Prodej domu 6+kk • 185 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieses Zuhause ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort, an dem Leben, Arbeiten und Natur auf besondere Weise zusammenkommen.

Tento domov je více než jen dům – je to místo, kde se život, práce a příroda setkávají zvláštním způsobem.

Am ruhigen Stadtrand von Celle, direkt am Wald gelegen, erwartet euch ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, eigenem Studio und einem außergewöhnlichen Naturgarten.

Na klidném okraji Celle, přímo u lesa, na vás čeká pečlivě zrenovovaný rodinný dům s rozsáhlým pozemkem, vlastním studiem a výjimečnou přírodní zahradou.

Wir haben das Haus 2009 übernommen und anschließend vollständig entkernt, erweitert und nach KfW-Richtlinien energetisch saniert. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt, renoviert und mit viel handwerklichem Können und Liebe zum Detail weiterentwickelt.

Dům jsme převzali v roce 2009, poté jsme jej zcela vyprázdnili, rozšířili a provedli energetickou renovaci dle směrnic KfW. Od té doby je průběžně udržován, renovován a dále rozvíjen s využitím řemeslné zručnosti a lásky k detailu.

Wohnen mit Raum und Atmosphäre

Bydlení s prostorem a atmosférou

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss – hell, weitläufig und einladend. Die große Küche ist bereits integriert und wird mitverkauft.

Srdcem domu je otevřený obývací prostor v přízemí – světlý, prostorný a lákavý. Velká kuchyně je již integrována a prodává se spolu s domem.

• ca. 185 m² Wohnfläche

přibližně 185 m² obytné plochy

• Offenes Wohnkonzept

otevřený stavební koncept

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

podlahové vytápění v přízemí

• Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss

parkety v přízemí, laminát na patře

• Komplett erneuerte Elektrik, Leitungen, Fenster, Dach & Dämmung

zcela obnovená elektroinstalace, rozvody, okna, střecha a izolace

• Beheizung über Erdwärme mit Wärmerückgewinnung

vytápění zemním teplem s rekuperací tepla

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und drei individuell gestaltete Kinderzimmer – darunter ein Zimmer mit Empore sowie ein weiteres mit begehbarem Kleiderschrank.

Na patře se nachází ložnice a tři individuálně zařízené dětské pokoje – mezi nimi jeden pokoj s půdou a další s prostorem pro vstup do šatní skříně.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald.

Zvláštním lákadlem je prostorný balkon s výhledem do zeleně a na přilehlý les.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet und wurde funktional und gemütlich gestaltet.

Koupelna je vybavena sprchou a rohovou vanou a byla navržena tak, aby byla funkční a útulná.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum sowie weitere praktische Nebenflächen im Haus.

Další úložný prostor nabízí malý sklepní prostor a další praktické přídavné místnosti v domě.

Ein besonderes Highlight ist das separate, voll ausgebaute Studio mit ca. 40 m² im Obergeschoss des Nebengebäudes.

Dalším výjimečným lákadlem je samostatné, plně vybavené studio o rozloze cca 40 m², umístěné v horním patře přístavby.

Der Raum bietet durch die hohe Decke, große Fensterflächen und eine Empore eine außergewöhnliche Atmosphäre und eignet sich ideal für Selbstständige, kreative Tätigkeiten, Homeoffice oder auch eine wohnähnliche Nutzung.

Díky vysokým stropům, velkým oknům a půdní ploše vytváří tento prostor výjimečnou atmosféru a je ideální pro osoby samostatně podnikající, kreativní činnosti, práci z domova nebo i pro bydlení podobné kanceláři.

Ein eigenes WC sowie eine separate Erschließung sind vorhanden.

K dispozici je také samostatná toaleta a oddělený přístup.

Lage – ruhig, grün und trotzdem angebunden

Lokalita – klidná, zelená a přitom dobře dostupná

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Celle. Die Lage ist geprägt von Natur und wenig Verkehr. Trotz der Nähe zur Stadt ist es hier angenehm ruhig – ideal für alle, die dem Trubel entfliehen möchten.

Dům se nachází v velmi klidné obytné čtvrti na okraji Celle. Lokalitu charakterizuje příroda a málo dopravy. I přes blízkost města je zde příjemný klid – ideální pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu.

• Direkt am Wald gelegen

přímo u lesa

• Angrenzende Wiesen mit Schafen, Pferden und Eseln

přilehlé louky se ovcemi, koňmi a osly

• Kindergarten & Schule fußläufig erreichbar

mateřská škola a škola jsou v docházkové vzdálenosti

• Innenstadt mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten

centrum města dosažitelné na kole za cca 12 minut

• Gute Busanbindung (alle 30 Minuten)

dobré autobusové spojení (každých 30 minut)

• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arzt, Apotheke u. v. m. in unmittelbarer Nähe

nákupní možnosti, pekárna, lékař, lékárna a další jsou v bezprostřední blízkosti

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Durch die schnelle Anbindung Richtung Fuhrberg sowie Großburgwedel erreicht man zügig die A7 und ist gut an den Raum Hannover angebunden.

