Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyWürzburg Grombühl Bayern 97074

Tento pronajatý 3-pokojový vlastnický byt v Gerbrunnu nabízí investorům zajímavou příležitost vstupu na lukrativní trh v žádané lokalitě. S přibližně 78 m² obytné plochy zaujme byt funkčním a praktickým uspořádáním. Byt je momentálně pronajatý a aktuálně generuje měsíční čisté nájemné ve výši 483 €. (Zvýšení nájemného je možné v zákonem stanovených mezích).

VŠIMNĚTE SI: Nabídka je výhradně určena investičním subjektům, protože výpověď z důvodu vlastní potřeby bydlení není v následujících 3 letech možná. Objekt je obzvlášť zajímavý díky rozdílu mezi současným nájemním stavem a tržní hodnotou. Tržní hodnota nemovitosti je momentálně okolo 239 000 €, nicméně z důvodu aktuální výše nájemného se za uvedenou kupní cenu prodává.

Pro kupujícího se otevírá zajímavá perspektiva: V případě odchodu současného nájemce existuje značný potenciál pro zvýšení hodnoty, zejména díky možnosti nového pronájmu za tržních podmínek nebo následné repositionaci nemovitosti odpovídající její hodnotě. Díky tomu se byt vhodně hodí zejména pro investory, kteří vsazují na dlouhodobou stabilitu, solidní stávající nemovitost a dodatečný rozvojový potenciál.

Další výhodou je prostorná garáž, kterou lze zakoupit za 12 000 € a která zvyšuje atraktivitu při pronájmu.

Poznámka: Jedná se o originální snímky bytu. Pro účely neutrální prezentace byly zobrazené kusy nábytku a vybavení digitálně upraveny či nahrazeny.

Gerbrunn zaujme svou žádanou polohou na okraji Würzburgu, kdy spojuje klidné bydlení s vynikající dostupností. V blízkosti se nacházejí možnosti nákupu, ordinace, školy a další zařízení pro každodenní život. Centrum Würzburgu i univerzita jsou rychle dostupné – jak autem, tak veřejnou dopravou. Možnosti pro procházky a volnočasové aktivity v okolní přírodě pak ještě umocňují atraktivitu lokality, což dělá z Gerbrunnu oblíbenou destinaci jak pro jednotlivce, páry, tak rodiny.

Byt je celkově udržovaný a vyznačuje se solidní základovou substancí a dobře promyšleným uspořádáním tří všestranně využitelných místností. Současně nabízí modernizační potenciál: Zejména podlahové krytiny a koupelna odpovídají stylu dřívějších dekád a mohou být při renovaci přizpůsobeny dnešním standardům bydlení. Balkon a koupelna s dostatkem denního světla navíc zvyšují celkovou hodnotu bytu. Celkově tak byt představuje atraktivní základ pro dlouhodobý a udržitelný pronájem.

Vzhledem ke stávající pronajaté situaci nemá nemovitost momentálně pozitivní cashflow. Je tedy třeba počítat s odpovídající investicí vlastních prostředků. Nabídka je zaměřena především na investory s pevnou finanční základnou a s dlouhodobým investičním přístupem.

Jak již bylo zmíněno, prodej probíhá přímo od vlastníka, a proto je bez provize. Kupující tak nehradí žádné dodatečné makléřské poplatky.

Zaujala vás tato nabídka?

Pokud hledáte investici s hodnotovou stabilitou a perspektivou v dobré lokalitě, těším se na vaši zprávu.