Prodej domu 7+1 • 130 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento velmi udržovaný řadový dům spojuje solidní stavební kvalitu, promyšlené řešení dispozice a udržovaný obytný areál s velkým chráněným společným pozemkem – což vše přispívá k rodinnému komfortnímu bydlení. Postaven v roce 1988 masivní metodou, prezentuje se nemovitost s klasickou červenou cihlovou fasádou a odolnou trvanlivou krytinou – stavba, která symbolizuje pevnost a nadčasovou hodnotu. V tomto nekuřáckém domě najdete po všech podlažích alergikům vhodné podlahové krytiny.

Dům nabízí celkem sedm krásně a prakticky řešených pokojů, plně vybavený sklep, dokončený půdní prostor i udržovanou zahradu s krytou terasou obloženou keramikou. Celou nabídku doplňuje parkovací místo a praktický zahradní domek. Všechna okna v přízemí jsou trojitě zasklená s proti průvanu (P4A zasklení).

Díky účinné kondenzační kotelně a vysoce kvalitnímu krbovému kamnu (v oblasti Attika) je dům velmi energeticky efektivní.

Při vstupu vás přivítá elegantně zařízená vstupní hala s vestavěnou skříní nabízející dostatek úložného prostoru. Z této haly je přístupné i hostinské WC, zařízené ve stejném stylu.

Následující jídelna s přilehlým velkým a světlým obývacím pokojem díky podlahovému vytápění a kvalitnímu krbovému kamnu poskytují útulnou atmosféru a příjemné teplo, přičemž dlažba zajišťuje v létě příjemně chladné podlahy.

Z jídelny vede přechod do uzavřené, prakticky vybavené kuchyně s kvalitními značkovými spotřebiči. Schodiště vede otevřený schodištěm do horních pater.

Před obývacím pokojem se rozprostírá krásně dlážděná krytá terasa, která přechází v nenáročnou středomořsky laděnou zahradu. Kvalitní střecha terasy je vybavena samostatným osvětlením a dálkově ovládanou markýzou – ideální místo pro relaxaci.

Horní patro přesvědčuje jasnou a rodinně příznivou dispozicí. Ze středního chodby máte přístup do všech místností této úrovně.

– Tři místnosti různé velikosti (cca 15,6 m², 12,3 m² a 10 m²), jež se vhodně využijí jako dětské pokoje, ložnice nebo pracovna (je zde zajištěno připojení na optická vlákna).

– Moderní a prostorná koupelna s dvojitým umyvadlem a podlahovým topením (cca 6,9 m²) doplňuje toto patro.

Další prostor nabízí prostorný dokončený půdní prostor. Stavebně evidovaný jako užitná plocha byl upraven na dvě velké místnosti (cca 10 m² a 11 m² obytné plochy; 15,5 m² a 21,1 m² základové plochy) a skladovací místnost (s 2,9 m² základové plochy). Jedná se o světlé místnosti, z nichž každá má velké okno Velux s elektrickými žaluziemi.

Nad upraveným půdním prostorem se nachází přístupný šikmý podkroví, který nabízí další možnosti úložného prostoru.

Dům je kompletně zkolaudovaný se sklepem, jehož stropy dosahují výšky 2,08 m a poskytují velmi dobře využitelné prostory:

– kotelnu s plynovou kondenzační kotelnou,

– velký (topený) i menší skladový či užitkový prostor,

– prádelnu s topeným sušicím prostorem.

Celá obytná část zahrnuje chráněný společný pozemek o rozloze cca 600 m², jehož poloha daleko od silnic nabízí ideální možnosti pro hru.

K domu náleží vlastní parkovací místo pro vaše vozidlo a prostorný zahradní domek pro bezpečné uložení kol a zařízení.

Dům se nachází v klidné oblasti Geesthacht, města u břehu Labe ve Šlesvicko-Holštýnsku. Dobrá dopravní dostupnost zajišťuje krátkou cestu do Lüneburgu (cca 30 minut jízdy autem) nebo do centra Hamburku (cca 35 minut jízdy autem). Výborná síť veřejné dopravy nabízí další spojení do Hamburku.

Centrální poloha v okolí s lesy a poli dále zahrnuje následující zařízení v okruhu 500 m:

– několik autobusových zastávek (ze kterých dvě jsou provozovány expresními linkami),

– jesle,

– základní školu,

– komunitní školu se střední třídou,

– multigenerační dům,

– dva supermarkety (REWE a Edeka), drogerii (Rossmann) a diskont (ALDI),

– ordinaci praktického lékaře,

– zubní ordinaci,

– lékárnu,

– obchod s nápoji,

– čerpací stanici,

– centrální sportovní zařízení.

Sondereigentum: 145 m²

Ideeller Eigentumsanteil: 240 m²