I pro pendlery je lokalita ideální: Díky rychlému spojení směrem k Fuhrbergu a Großburgwedelu se rychle dostanete na dálnici A7 a máte dobré spojení s područím Hannoveru.

Alternativ ist der Bahnhof schnell mit dem Fahrrad erreichbar, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover bestehen – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch in der Großstadt arbeiten möchten.

Alternativ je lze nádraží rychle dojet na kole, odkud pravidelně jezdí vlaky do Hannoveru – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodním prostředí a přitom pracovat ve velkoměstě.

Celle ist eine charmante Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder umliegende Gebiete gelangen. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Erholung vom Alltag.

Celle je okouzlující město s dobře rozvinutou infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti najdete možnosti nákupů pro každodenní potřeby, lékaře a školy. Veřejná doprava je dobře dostupná, takže se pohodlně dostanete do centra města nebo do okolních oblastí. Četné zelené plochy a parky lákají k volnočasovým aktivitám na čerstvém vzduchu a nabízejí odpočinek od každodenního shonu.

Der Garten wird nachhaltig bewirtschaftet und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung und naturnahes Leben.

Zahrada je udržována udržitelným způsobem a poskytuje ideální podmínky pro soběstačnost a život v souladu s přírodou.

Ein besonderes Highlight für Familien ist das große, handgefertigte Holz-Spielschiff mit zahlreichen Spielmöglichkeiten.

Zvláštním lákadlem pro rodiny je velká ručně vyrobená dřevěná hrací loď s řadou možností pro hru.

An warmen Sommerabenden genießt man hier die Ruhe, das Zwitschern der Vögel und den Blick in die Natur – mit direktem Wald hinter dem Grundstück.

V teplých letních večerech zde můžete vychutnat klid, zpěv ptáků a pohled do přírody – s přímo za pozemkem se rozprostírajícím lesem.

Arbeiten & Leben perfekt kombiniert

Práce a život dokonale propojeny

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Gebäude:

Na pozemku se nachází ještě další budova s univerzálním využitím:

• Werkstatt (ca. 30 m²)

dílna (cca 30 m²)

• Abstellraum (ca. 9 m²)

skladovací místnost (cca 9 m²)

• Fotostudio im Obergeschoss (ca. 40 m²)

fotografické studio v horním patře (cca 40 m²)

Das Studio wurde 2017/2018 gebaut und bietet:

Studio bylo postaveno v letech 2017/2018 a nabízí:

• Hohe Decken & viel Tageslicht

vysoké stropy a spoustu denního světla

• Große Fensterfronten

velké prosklené plochy

• Empore als zusätzliche Fläche

půdní plocha jako další prostor

• Eigenes WC

vlastní toaletu

• Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen)

vzduchová tepelná čerpadla (k vytápění i chlazení)

Ideal für Selbstständige, Kreative, Homeoffice oder als separater Arbeitsbereich.

Ideální pro osoby samostatně podnikající, kreativní, práci z domova nebo jako samostatný pracovní prostor.

Energie & Technik auf modernem Stand

Energie a technologie na moderní úrovni

• Photovoltaikanlage (16 kW) mit 10 kW Speicher (2024)

fotovoltaický systém (16 kW) s akumulátorem 10 kW (2024)

• Wallbox für E-Auto

nabíjecí stanice pro elektromobil

• Schwarzstartfähig (Stromversorgung auch bei Ausfall möglich)

schopný tzv. "černého startu" (elektrická energie je dodávána i při výpadku)

• Energetisch umfassend saniert

komplexně energeticky zrekonstruováno

Ein Garten wie ein kleines Naturparadies

Zahrada jako malé přírodní ráj

Das 845 m² große Grundstück ist kein klassischer Ziergarten, sondern ein gewachsener, naturnaher Lebensraum.

Pozemek o rozloze 845 m² není klasickou okrasnou zahradou, ale vybudovaným přírodním životním prostředím.

Hier findet ihr:

Zde najdete:

• Gemüsebeete, Obstbäume & Beerensträucher

záhony s zeleninou, ovocné stromy a keře s lesními plody

• Großes, selbstgebautes Gewächshaus

velká, vlastnoručně postavená skleník

• Teich mit überdachter Terrasse

rybník s přístřeškovou terasou

• Große Terrasse direkt am Haus

prostorná terasa přímo u domu

• Feuerstelle mit Steinmauer

ohniště se zdivem z kamene

• Hühnerstall mit Auslauf & großes Kaninchengehege

kurník s výběhem a velké zajíce výběhu

• Professionelle, computergesteuerte Bewässerungsanlage

profesionální, počítačem řízený zavlažovací systém

Dieses Haus wurde über viele Jahre hinweg mit viel Engagement, Fachwissen und Liebe zum Detail gestaltet. Es bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, naturnahem Leben und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Tento dům byl po mnoho let vytvářen s velkým nasazením, odbornými znalostmi a láskou k detailu. Nabízí vzácnou kombinaci moderního bydlení, života blízko přírody a flexibilních možností využití.

Hinweis

Poznámka

Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Prodej soukromý – zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány.

Energieausweis in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Energetický štíták je ve vyhotovování a bude předložen při prohlídce.