti. Kromě toho byla například v roce 2019 renovována kuchyň, stejně jako několik oken s trojitým zasklením; koupelna s denním světlem byla zrekonstruována v roce 2006.

Byt se nachází v extrémně atraktivní lokalitě v Metzinger, kde se spojují krátké denní cesty, vynikající dopravní dostupnost a silné pracovní prostředí.

Další atraktivní lokalitou je Outletcity Metzingen, která je dosažitelná během 4 minut pěšky. Tímto benefitem získáte nejen širokou nabídku nákupů a gastronomických zařízení, ale také blízkost jednoho z nejznámějších evropských průmyslových a návštěvnických magnetů.

Pro pracující je lokalita velmi zajímavá: V Metzinger či jeho blízkém okolí se nachází několik renomovaných zaměstnavatelů jako HUGO BOSS, OUTLETCITY Metzingen, NEURA Robotics, Storopack, Lechler a další. Současně jsou velmi snadno dostupné také Reutlingen, Tübingen, Nürtingen, Stuttgart, letiště a dálnice A8.

Pro každodenní život je infrastruktura velmi praktická: V bezprostředním okolí najdete obchody, prodejny obuvi a textilu i supermarket. Autobusová zastávka přímo u domu zajišťuje dobrou mobilitu a nádraží je dosažitelné během několika minut na kole.

Také lékárna, praktický i specialističtí lékaři, mateřská škola, základní škola a gymnázium jsou v dobré dostupnosti. Pro volný čas a relaxaci nabízí Metzingen atraktivní prostředí s restauracemi, kavárnami, vinicemi a pěšími či cyklistickými stezkami.

Lokalita tak spojuje městský komfort, blízkost k významným zaměstnavatelům, velmi dobré možnosti nákupů a příležitosti k odpočinku v přírodě.

+++ 3 pokoje, 73,24 m² obytné plochy v přízemí

+++ 1 místnost, 33,22 m² přístavného/technického prostoru v suterénu

+++ Přístavný/technický prostor s topením, vysokými stropy a dvěma velkými okny

+++ Přímý vstup do přístavného prostoru z bytu

+++ Dodatečný samostatný vstup do přístavného prostoru přes schodiště

+++ Slunná jižní terasa

+++ Obývací pokoj s krbovými kamny

+++ Moderní kuchyň

+++ Koupelna s denním světlem se sprchou a dvěma umyvadly

+++ Samostatné WC

+++ 2 sklepní místnosti

+++ Extra dlouhé parkovací místo v podzemní garáži

+++ Malý bytový dům se pouze čtyřmi obytnými jednotkami

+++ Možnost kabelového připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s

+++ Centrálně umístěno s vynikající dostupností

Reutlingen – pouhých cca 6 min.

Bad Urach – pouhých cca 9 min.

Nürtingen – pouhých cca 12 min.

Letiště Stuttgart – pouhých cca 18 min.

Dálnice A8 směr Stuttgart/München – pouhých cca 19 min.

️ 2019: Renovace ložnice a chodby

️ 2019: Kompletní výměna oken v ložnici (včetně trojitého zasklení a zvukové izolace)

️ 2019: Kompletní výměna oken v koupelně s denním světlem (včetně trojitého zasklení)

️ 2019: Kompletní obnova kuchyně

️ 2019: Kompletní výměna oken v kuchyni (včetně trojitého zasklení)

️ 2017: Částečná obnova přístavného prostoru

️ 2006: Instalace krbového kamína

️ 2006: Rekonstruovaná koupelna s denním světlem

️ 2005: Instalace schodiště z přízemí do přístavného prostoru

️ 2005: Renovace dětského pokoje, obývacího pokoje a přístavného prostoru

️ 2003: Instalace nového plynového kotle