Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKonrad-Adenauer-Str. 4, , Severní Porýní-Vestfálsko

Wohnpark am Schloß

S radostí Vám nabízíme čerstvě zrenovovaný byt o rozloze cca 60 m² s kvalitní dubovou parketovou podlahou. Byt má 2 pokoje, kuchyňský kout s jídelnou. Vnitřní koupelna je bíle obložená dlaždicemi a je vybavena sprchou (původní varianta s vanou se dá opět obnovit).

Byt se nachází v 6. z 12 pater pečlivě udržovaného bytového domu, který leží uvnitř malého parku, v Erftstadt-Liblar. V domě je celkem 84 bytových jednotek.

Byt zaujme především nádherným volným výhledem do Eifelu z jeho západního balkonu (loggie). Loggie je vybavena slunečními roletami.

Okna v obývacím pokoji a ložnici lze zatemnit elektrickými roletami.

Kuchyně je částečně obložena bílými dlaždicemi, má šedo-bílou podlahu a malý regálový úložný prostor (skříň).

Elektroinstalace byla nedávno částečně revidována a mimo jiné byl instalován ochranný proudový spínač (FI).

Dům je vybaven dvěma výtahy, kterými lze bez problémů dosáhnout i vlastního sklepa a tamní prádelny.

Vytápění probíhá efektivně pomocí dálkového tepla, ohřev teplé vody zajišťují elektrické průtokové ohřívače.

Dům postavený v roce 1968 má konečnou energetickou potřebu 83,30 kWh (m²*a) a je vytápěn dálkovým teplem. Teplá voda je ohřívána průtokovými ohřívači. Energetická třída C. Energetický průkaz je k dispozici.

Pozemková daň B: 226,01 € (2024)

Měsíční poplatky spojené s bytem: 423 € (z toho 60,28 € tvoří rezervy; stav k 2024)

Podíl na společném vlastnictví: 5,787/1 000 (domy 2 a 4 jsou účtovány společně)

Stav rezerv: 638.141,46 € (stav k 31.12.2024)

Číslo bytu: 13100

Liblar patří k vybraným a oblíbeným rezidenčním oblastem v příměstské oblasti Kolína nad Rýnem a nabízí vynikající infrastrukturu a dopravní dostupnost. Byt se nachází v centru obce, nákupní centrum (ErftstadtCenter), potravinové obchody, drogerie, lékárna, lékařské centrum, restaurace, krytý bazén, stavebniny a úřady jsou v docházkové vzdálenosti.

Přímo u domu, v okruhu méně než 100 metrů, se nachází rozsáhlé pole a travnaté plochy a malý dětský hřiště. Další dětská hřiště a psí louka jsou pohodlně dosažitelná pěšky do 300 m.

Mateřské školy, základní škola, všechny střední školy a různá rekreační území, jako je zámek Gracht se zámkovým parkem, Donatussee, Liblarer See, Ville Seenkette, jsou rovněž snadno dostupná. Phantasialand je autem dosažitelné za něco přes 10 minut. Elektronické dobíjecí stanice se nachází v bezprostředním okolí.

Liblar nabízí excelentní spojení do Kolína nad Rýnem, Bonna, na letiště CGN, do Dürenu atd. K nádraží Erftstadt je to jen pár minut chůze nebo autobusem a dálnice A 1 + A 61 jsou také dosažitelné za méně než 5 minut.

Právní informace:

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Platí pouze vlastnosti sjednané v notářské kupní smlouvě.

Obrázky:

Některé obrázky byly opticky upraveny/vylepšeny a ukazují zrenovovaný stav bytu. Obrázky jsou v popisu označeny jako upravené umělou inteligencí. Renovace je dokončena, další obrázky budou následovat.

Kontaktní údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel. +49 1573 73 06 118

info@conde-immobilien.de

Impressum:

Condé Consulting UG (s ručením omezeným)

Ředitel: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11

Fax: +49 (0) 202 514 266 10

E-Mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Celé impressum naleznete na --> https://www.conde-immobilien.de/impressum