Prodej bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Byt o rozloze 175,61 m², který se nachází v prvním patře udržované budovy z roku 1906, spojuje historickou konstrukci s komplexní renovací z roku 2011.

Výjimečnou vlastností jsou tři venkovní prostory:

• Prostorná střešní terasa s nezablokovatelným výhledem na Wallberg a Setzberg

• Jižní balkon s přístupem ze všech tří ložnic

• Západní balkon s přístupem z kuchyně a jídelny

• Výška místností 2,88 m

• 36 m² obytné plochy

• Tři světové strany

• Nezablokovatelný výhled na hory

• Terasa dlouhá 13 m

• 10 m² velký sklepní prostor

• Dvě parkovací místa

Kombinace více světových stran zajišťuje celodenní osvětlení.

Byt byl v roce 2011 kompletně zrenovován (mezi jinými trojitými okny, radiátory, podlahovými krytinami, koupelnami, kuchyní).

Ústřední olejové topení bylo v roce 2015 kompletně obnoveno.

Není zde žádné zatížení nevyřešenou údržbou.

Technická data

• Rok výstavby: 1906

• Obytná plocha: 175,61 m²

• Užitná plocha: 134,65 m²

• Spotřeba energie: 124,9 kWh/(m²a)

• Ústřední olejové topení (obnoveno v roce 2015)

• Domovní poplatky: 697 € měsíčně (včetně spoření na rezervní fond a průběžné údržby)

Byt se nachází v Bad Wiessee na západním břehu Tegernského jezera.

Pobřeží jezera je dosažitelné za několik minut.

Kombinace blízkosti jezera, horského panoramatu a rozvinuté infrastruktury činí tuto polohu jednou z vyhledávaných rezidenčních adres v údolí kolem Tegernského jezera.

Obchodní možnosti, gastronomie, golfové hřiště i veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti.

Přibližně 36 m² velký, světlý obytný prostor s 2,9 m vysokými stěnami nabízí útulnou a elegantní atmosféru.

Masivní dřevěné podlahy a vysoce kvalitní materiály podtrhují hodnotný charakter.

Obě denní koupelny jsou vybaveny italskými keramickými dlaždicemi – jedna s rohovou vanou, sprchou a toaletou, druhá s prostornou sprchou, umyvadlem a toaletou – a dále je zde samostatná hostinská toaleta s ručním umyvadlem.

V druhé koupelně jsou pod mramorovou deskou pro umyvadlo zabudovány pračka a sušička značky Miele (modely WM a TR).

Vysoce kvalitní, světlá vestavěná kuchyňská linka je vybavena spotřebiči značky Neff a indukční varnou deskou.

Jihovýchodní ložnice má elektricky ovládané vnější žaluziové rolety u tří oken a balkonových dveří, zatímco ostatní místnosti mají vnitřní žaluzie.

Podest v hostinské nebo dětské místnosti nabízí další pohodlné lůžko o rozměrech 2,67 m x 1,25 m.

Byt se ideálně hodí jako prostorné hlavní bydlení nebo jako vysoce kvalitní rekreační bydlení v údolí Tegernského jezera.

Rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.