Pronájem bytu 3+1 • 106 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V ekologicky zaměřeném projektu Gartenstadt v Kandern se nachází tento světlý 3-pokojový byt (90 m² + 31 m² balkon), který je k dispozici od 4. července 2026 nebo od 1. srpna 2026. Celopodlahová okna nabízejí krásný výhled do lesa a okolí z prvního patra.

Moderní obývací a jídelna s otevřeným kuchyňským koutem a dvě oddělené místnosti, vhodné například jako ložnice či kancelář, jsou doplněny prostornou koupelnou s bezbariérovou sprchou a připojením pro pračku, stejně jako samostatným hostinským WC. Chodba je prostorná a nabízí velkou nikou k volnému uspořádání, například jako kancelář, šatna nebo vestavěná skříň. Nemovitost je do značné míry bezbariérová a pohodlně přístupná výtahem. Celoproudý balkon obklopující dům umožňuje přísun světla a čerstvého vzduchu ze tří stran a měří celkem přibližně 31 m².

Interiérové vybavení je vysoce kvalitní, vestavěná kuchyň rovněž luxusní. Kuchyň obsahuje velkou, volně přístupnou zásobárnu v rohu a může být ještě doplněna o volně stojící chladničku. Všechny obytné místnosti a nik v chodbě jsou vybaveny datovými zásuvkami.

K dispozici jsou také dvě parkovací místa v podzemní garáži se zásuvkou a přibližně 9 m² velký sklepní prostor. Společné prostory zahrnují cyklistický dům a volnočasové hřiště se sedacími lavicemi v zahradní oblasti, rovněž je zde společný sklep s možností uskladnění kočárků, invalidních vozíků a podobných věcí. Kompleks Gartenstadt, tvořený pěti obytnými domy, je nad povrchem téměř bez automobilů, avšak díky podzemní garáži s výtahy je dobře dostupný.

Nemovitost se nachází v centrální části města Kandern – známého keramického města v jižním Schwarzwaldu – na okraji předhorského prostoru. Autobusové nádraží je v bezprostřední blízkosti. Lokalita je ideální pro dojíždějící do Lörrach, Weil nebo Basileje, ale také vhodná pro dojíždění směrem k Müllheimu, Neuenburgu či Freiburgu. Okres intenzivně pracuje na zlepšení nabídky veřejné dopravy – například linka Regiobus 54 spojuje Kandern s Lörrach/Brombach a poskytuje přímé spojení na Claraplatz do Basileje.

Kandern disponuje téměř kompletní infrastrukturou – najdete zde řadu lékařů, lékárny, ergoterapeutické ordinace, kino, knihovnu, muzeum, restaurace, taneční školu a rozmanité obchody či podnikatele. Vlastnická komunita dokonce postavila soukromý most přes idylickou řeku Kander ke supermarketu Hieber, který se nachází v blízkosti. Mateřské školy, základní škola i komunitní škola jsou dosažitelné pěšky. V obci panuje aktivní společenský život, působí zde různé náboženské sbory a jsou k dispozici rozmanité možnosti pro odpočinek a sport. Vlčí soutěska a zážitková lesní stezka jsou jako zvláštní rekreační oblasti pěšky snadno dostupné.

Konkrétní vybavení bytu zahrnuje: dvě parkovací místa v podzemní garáži, kvalitní vestavěnou kuchyň, elektrické rolety, trojitě zasklená okna, síťky proti hmyzu, podlahové vytápění, vinylovou podlahu v imitaci dubu (s výjimkou koupelny a WC), optické vlákno a 4 datové zásuvky, výtah, interkom, společné užívání cyklistického domu a prostoru pro hřiště, a společný sklepní prostor pro uskladnění invalidních vozíků či kočárků.

Jedná se o KFW-Efektivní dům 55, kde vnější stěny z Poroton cihel, naplněných perlit, splňují nejvyšší požadavky na tepelnou a zvukovou izolaci. Dále je zde kogenerační jednotka (blockheizkraftwerk) a v nájemném je zahrnuta vestavěná kuchyň. Obě parkovací místa v podzemní garáži jsou účtována po 80 €.

Existuje rovněž možnost zakoupit chladicí a mrazicí zařízení a zařízení Fritz Box od předchozích nájemníků za zvýhodněnou cenu. Pronájem může začít k 1. srpnu 2026 nebo již k 4. červenci 2026!