Ehemaliges Hotel innerstädtisch gelegen mit idealer Eignung für Micro-Apartments, Service Wohnen oder ähnliches. Eine Dachaufstockung ist möglich. Aktuelle Mietvertrag mit dem Land Baden-Württemberg über 309.200,-€ Mieteinnahme bis zum 31.12.2026 + 1 jährige Option. Das Objekt ist leerstehend und nicht bewohnt.
Innerstädtische Lage in einer Kleinstadt in Baden-Württemberg, aus Diskretionsgründen wird die richtige Lage hier nur beispielhaft genannt.
Das Gebäude beﬁndet sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich
hervorragend für die geplante Nutzung. Für die Umnutzung auf soziales Wohnen wurden umfangreiche
Brandschutzmaßnahmen im Wert von ca. 30.000 € (2022) umgesetzt.
Fahrstuhl Vorhanden, alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.
Entsalzungsanlage In Betrieb
Keller Voll unterkellert.
Gesamtnutzﬂäche ca. 1.578,51 m².
Gesamtwohnﬂäche ca. 1.273,95 m², davon Büroﬂäche im Erdgeschoss: ca. 150 m².
Anzahl der Wohneinheiten / Zimmer
36 Zimmer + 2 Wohnungen mit 65 m² und 110 m²
Beheizungssystem Zwei Gasheizungen.
Provisionsfreier Verkauf.

Bývalý hotel se nachází v centru města a je ideálně vhodný pro mikro-byty, servisované bydlení nebo podobné využití. Možné navýšení stávající střechy. Aktuální nájemní smlouva s landem Baden-Württemberg přináší nájemní příjem ve výši 309.200 € až do 31.12.2026 s roční opční lhůtou. Nemovitost je prázdná a neobývaná.

Centrální poloha v malém městě v Baden-Württembersku; ze z důvodu diskrétnosti je přesná poloha zde uvedena pouze ilustračně.

Budova je ve výborném stavu a skvěle se hodí pro zamýšlené využití. Pro přeměnu na sociální bydlení byla v roce 2022 provedena rozšířená protipožární opatření v hodnotě cca 30.000 €.

K dispozici je výtah, všechny místnosti jsou bezbariérově přístupné.

Zařízení na odsolování je v provozu.

Kellér – kompletně podkrovlím.

Celková využitelná plocha: cca 1.578,51 m².

Celková obytná plocha: cca 1.273,95 m², přičemž kancelářské prostory v přízemí zabírají cca 150 m².

Počet obytných jednotek / místností:
36 místností + 2 byty o rozloze 65 m² a 110 m².

Vytápěcí systém: dvě plynové kotle.

Prodej bez provize.

Former hotel located in the city center, ideally suited for micro-apartments, serviced living, or similar uses. An additional roof story is possible. There is an existing lease agreement with the state of Baden-Württemberg with rental income of €309,200 until December 31, 2026, plus a one-year option. The property is vacant and unoccupied.

Situated in the inner city of a small town in Baden-Württemberg, the precise location is only given as an example for confidentiality reasons. The building is in excellent condition and is highly suitable for the planned use. Extensive fire protection measures valued at approximately €30,000 (2022) have been implemented for the conversion to social housing.

There is an elevator, and all rooms are accessible without barriers. A desalination plant is operational. The basement is fully underground. The total usable area is approximately 1,578.51 m². The total living area is approximately 1,273.95 m², of which the office space on the ground floor is approximately 150 m².

Number of residential units / rooms:
36 rooms plus 2 apartments measuring 65 m² and 110 m² respectively. 
Heating system: Two gas heaters.

Sale is commission-free.

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1021165
Celkem podlaží	3

Stav	Dobrý
Užitná plocha	2 852 m²
Cena za jednotku	1 069,42 € / m²

Prodej domu • 2852 m² bez realitkyHeidelberg Weststadt Baden-Württemberg 69115

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Výtah

	Internet
	MHD 1 minuta pěšky