Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 2017 je skutečným prostorem zázrakem. Na přibližně 217 m² obytné plochy a na pozemku o rozloze 646 m² spojuje jasnou, moderní architekturu s promyšleným konceptem prostoru, který se dokonale přizpůsobí jakékoli životní situaci. Nemovitost zaujme svým novým stavem a vysoce kvalitním vybavením, díky kterému se o nic nepostará.

Obzvláště atraktivní je možnost bydlení v přízemí: Přízemí nabízí kromě prostorného, světlého obývacího a jídelního prostoru s moderní vestavěnou kuchyní také další místnost (ideální jako kancelář nebo pokoj pro hosty) a také sprchové koupelnu s integrovanou saunou. V patře se rozšiřuje obytná plocha o čtyři další pokoje, otevřenou galerii a dvě další koupelny – mezi nimi i soukromý úkryt se šatnou a koupelnou typu en suite.

K objektu náleží prostorná přístavba, která nabízí mnohem víc než pouze parkovací místo: Kromě garáže o rozloze cca 25 m² disponuje integrovaným technickým prostorem o cca 12 m² a také praktickou krytou místností pro kola. Krytá a jednostraně prosklená terasa orientovaná na jihovýchod harmonicky rozšiřuje obytný prostor směrem ven. Užitečné plochy jsou doplněny zcela izolovanou půdou o rozloze cca 63 m², která přináší cenné dodatečné kapacity.

Co se týče energetiky, dům je zařazen do energetické třídy A (40,7 kWh/(m²·rok)) a je vybaven moderním plynovým vytápěním v kombinaci s solární termikou a podlahovým vytápěním dle nejnovějších standardů. Detaily jako dřevěné podlahy z masivního dřeva, aplikací ovládané lamelové stínící systémy a hliníkové rolety, stejně jako elegantní tunelový krb podtrhují exkluzivní charakter tohoto domu.

Centrálně & komfortně: V pouhých cca 9 minutách chůze (750 m) se dostanete do centra Harenu se všemi možnostmi nákupů, lékaři a útulnými kavárnami. Auto tak může v každodenním životě klidně častěji odpočívat.

Perfektní infrastruktura: Každodenní život je zde nesmírně jednoduchý – důležité zařízení jako mateřská škola a základní škola jsou vzdáleny pouze přibližně 7 minut chůze (550 m). I pro starší děti je poloha ideální. Veškeré střední školy jsou pak dostupné pohodlně během přibližně 5 minut na kole.

Příroda & sport doslova po dveřích: Řeku Ems lze dosáhnout během pouhých 5 minut na kole. Hráze a břehové stezky tvoří perfektní kulisu pro delší procházky, každodenní běhání nebo cyklistické výlety v přírodě.

Námořnický šarm & volný čas: Haren je známý jako půvabné město námořníků. Oblíbená rekreační oblast zámku Dankern s velkým koupalištěm a zábavním parkem je rovněž dostupná během 5 minut jízdy autem.

Prvotřídní dostupnost: Prostřednictvím silnic B70 a A31 jste ideálně napojeni na regionální i nadregionální dopravní síť, což z polohy činí také ideální volbu pro dojíždějící.

Silná lokalita: Haren a okolní oblast Emsland patří mezi ekonomicky nejstabilnější regiony Německa. Nízká míra nezaměstnanosti a prosperující střední podnikatelský sektor zajišťují vysokou hodnotovou stabilitu nemovitosti.

Bezpečné & stabilní prostředí: Lokalita se vyznačuje vybudovanou, homogenní sousedskou komunitou a velmi stabilním sociálním prostředím. Zde můžete bydlet bezpečně a v soudržné komunitě.

• Rok výstavby: 2017, nový stav

• Obytná plocha: cca 217 m² (včetně částečného započítání terasy)

• Terasa: 20 m², orientovaná na jihovýchod, zcela krytá a jednostraně prosklená

• Pozemek: cca 646 m²

• 7 místností, z toho 5 ložnic

• 3 koupelny

• Sprchová koupelna v přízemí s integrovanou saunou

• Ložnice se šatnou a koupelnou typu en suite

• Dřevěné podlahy z masivního dřeva v přízemí a na chodbě v patře, korkové podlahy v ložnicích, dlaždice v koupelnách

• Vestavěná kuchyně s vysoce kvalitní spotřebičovou technikou je součástí kupní ceny

• Velká okna s lamelovými stínícími systémy & hliníkovými roletami (ovládanými přes aplikaci)

• Paralelní panty pro řízené větrání

• Podlahové vytápění v celém domě

• Plynové vytápění kombinované se solární termikou (300litrová nádrž)

• Energetická třída A (40,7 kWh/(m²·rok))

• Tunelový krb mezi obývacím a jídelním prostorem

• Galerie v podkroví s otevřeným prostorem

• Systém přístupu pomocí otisku prstu

• Krytá terasa

• Zahrada s integrovaným zavlažovacím systémem

• Garáž cca 25 m² s technickým prostorem cca 12 m², úložný prostor pro kola a dřevo + 2 venkovní parkovací místa

• Dodatečná užitná plocha cca 63 m² v plně izolovaném podkroví

• Dostupnost: okamžitě / dle dohody