Pronájem bytu • 71 m² bez realitky, Bavorsko

WG-kpronájem: 3 místnosti k dispozici!

HLAVNÍ VLASTNOSTI BYTU NA PRVNÍ POHLED

• Velmi světlý byt, orientace na jih

• Balkon s vstupem ze 2 místností

• Vybavená kuchyň v ceně

• Koupelna s denním světlem obsahující vanu

• 2 úložné místnosti v bytě

• Vlastní sklep

• Sklep na kola a prádelna

• Parkovací místo volitelné (+60 €/měsíc)

• Kabelová/Sat-TV přípojka k dispozici

MÍSTNOST (Místnost 2)

15,1 m², orientace na jih, přístup na balkon, klidná a dobře rozmístěná

Základní nájem: 500 €

Poplatky: 79 €

BYT

Tento výjimečně světlý 3-místnostní byt (cca 71 m²) v horním přízemí zaujme svou slunečnou orientací na jih a promyšleným půdorysem. Díky velkým okenním plochám zaplavuje místnosti přirozené světlo – zejména dvě prostorné místnosti mají z přímého vstupu na slunný jižní balkon velký prospěch. Všechny tři místnosti jsou pohodlně přístupné z centrální chodby, což v rámci společného bydlení znamená opravdové soukromí pro každého.

Samostatná kuchyň s plně vybavenou kuchyňskou linkou vybízí ke společnému vaření. Koupelna s denním světlem, vanou, umyvadlem, toaletou a zrcadlovou skříňkou nabízí vše potřebné. Ve všech místnostech zajišťují žaluzie příjemné zatemnění. Laminátové podlahy jsou udržované a v dobrém stavu.

Kromě obytné části jsou k dispozici dvě úložné místnosti uvnitř bytu a vlastní sklep s elektřinou a osvětlením – dostatek místa například pro kola, sportovní vybavení nebo další úložný prostor. Ve společných prostorách domu je rovněž k využití sklep na kola a prádelna (s vlastním napojením na elektřinu pro pračku).

Byt se výborně hodí pro již sestavenou 3-člennou sdílenou domácnost – například pro přátele nebo kolegyně, kteří se chtějí společně nastěhovat – ale jednotliví spolubydlící jsou také srdečně vítáni. Místnosti mají různou velikost a jsou tak vhodné pro různé rozpočty a potřeby.

BUDOVA A TECHNIKA

Důvěryhodný rodinný dům s více byty (8 jednotek, zdění, rok výstavby 1963) byl v roce 2010 kompletně zrekonstruován: nová koupelna, nové podlahy, nová elektroinstalace se chráničem proudů, nová fasáda, střecha a topná tělesa. Plastová okna s dvojitým zasklením byla instalována v roce 2004. Centrální topení na olej získalo v roce 2025 zbrusu nový kotel – topení je tedy moderní. Energetická třída C (energetický štítek, 99,4 kWh/m² za rok).

CENTRÁLNĚ, A PŘITOM KLIDNĚ

Neusäß-Steppach se nachází přímo západně od Augsburgu a spojuje klidné, zelené bydlení s vynikající dostupností. Pouhých 300 m do nejbližší autobusové zastávky, cca 1,6 km do nádraží Westheim (vlakové spoje do Augsburgu, Mnichova a Ulmu) a 300 m ke supermarketům a obchodním možnostem. Restaurace a hospody jsou také dostupné pouhých 400 m.

Automobilem je Augsburg snadno dostupný po silnici B300, dálnice A8 (směrem na Mnichov/Ulm) se nachází přibližně 7 km. Západní lesní oblast nabízí přímo před domem možnosti pro jogging, cyklistiku a odpočinek. Zážitkové a wellness koupaliště Titania v Neusäß je rovněž dosažitelné pěšky.

Lokalita je obzvláště atraktivní pro pracovníky Univerzitní kliniky Augsburg – jednoho z největších bavorské nemocnic –, pro okresní nemocnici (BKH) Augsburg a Hessing kliniky, které se nacházejí jen pár minut autem. Také pro studenty Univerzity Augsburg (cca 17 minut autem) nebo dojíždějící do Mnichova je dopravní dostupnost ideální.

VZDÁLENOSTI

• Autobus cca 300 m

• Nádraží Westheim cca 1,6 km

• Obchody cca 300 m

• Univerzitní klinika Augsburg cca 5–10 minut (automobilem)

• Univerzita Augsburg cca 17 minut (automobilem)

• Dálnice A8 cca 7 km

MÍSTNOSTI

Místnost 1: 21,5 m², orientace na jih, přístup na balkon, prostorná

Základní nájem: 650 €

Poplatky: 112 €

Místnost 2: 15,1 m², orientace na jih, přístup na balkon, klidná a dobře rozmístěná

Základní nájem: 500 €

Poplatky: 79 €

Místnost 3: 11,3 m², dobře rozmístěná, malá, ale útulná

Základní nájem: 380 €

Poplatky: 59 €

Všechny místnosti jsou bez nábytku

KOHO HLEDÁME

Ať už jde o tři přátele, kteří společně začínají novou životní etapu, začínající profesionály hledající nenáročný start v Augsburgu, nemocniční personál, který ocení krátkou docházku na univerzitní kliniku, nebo studenty, kteří chtějí kombinovat klid s dobrou dostupností – uvítáme každého, kdo má zájem o vzájemný respekt a příjemné soužití. Pro nás je klíčové vytvořit příjemné bydlení s otevřenou komunikací a vzájemnou ohleduplností – vše ostatní si nejraději upřesníme při osobním setkání.