Prodej domu • 392 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je udržovaný a neustále modernizovaný rodinný dům s více byty, který se nachází v centrální části Neuenrade (PSČ 58809) s celkovou obytnou plochou cca 392 m².

Nemovitost se skládá z hlavní budovy se třemi obytnými jednotkami a z přístavby s další obytnou jednotkou, která je přímo napojená. Všechny jednotky jsou aktuálně pronajaty a již dnes zajišťují stabilní příjmy z nájmu.

Kombinace solidní konstrukce budovy, průběžné údržby, rozsáhlých modernizací a dalšího potenciálu pro zvyšování nájemného činí tuto nemovitost vynikající volbou jako dlouhodobou investici.

Rozložení a aktuální příjmy z nájemného

Hlavní budova:

Přízemí

• Obytná plocha: cca 81 m²

• Základní nájemné: 473 €/měsíc

1. patro

• Obytná plocha: cca 79 m²

• Pronajaté firemnímu zákazníkovi pro ubytování montérů

• Základní nájemné: 1 650 €/měsíc

Poschodí pod střechou

• Obytná plocha: cca 77 m²

• Základní nájemné: 543 €/měsíc

Přístavba:

• Obytná plocha: cca 155 m²

• Základní nájemné: 980 €/měsíc

Celkové současné základní nájemné činí:

• 3 646 €/měsíc

• 43 752 €/rok

Výjimečností je pronájem 1. patra – tato jednotka je pronajata firmě, která zde ubytovává montéry. Tento speciální model pronájmu přináší nadprůměrné příjmy a již se úspěšně osvědčil.

V případě zájmu může nový majitel získat podporu při pokračování tohoto modelu pronájmu. Díky četným kontaktům s firemními zákazníky a zkušenostem s podobnými pronájmovými modely jsme schopni v případě potřeby poskytnout pomoc.

Dále existuje prostor pro zvyšování nájemného, protože aktuální sazby delší dobu nedosahují horní hranice trhu.

Lokalita

Nemovitost se nachází v centrální části Neuenrade (PSČ 58809).

Objekt se nachází přímo u jedné z hlavních dopravních tepen města, a proto má velmi dobrou dostupnost a krátké vzdálenosti ke všem zařízením každodenní potřeby.

Nákupní možnosti, supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny, školy, mateřské školky a další zařízení jsou dosažitelné pěšky. Přímo naproti budově se nachází autobusová zastávka, což zajišťuje výborné spojení s veřejnou dopravou.

Centrální poloha činí nemovitost atraktivní jak pro běžné nájemce, tak pro každodenně dojíždějící pracovníky a montéry. Okolní města jako Iserlohn, Balve, Werdohl, Plettenberg a Lüdenscheid jsou dobře dostupná, ale i samotné město Neuenrade díky silnému průmyslovému okruhu nabízí mnoho pracovních míst.

Kombinace centrální polohy, dobré infrastruktury a stabilní poptávky po pronájmu vytváří atraktivní podmínky pro dlouhodobě pronajímatelnou investiční nemovitost.

Hlavní budova – Rok výstavby cca 1902

Hlavní budova byla průběžně udržována a modernizována. Mezi hlavní provedená opatření patří:

• Střecha byla obnovena cca v roce 2015

• Plastová okna s dvojitým zasklením jsou k dispozici

• Některá okna byla v uplynulých letech dle potřeby dodatečně obnovena

• Modernizovaný předvstupní sál včetně osvětlení

• Nový plynový centrální topný systém s moderní kondenzacní technologií z roku 2025

• Obnova okapových plechů nad soklovou částí budovy

• Těsnění a úprava soklové části

• Rekonstruovaný sklep s novým osvětlením

• Nové venkovní osvětlení u vchodového prostoru

• Nové vstupní dveře

Přístavba – Rok výstavby cca 1970

Přístavba byla především v horním patře kompletně rekonstruována a technicky i vizuálně posunuta na moderní úroveň. Mezi provedená opatření patří:

• Nová plochá střecha s novou konstrukcí nosníků

• Nadprůměrná střešní izolace přesahující současné standardy

• PU (polyuretanová) izolace na střeše

• Mezipodhledová izolace z udržitelné dřevovlákna

• Kompletně modernizovaná koupelna s prostornou sprchou a nízkým vstupem

• Obnova klíčových rozvodů a elektroinstalace

• Nové elektro podřízené rozvody

• Sestavené podhledy s integrovanými reflektory

• Nová okna

• Stěny a stropy jsou omítnuty do třídy Q3

• Nová podlahová krytina

Tato opatření zajišťují moderní komfort bydlení, solidní technickou základnu a snižují budoucí náklady na údržbu.

Výhody pro investory

• Plně pronajatá multifunkční budova se 4 obytnými jednotkami

• Aktuální měsíční nájemné: 3 646 €

• Aktuální roční čisté základní nájemné: 43 752 €

• Atraktivní příjmová situace díky zavedenému modelu pronájmu pro montéry

• Podpora při pokračování speciálního modelu pronájmu je možná

• V portfoliu existuje další potenciál pro zvýšení nájemného

• K dispozici je 5 parkovacích míst, z nichž jsou aktuálně pronajata 2

• Další příjmové možnosti díky pronájmu dalších parkovacích míst

• Rozsáhlé modernizace nákladných řemeslných prací již byly provedeny

• Udržovaná stávající struktura budovy

• K dispozici je zpráva o zbývající době využití z roku 2024 se potvrzenou zbývající dobou využití 12 let – zajímavý předpoklad také pro daňové odepisování