Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyFernkorngasse 42 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Privátní a bez poplatků – Světlý novostavěný bytový vlastnictví s 2 pokoji, se zahrádkou orientovaný do dvora a v klidu – ideální pro investory (nepodléhá zákonu o nájemních vztazích) nebo vlastníky – kompletně zrekonstruován v roce 2019

Prosím, žádné dotazy od makléřů!

Na prodej je nádherný byt o velikosti cca 48,51 m² se 2 pokoji v 6. patře, který byl kompletně zrekonstruován v roce 2019. Byt zaujme svou tichou polohou orientovanou do dvora, pěkným vybavením a je prodáván kompletně zařízený.

Rozložení místností:

• Předsíň: 4,24 m²

• Koupelna s toaletou: 3,59 m²

• Ložnice: 13,55 m²

• Kuchyňský obývací prostor (spojení kuchyňského kouta a obývací části): 27,13 m²

Vybavení a přednosti:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2019

• Vestavěná kuchyně se všemi spotřebiči

• Koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• Centrální vytápění (daň z dálkového tepla)

• Většinou lepená parketová podlaha

• Nově obložena koupelna, předsíň i kuchyně

• Bezpečnostní dveře

• Elektrický revizní protokol je k dispozici

Společné prostory:

• Prádelna v domě

• Parkovací místo na vnitřním dvoře (k pronájmu)

• Velmi klidná, do dvora orientovaná poloha ložnice a obývacího pokoje

Další informace:

• Rok výstavby: 1964

• Provozní náklady 148 € + rezervní fond na opravy 71,16 € = aktuálně 219,35 € (včetně DPH)

• Nepodléhá zákonu o nájemních vztazích – ideální pro investory!

Energetický průkaz je k dispozici.

Byt zaujme vynikající infrastrukturou:

Obchody s každodenním zbožím, pestrá gastronomie, školy a školky jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Veřejná doprava, jako jsou autobusové a tramvajové linky, se nachází v bezprostřední blízkosti.

Byt je prodáván kompletně zařízený.

Výhled do budoucna – rozšíření linky U2

Zvláštní bonus pro vlastníky a investory:

Linka U2 bude v budoucnu vybudována v úrovni přízemí přímo pod ulicí Gußriegel ve 1100 Vídni (Favoriten). Podle aktuálních plánů Wiener Linien je zahájení výstavby úseku mezi Matzleinsdorfer Platz a Wienerberg předpokládáno od roku 2030.

Toto budoucí propojení metrem představuje atraktivní zlepšení infrastruktury a nabízí dodatečný potenciál pro trvalé zvýšení hodnoty nemovitosti.