Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Mecklenburg-Vorpommern

S touto penthouse bytem ve „Villa Siegfried“ se v Kühlungsborn-West představuje vzácně dostupná nemovitost v nejlepší lokalitě u Baltského moře – moderní, reprezentativní a s vynikajícím potenciálem pronájmu. Objekt dokončený v roce 2023 spojuje nadčasovou architekturu, téměř nový stav a prvotřídní polohu v jednom z nejoblíbenějších rekreačních regionů na německém pobřeží Baltského moře.

Vysoce kvalitně vybavený byt byl – aby se optimalizoval jeho pronajímatelný potenciál – rozdělen do dvou jednotek o rozloze 77 a 48 m². Tím je ideálně vhodný pro pronájem jako rekreační objekt. Zvláštní pozornost si zaslouží pohled na Baltské moře z balkonu větší jednotky – vzácná kvalita, která dlouhodobě zvyšuje atraktivitu pro rekreační hosty a vytváří nejlepší podmínky pro stále rostoucí obsazenost.

Obě byty zaujmou velmi kvalitní úpravou interiéru, vkusným nábytkem a vybavením, které odpovídá nárokům náročného rekreačního publika. Nemovitost je tak nejen ihned použitelná, ale také nabízí soudržný celkový dojem pro investory, kteří hledají již na trhu etablované rekreační nemovitosti.

Poloha v Kühlungsborn-West je jedním z klíčových faktorů zvyšujících hodnotu této investice: pláž, promenáda, gastronomie a turistická infrastruktura se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kombinace nejlepší mikro-lokality, téměř nového stavu stavby a turisticky vysoce atraktivního konceptu využití činí z této investice na trhu vzácnou příležitost.

Navíc se otevírá možnost částečného vlastního užívání – cenná výhoda pro kupce, kteří chtějí spojit investici s osobním pobytem u Baltského moře.

Tento byt ve „Villa Siegfried“ proto nabízí přesvědčivý celkový balíček z hlediska kvality lokality, moderního stavu, exkluzivního vybavení a dlouhodobého potenciálu pronájmu – ideální pro investory, kteří chtějí převzít atraktivní rekreační byt v jedné z nejlepších lokalit Kühlungsbornu a úspěšně jej provozovat.

Příjmy z pronájmu ve výši cca 56 000 EUR při průměrné obsazenosti 48 resp. 53 % v roce 2025, během druhé úplné sezóny pronájmů, již prokazují výnosovost objektu. Při dalším zvyšování obsazenosti se zároveň otevírá atraktivní dodatečný potenciál výnosu a zhodnocení.

„Villa Siegfried“ se nachází v oblíbené čtvrti Kühlungsborn-West, kterou si oblíbení znalci baltské rekreace vyhledávají. Zde si rekreační hosté užívají dovolenou v klidnější atmosféře než v oblíbené, ale místy přeplněné části Kühlungsborn-Ost.

Jen pár kroků od baltské pláže, nejbližší pobočku oblíbené pekárny Junge dosáhnete pouhých 200 m a spousta kaváren, restaurací a dokonce i několik barů je pohodlně dostupných pěšky – tato ideální lokalita vám nabízí vynikající možnosti pronájmu pro rekreační hosty.

Investujte do námořního kouzla s optimální infrastrukturou.

Byty byly v roce 2023 vybaveny a zařízeny renomovaným interiérovým designérem z Kolína. Na míru vyrobené skříně a vestavěné kuchyně byly doplněny vkusnými závěsy a žaluziemi, zrcadly a kvalitními svítidly. Také obě prostorné střešní terasy byly vybaveny neobvykle kvalitním nábytkem.

Kromě king-size manželských postelí a prostorných vestavěných šatních skříní v ložnicích oslovují kompletně vybavené vestavěné kuchyně, kvalitní nábytek, osvětlení a dekorace náročné publikum.

Byty disponují každá vlastní střešní terasou se slunným jižním směrem, resp. nádherným výhledem na Baltské moře, a parkovacím místem pro osobní automobil v podzemní garáži. V domě se nachází také osobní výtah.

– Kuchyňské spotřebiče značky Siemens

– Vnitřní i venkovní nábytek značky Eichholtz

– Postel, matrace a rozkládací pohovka značky SCHRAMM

Tato nabídka je bez závazku. Mohou nastat chyby a mezitím může dojít k předprodeji.

Energetický štítek je zpracováván správcem společenství vlastníků.