Prodej domu 5+1 • 165 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento samostatně stojící a prostorný rodinný dům s energetickou třídou A+ se nachází ve vyspělé, klidné obytné čtvrti v Buchholz/Aller poblíž Schwarmstedtu a díky promyšlenému dispozici a velké zahradě představuje ideální dům pro rodinu.

Udržovaný dům je ve špičkovém stavu a je vybaven úsporným tepelným čerpadlem, což zajišťuje, že je ihned k nastěhování. Kromě obytných prostor v přízemí a plně dokončeného podkroví je v případě potřeby k dispozici také prostorný půdní prostor, který lze případně dále využít.

Všechny obytné místnosti mají bílé dveře a díky četným oknům a vchodům jsou světlé a prostoupené světlem. Prostorné až podlahové okenní fasády v přízemí umožňují nádherný výhled do zahrady na zadní straně pozemku. Ve výjimečně velkém obývacím a jídelním pokoji se celá výklopná střechou (folding-sliding element) otvírá vchod na terasu, čímž se v případě potřeby propojí vnitřní a venkovní prostor. Další komfort obytných prostor nabízí podlahové topení instalované v celém přízemí. V tmavších obdobích roku pak v obývacím pokoji zajišťuje teplovzdušný krb navíc útulnou atmosféru. Pro horké letní dny má tepelné čerpadlo také chladicí program.

K přibližně 16 m² velké kuchyni náleží také malá přilehlá spižírna, která díky vestavěným regálům slouží ideálně například pro uskladnění potravin, nápojů a kuchyňských potřeb. V kanceláři na severní straně se nachází optické připojení pro rychlý internet. V přízemí má také hostinská koupelna se sprchou a močovkou.

V technické místnosti s vedlejším vstupem do zahrady se nachází v roce 2022 nově instalované tepelné čerpadlo, dále zde jsou přípojky pro pračku a sušičku a umyvadlo.

Koupelna na podkroví je vybavena rohovou vanou, velkou sprchou, močovkou a dvěma umyvadly. K ložnici náleží přilehlý šatník s vestavěnými skříněmi. Druhý dětský pokoj na podkroví byl nedávno zmenšen ve prospěch šatníku a dodatečného úložného prostoru pomocí lehkých přepážek, přičemž jeho zpětná úprava je kdykoli snadno možná.

V dlažbovou dvojgaráži je navíc k dispozici prostor pro dílnu a další úložné prostory. Velký půdní prostor garáže pak může být využit jako skladovací prostor. Prostorná dvojgaráž s bočním sekčním vratem má díky technické místnosti přímý přístup do obytné části, což je například velmi výhodné při přenášení nákupů do domu. Před garáží jsou k dispozici ještě dvě další široká parkovací místa.

V téměř neviditelné zahradě o rozloze 911 m² můžete v létě využívat dvě terasy, rozsáhlou trávníkovou plochu a venkovní bazén. Pro zavlažování zahrady je k dispozici studna. Dva zahradní domky poskytují ideální úložný prostor pro zahradní nábytek a různé zahradní stroje. Pro palivové dřevo je připraven další krytý prostor. Kolem domu i v zahradě je instalováno řada venkovního osvětlení.

Rádi vám zašleme detailní nabídku.

Prodej soukromý, bez makléřského poplatku.

Rodinná, klidná a přírodní lokalita v Buchholz/Aller poblíž Schwarmstedtu.

Mateřská škola i základní škola jsou dosažitelné pěšky.

Lokalita je díky vynikajícímu napojení na dálnici ideální pro dojíždějící.

V infrastruktuře do 5 km najdete lékárnu, diskont potravin, všeobecného lékaře, mateřskou školu, základní školu, střední školu a veřejnou dopravu.

Rozlohy:

- Rozloha pozemku: 911 m²

- Obytná plocha cca 165 m²

- Celková obytná/užitná plocha cca 255 m²

Místnosti v přízemí:

Kuchyně, obývací/jídelna, kancelář/hostinský pokoj, hostinská koupelna (se sprchou a močovkou), spižírna, technická místnost

Místnosti na podkroví:

Koupelna (velká sprcha, rohová vana, močovka, dvě umyvadla), ložnice, šatník, dětský pokoj 1, dětský pokoj 2

- Podkroví je izolované a využitelné, se dvěma štítovými okny

- Dvojgaráž, dlažbová, s bočním sekčním vratem, půdní prostor jako sklad

Vybavení / Přehled:

- Rok výstavby: 1993/94

- Masivní konstrukce z porotonových cihel (vnější stěny) a vápenosandových cihel (vnitřní stěny)

- Vnější stěny izolované a obloženy obkladovým kamenem

- Střešní tašky z keramiky, měděné okapy

- Plastová okna s izolačním dvojsklem, značka Schüco, s vnitřními laminátovými výplněmi

- Částečně elektrické venkovní rolety

- Modernizovaný a vysoce kvalitní celkový stav

- Žádné nutné renovace/rekonstrukce

- Velká, téměř neviditelná zahrada s prostornou terasou u domu

- Výklopný/sklopný prvek v obývacím/jídelním pokoji s otevíráním na terasu

- Elektrická markýza před kuchyňským prostorem, šířka 5 m

- Příjezd, vchod, terasa i cesta kolem domu jsou dlážděny

- Venkovní bazén o rozměrech 7,00 m x 3,50 m, hloubka 1,20 m

- Studna pro zavlažování zahrady

- Teplovzdušný krb značky Spartherm

- Ohraničení krbu, parapet v obývacím pokoji i schodové stupně z žuly

- Ve všech místnostech je položená dlažba nebo laminát

- Podlahové topení v celém přízemí

- Centrální sací systém, vhodný i pro alergiky

- Zahradní domky pro zahradní nábytek a vybavení, palivové dřevo

- Zámkový systém (jeden klíč pro všechna venkovní/technická dveře a garážová vrata)

- Řada venkovních světel, většinou s stmívačem na soumrak a u vstupních dveří s individuálním časovým nastavením

Energie a zařízení:

- Vzduch/voda tepelná čerpadlo LWAV 122R3-HSV 12.1M3 od alpha innotec,

instalováno v roce 2022, chytré ovládání/aplikace, včetně rozšířeného chladicího programu,

10 let výrobní záruka

- Energetická třída: A+ (koncová energetická potřeba 28,45 kWh/(m²*a))

Energetický průkaz platný do 26.04.2036

- Elektrické přípojky/zásuvky v nadprůměrném množství rozmístěné po celém domě stejně jako v garáži/zahradním domku/zahradě

- Optické připojení (fiber)