Prodej bytu 4+kk • 103 m² bez realitkyAmalienstraße 87 München Maxvorstadt Bayern 80799

Městské bydlení s charakterem – v srdci Maxvorstadu s výhledem na univerzitu!

Vítejte v pravém jedinečném kousku Mnichova: Toto sluncem zalité 4,5-pokojové bydlení ve vyhledávané akademické čtvrti okouzlí svým promyšleným půdorysem, obrovským designovým potenciálem a jedinečnou polohou přímo u Ludwig-Maximilians-Universität. Byt se nachází v architektonické ikoně „Amalienpassage“ od mnichovského architekta Jürgena von Gagera. S více než 102 m² obytné plochy a velkými okenními plochami nabízí objekt ideální základ pro moderní městské bydlení – ať už jako kvalitní spolubydlení, nebo jako rodinný byt.

Renovace bytu:

Byt je v současné době vysoce kvalitně renovován a přestavován ve dvou možných variantách:

Možnost 1: 4,5-pokojový byt jako exkluzivní koncept spolubydlení v vysněné lokalitě přímo u LMU.

Realisticky dosažitelný příjem z pronájmu je následující:

• Ložnice 1: cca 1 000 €

• Ložnice 2: cca 1 000 €

• Ložnice 3: cca 650 €

• Ložnice 4: cca 1 150 €

Celkový měsíční čistý nájem: cca 3 800 €

Uvedené hodnoty vycházejí z aktuálních cen nájmů za kvalitní spolubydlení v bezprostřední blízkosti univerzity v okolí LMU a Maxvorstadu. Díky tomu je dosažitelný výnos 3,82 %.

Možnost 2: 4-pokojový byt pro rodiny v městském centru.

Náklady na renovaci bytu jsou plně hrazeny prodávajícím. Jako kupující máte nicméně možnost rozhodnout o preferované variantě a specifickém řešení.

Už při vstupu do bytu na vás čeká prostorná předsíň s dostatkem místa pro šatnu. Centrální chodba propojuje všechny místnosti a vytváří tak dokonalou strukturu pro společné i individuální bydlení. Byt je světlý a disponuje slunnou lodžií s orientací na východ – ideální pro snídani za ranního slunce nebo odpočinkové chvíle s výhledem na živou univerzitní čtvrť. Čtyři místnosti lze využít různými způsoby – jako ložnice, pracovnu, pokoj pro hosty či jako soukromé spolubydlení. K dispozici je koupelna se sprchou a navíc samostatné WC pro hosty, čímž se kompletuje prostorové řešení.

Renovace budovy:

V budově probíhá řada opatření, zejména v oblasti energetické renovace. Náklady spojené s těmito zásahy již byly spočítány, naplánovány a zohledněny (mimořádné příspěvky). Prodávající převezme veškeré náklady vzniklé v souvislosti s těmito opatřeními během nadcházejících tří let.

Ochrana památky:

Budova je od prosince 2024 chráněna jako památkově cenný objekt. To umožňuje nejen bydlení v jedinečném mnichovském kousku, ale také nabízí atraktivní daňové možnosti v rámci speciálních odpisů. Rádi vám s případnými dotazy pomůžeme.

Závěr:

Světlý a prostorný městský byt v lokalitě, kterou v Mnichově jen zřídka najdete. Ideální pro studenty, mladé profesionály, rodiny s městským životním stylem nebo chytré investory, kteří hledají prvotřídní nájemní lokalitu.

Maxvorstadt – městský život v nejlepší lokalitě

Ulice Amalienstraße patří k nejžádanějším adresám Mnichova – nachází se přímo uprostřed oblíbené akademické čtvrti mezi LMU, pinakotékami a Anglickou zahradou. Zde se setkává městský šmrnc, kultura a akademický život.

Přímo naproti se nachází kampus Ludwig-Maximilians-Universität. Kavárny, bary, knihkupectví, galerie a malé butiky jsou vzdáleny jen pár kroků. Architektonicky výrazná „Amalienpassage“ navíc symbolizuje moderní městský život s jedinečnou atmosférou – doplněnou o renomované restaurace a vynikající gastronomii, včetně restaurací s michelinskou hvězdou.

Stanice metra „Universität“ (U3/U6) je jen několik metrů daleko a nabízí perfektní spojení s celým městem. Obchody, fitness centra a veškeré zařízení pro každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky.

Závěr:

Jedna z nejzajímavějších a nejživějších rezidenčních lokalit Mnichova – ideální pro vlastní bydlení, studenty či investory kladoucí důraz na lokalitu a kvalitu života.

Kvalitní renovace s možností úprav designu

Byt je v současné době v rozsáhlé renovaci a je modernizován na vysoké úrovni. Koupelna a hostinské WC budou kompletně přepracovány – s moderním designem, současnými materiály a jasným, stylovým konceptem. Rovněž podlahové krytiny budou kompletně obnoveny, což zajistí moderní a kvalitní pocit z bydlení.

Zvláště atraktivní je, že byt lze realizovat ve dvou různých variantách půdorysu – buď jako prostorný rodinný byt, nebo jako kvalitní 4,5-pokojové spolubydlení s optimálním rozložením místností.

Při včasném nákupu navíc existuje možnost individuálně ovlivnit některé detaily vybavení. Materiály, povrchové úpravy i jednotlivé designové prvky lze tak částečně personalizovat a přizpůsobit vlastním představám.

Závěr:

Vzácná příležitost pořídit si čerstvě renovovaný byt v absolutní prémiové lokalitě – s možností aktivně ovlivnit finální podobu vlastního domova.

Atraktivní nákupní cena s vysokou plánovací jistotou

Nabídková cena tohoto bytu již zahrnuje všechny známé sanace a údržbová opatření budovy. Kupující tak těží nejen z exkluzivní lokality, ale i z maximální transparentnosti a jistoty plánování.

Byt je v současné době vysoce kvalitně renovován a bude dokončen do konce září. Koupelna, hostinské WC, podlahové krytiny i půdorys budou kompletně modernizovány. Zvláště atraktivní je, že při včasném nákupu lze ještě individuálně určit detaily vybavení a designové prvky.

Byt lze realizovat ve dvou variantách:

• Možnost 1: 4,5-pokojový byt jako kvalitní koncept spolubydlení přímo u LMU

• Možnost 2: 4-pokojový byt pro rodiny v městském centru

Náklady na renovaci bytu jsou plně hrazeny prodávajícím.

I již naplánované renovace budovy a energetické úpravy v následujících letech byly spočítány a budou hrazeny prodávajícím. Pro budoucího kupujícího tak nevzniknou žádné dodatečné mimořádné příspěvky spojené s těmito opatřeními.

Aktuální měsíční správcovský poplatek činí 857 €. Po dokončení probíhajících opatření lze očekávat jeho snížení.

Závěr:

Vzácná kombinace prémiové lokality, kvalitní renovace a jasně vypočítaných nákladů – bez nepříjemných překvapení a s dlouhodobou hodnotovou stabilitou.

Další informace:

Podzemní parkovací místo v domě lze v případě potřeby pronajmout.