Prodej domu 6+1 • 171 m² bez realitkyWacholderweg 15, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese außergewöhnliche Design-Villa vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und ein einzigartiges Lebensgefühl.

Tato neobyčejná designová vila spojuje elegantní architekturu, moderní technologie a jedinečný životní styl.

In ruhiger Feldrandlage von Espelkamp gelegen, bietet sich Ihnen hier ein exklusiver Rückzugsort mit Privatsphäre, Weitblick und Sonnenuntergängen, die jeden Tag zu etwas Besonderem machen.

Nachází-li se na klidném okraji polí v Espelkampu, nabízí Vám tento exkluzivní útočiště s maximální mírou soukromí, výhledem a západy slunce, které činí každý den výjimečným.

Fertiggestellt im Jahr 2013 in hochwertiger Massivbauweise, präsentiert sich die Immobilie heute in einem exzellenten Zustand. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumstrukturen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Vila byla dokončena v roce 2013 s použitím kvalitní masivní výstavby a dnes se prezentuje ve vynikajícím stavu. Prostorná prosklená fasáda, promyšlené dispozice místností a vysoce kvalitní materiály vytvářejí obytné prostředí na nejvyšší úrovni.

Architektur & Raumgefühl

Architektura a pocit prostoru

Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Statement. Der mittig platzierte Treppenaufgang mit integrierter Stufenbeleuchtung fungiert als architektonisches Highlight und verbindet die Ebenen auf elegante Weise.

Už při vstupu je patrné: Tento dům není jen obytným prostorem – je to prohlášení. Uprostřed umístěný schodišťový prostor s integrovaným osvětlením schodových stupňů působí jako architektonický klenot a elegantně spojuje jednotlivé úrovně.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Villa. Bodentiefe Fenster lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und fluten die Räume mit viel Licht. Ein stilvoll integriertes Wand-Aquarium setzt dabei einen außergewöhnlichen Akzent und verleiht dem Raum eine besondere Lebendigkeit.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce vily. Podlahové okna od podlahy až ke stropu dokonale propojují interiér s exteriérem a zaplavují místnosti přirozeným světlem. Elegantně zabudované nástěnné akvárium dodává prostoru jedinečný akcent a působí extra živě.

Die exklusive Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Exkluzivní vestavěná kuchyně značky Nolte se harmonicky začleňuje do celkového konceptu a naplňuje ty nejvyšší nároky na design a funkčnost.

Privatbereiche & Rückzug

Soukromé prostory a útočiště

Auf rund 170,5 m² Wohnfläche bietet die Villa viel Platz für Familien und ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen:

S přibližně 170,5 m² obytné plochy nabízí vila dostatek prostoru pro rodiny a ideální podmínky pro náročné bydlení:

• Moderne, energieeffiziente Bauweise (KfW70)

• Moderní, energeticky úsporná výstavba (KfW70)

• 4 großzügige Schlafzimmer

• 4 prostorné ložnice

• 1 Ankleidezimmer/Büro

• 1 šatna/kancelář

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• Hochwertige Nolte-Einbauküche

• Vysokokvalitní vestavěná kuchyně značky Nolte

• 1 elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne & ebenerdiger Dusche

• 1 elegantní koupelna s volně stojící vanou a bezprahovou sprchou

• 1 Gäste-WC

• 1 hostinská toaleta

• Ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten, deckenhohen Einbauschränken sowie ein praktisches Wäschefallrohr unterstreichen den hohen Alltagskomfort

• Technická místnost s řešenými vestavěnými skříněmi až ke stropu a praktickým systémem pro odvádění prádla podtrhují vysokou úroveň denního komfortu

• Das Elternschlafzimmer sowie das Büro wurden 2025 hochwertig & geschmackvoll modernisiert

• Rodičovská ložnice i kancelář byly v roce 2025 modernizovány na vysoké úrovni a s vkusným designem

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Qualitätsansprüche:

Vybavení této nemovitosti nenechává nic přání a splňuje ty nejvyšší standardy kvality:

• Hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster

• Vysoce kvalitní trojitě zasklená okna značky Schüco

• Sonnendurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen

• Místnosti zaplavené sluncem díky prostorným oknům

• Kompotherm Sicherheits-Haustür mit Fingerprint-System

• Bezpečnostní vstupní dveře Kompotherm s otiskem prstu

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Podlahové vytápění v celém domě

• Hocheffiziente Erdwärmepumpe (Flächenkollektoren)

• Vysoce účinné tepelné čerpadlo ze zemního tepla (s povrchovými kolektory)

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit effektiver Wärmerückgewinnung (Viessmann)

• Řízené větrání obytných prostor s efektivním rekuperačním systémem (Viessmann)

• Elektrische Rollläden (z.T. per Funk/Smartphone steuerbar)

• Elektrické rolety (částečně ovladatelné na dálkové ovládání/smartphone)

• Wasserenthärtungsanlage von BWT (2019)

• Zařízení na změkčení vody od BWT (2019)

• Photovoltaikanlage (2025) mit 15,84 kWp mit leistungsstarkem 14 kW Speicher – dadurch nahezu autarke Energieversorgung

• Fotovoltaický systém (2025) s výkonem 15,84 kWp a výkonným úložištěm o kapacitě 14 kW – zajišťující téměř autonomní dodávku energie

Das Ergebnis: Minimalste Energie- und Betriebskosten bei maximalem Komfort.

Výsledek: Minimální náklady na energii a provoz při maximálním komfortu.

Außenbereich – Private Resort-Atmosphäre

Exteriér – atmosféra soukromého resortu

Das 1.322 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Durch die Lage am Rand einer Siedlung ohne direkte Nachbarn auf zwei Seiten genießen Sie Ruhe, Freiheit und unverbaute Weiticht - inklusive atemberaubender Sonnenuntergänge direkt von Ihrer Terrasse aus.

Pozemek o rozloze 1 322 m² je pravým klenotem a nabízí nejvyšší stupeň soukromí. Díky umístění na okraji osady bez přímých sousedů na dvou stranách si můžete vychutnat klid, svobodu a neomezený výhled – včetně dechberoucích západů slunce přímo z Vaší terasy.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet:

Exteriér byl navržen s velkou péčí o detaily:

• Exklusiver Pool (8 x 3,75 x 1,5 m) mit Elektrolyse-Anlage (2018)

• Exkluzivní bazén (8 x 3,75 x 1,5 m) s elektrolytickým systémem (2018)

• Hochwertige Poolüberdachung – garantiert Schwimmen bei nahezu jedem Wetter

• Kvalitní kryt bazénu – umožňuje koupání téměř za každého počasí

• Separate Pool-Wärmepumpe - für verlängerte Badesaison

• Samostatné tepelné čerpadlo pro bazén – prodlužuje koupací sezónu

• Großzügige Terrasse (