Prodej pozemku • 1955 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento pozemek o rozloze cca 1.955 m² nabízí prostor pro vize. Nacházející se mezi Kölnem a Bonnem spojuje klidné bydlení s městskou dostupností. Ustálená obytná čtvrť je charakteristická rodinnými a dvojdomky – jde o tiché, rodinně přívětivé prostředí s vysokou kvalitou bydlení. Zadní část pozemku s rozlehlými zelenými plochami poskytuje ideální místa k ústupu a vytváří jedinečnou kvalitu pobytu pro budoucí obyvatele.

Kombinace polohy, rozlohy a možností rozvoje otevírá rozmanité perspektivy pro developery i investory.

Pro tento pozemek již existuje kladné předběžné stavební rozhodnutí – což představuje velkou výhodu z hlediska plánovatelnosti a právní jistoty.

Na základě tohoto kladného předběžného rozhodnutí lze na pozemku realizovat dva moderní vícebytové domy.

Plánovaná výstavba (konceptuální přístup):

• Celková podlahová plocha: cca 560 m²

• Dům 1: cca 310 m² podlahové plochy

• Dům 2: cca 250 m² podlahové plochy

• Počet pater: 2–3 plná podlaží + využitelný podkrovní prostor

• Odhadovaná obytná plocha: cca 1.200–1.300 m²

• Podzemní garáž: vyhrazená parkovací místa pro automobily

• Pozemek: inženýrsky zajištěn

• Příjezd: zajištěný

Kombinace zajištěné inženýrské přípojky, existujícího stavebního rozhodnutí a jasně definovatelného koncepčního řešení budovy nabízí investorům solidní základ pro předvídatelný rozvoj projektu.

Alternativní možnost rozvoje – dva samostatné stavební objekty:

Pozemek také umožňuje realizaci dvou architektonicky samostatných staveb s odlišnou perspektivou využití:

Přední část pozemku:

Realizace moderního vícebytového domu s dlouhodobou pronajímatelností a stabilními příjmy z nájmu.

Zadní část pozemku:

Výstavba samostatné obytné budovy – ideální pro kvalitní vlastnické byty nebo exkluzivní obytné jednotky s vyšším soukromím.

Toto rozdělení umožňuje flexibilní marketingovou strategii – ať už jako čistá investice do pronájmu, model částečného vlastnictví či kombinovaná exit-strategie.

Zvláštní vlastnosti:

• Harmonické začlenění do ustáleného okolí

• Rozmanité možnosti využití: ideální pro kapitálové investory, developery nebo projektové investory

• Půdorysy a předběžné rozhodnutí již existují

Závěr:

Jedná se o výjimečný pozemek s vysokým rozvojovým potenciálem v atraktivní lokalitě – vhodný jak pro pronájem, tak pro prodej.

Ostatní:

Na pozemku se nachází starší budova. Vzhledem ke stavu stavebního objektu a povětrnostnímu opotřebení za poslední roky je starší objekt považován za určený k demolici. Náklady na demolici a odstranění nese kupující.

Lokalita – Bornheim: Kvalita bydlení mezi Kölnem a Bonnem

Bornheim, nacházející se v okrese Rhein-Sieg, se v roce 2025 představuje jako jedno z nejžádanějších míst pro bydlení v regionu. Město těží ze své strategické polohy mezi Kölnem a Bonnem a vyniká stabilní poptávkou po nájmech a neustále rostoucími nájemními cenami.

Život v přírodě – perfektně dostupný:

Pozemek se nachází v klidné, ustálené obytné oblasti – uprostřed zeleně, a přitom je vynikajícím způsobem napojen na dopravní síť. Dojíždějící pracovníci i rodiny oceňují mimořádnou dostupnost:

• Dopravní spojení: rychlý přístup k dálnicím A555 a A61

• MHD: dobré autobusové a vlakové spojení se oběma metropolemi

• Místní vybavenost: obchody s denními potřebami, školky, školy a lékaři jsou v docházkové vzdálenosti

• Volnočasové aktivity a příroda: četné možnosti rekreace, parky a cyklostezky v bezprostředním okolí

Bornheim nabízí vyváženou kombinaci městského komfortu a bydlení v blízkosti přírody. Dobrá vzdělávací infrastruktura, pestrá nabídka volnočasových aktivit a rodinně přívětivé prostředí činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dlouhodobé obytné projekty.