Prodej domu 7+1 • 267 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Rodinný dům se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční oblasti v Mnichově-Grünwald. Pozemek o rozloze cca 882 m² je upravený, nenápadný a nenáročný na údržbu a nabízí vysokou míru soukromí.

Nemovitost bude k dispozici nejdříve od podzimu 2026 nebo podle dohody!

Nemovitost je vhodná pro páry i rodiny a nabízí široké možnosti využití v upraveném prostředí.

• Dvojgaráž s elektrickými vraty a přímým přístupem do kuchyně

• Prostorná zeleňou upravená zahrada se slunečními terasami

• Zimní zahrada

• Wellness zóna se saunou

• Vinotéka

Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a byl postaven z masivních cihel. Průběžné modernizace a rozšíření zajišťují dnešní standard vybavení.

Modernizace:

• 1983/84: Přístavba a rozšíření (další místnosti, zimní zahrada)

• 1999/2000: Rekonstrukce kuchyně (včetně podlahového vytápění), nové podlahové krytiny (indický břidlice, desky Solnhofener, dřevěná parketa)

• 2002: Obnova plynového topení, instalace sauny, koupelna v suterénu

• 2008: Obnova garážových vrat i vstupních bran a bran pozemku

• 2011: Další přestavby a modernizace

• 2018: Instalace fotovoltaické elektrárny (cca 10 kWh) včetně úložiště (cca 10 kWh)

• 2023: Přechod na geotermální topení

Měsíční provozní náklady činí cca 505 €. Zahrnují náklady na energii (geotermie), daň z nemovitosti, poplatky za vodu a odpadní vody a odvoz odpadu.

Upravená a neustále modernizovaná nemovitost s prostorným dispozicí, kvalitním vybavením a dlouhodobým využitelným potenciálem se nachází v žádané oblasti Mnichova-Grünwald.

Grünwald patří k nejexkluzivnějším rezidenčním čtvrtím jižního Mnichova a spojuje idylickou blízkost k přírodě s městským komfortem. Přímo u řeky Isar nabízí tato elegantní předměstí klidnou, zelenou atmosféru a zároveň vynikající infrastrukturu a spojení.

Okolní lesy a břežní stezky zve k procházkám, joggingu a cyklistickým výletům. Historický zámek Grünwald pak obohacuje nabídku volnočasových aktivit jako oblíbená destinace pro výlety a kulturní setkání.

Grünwald také vyniká prvotřídní infrastrukturou: exkluzivní možnosti nakupování, komplexní zdravotní péče i renomované restaurace a kavárny jsou přímo v místě. Rodiny ocení kvalitní vzdělávací zařízení, která jsou doplněna o pestré sportovní a volnočasové možnosti, jako jsou tenis, golf či fitness.

Centrum Mnichova je pohodlně dostupné tramvají linky 25, zatímco dálnice A95 a A8 zajišťují rychlé regionální spojení.

Grünwald, vyznačující se vilami a reprezentativními sídly, symbolizuje vyšší životní úroveň, soukromí a vysokou kvalitu života – útočiště, které ideálně spojuje přírodu, klid a blízkost města.

Nabízená nemovitost byla postavena v roce 1974 a od té doby je průběžně modernizována a rozšiřována, naposledy v roce 2023. Je v upraveném stavu a zaujme funkčním uspořádáním prostor a solidním, kvalitním vybavením.

Základní údaje:

• Rok výstavby: 1974

• Modernizace: průběžně, naposledy 2023

• Garáže/parkovací místa: 2 (dvojgaráž s přímým vstupem do domu)

• Plně sklepněný

Vybavení:

• Typ topení: podlahové vytápění v suterénu, přízemí a patře (geotermální)

• Podlahové krytiny: parkety, kvalitní kamenné podlahy (indický břidlice, desky Solnhofener)

• 3 koupelny/toalety a samostatná toaleta pro hosty

• Zimní zahrada s otevřeným krbem

• Elegantní dřevěná kamna

• Sauna

• Vinotéka

• Terasy a venkovní posezení

Vnitřní prostory:

Nemovitost disponuje prostornou kuchyní, která je propojena s jídelnou. Rozložení místností je přizpůsobeno rodinnému životu. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla v obytných místnostech.

Zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a díky otevřenému krbu nabízí další komfortní zónu. V suterénu dále naleznete saunu a další využitelný prostor.

Velký pokoj pro hosty či práci o rozloze 40 m² v suterénu dokončuje prostorné dispozice.

Vnější prostory:

Pozemek je upravený a nabízí dostatek místa pro volnočasové aktivity. Terasa a další posezení umožňují příjemné využití venkovního prostoru, přičemž zeleň poskytuje potřebné soukromí.

Dvojgaráž s přímým vstupem do domu zvyšuje komfort každodenního užívání. Celkově se jedná o solidní nemovitost s funkčním vybavením v žádané lokalitě Mnichova.

Rádi s Vámi domluvíme prohlídku!