Prodej kanceláře • 132 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Takové příležitosti jsou vzácné: V absolutně centrální lokalitě u Adenauerplatz, jen pár kroků od moderního „Kubus an Adenauer“, se tato kvalitní komerční jednotka představuje jako ideální kapitálová investice s okamžitým výnosem.

Plocha v přízemí zaujme vynikající viditelností, světlou, přívětivou atmosférou a mnohostrannými možnostmi využití – ideální pro trvalý pronájem v živém prostředí.

Zvláštním lákadlem jsou dva oddělené přístupy:

Reprezentativní vchod s výlohou zajišťuje maximální prezentaci a vysoký počet zákazníků, zatímco další diskrétní vstup přímo z parkoviště nabízí flexibilní možnosti využití pro zaměstnance, pacienty nebo oddělené provozy – což je jasnou výhodou pro mnohé komerční koncepce.

Štědrá okna s nadsvítím vytvářejí příjemný pocit prostornosti, zatímco solidní vybavení a udržovaná celková budova svědčí o dlouhodobé hodnotě. Dvě parkovací místa v dvoře dokonale doplňují nabídku v této žádané lokalitě.

Investice, která zaujme na první pohled:

- Centrální špičková lokalita s vysokou poptávkou

- Dva vstupy (reprezentativní a samostatně využitelný)

- Dlouhodobě pronajato zavedené péči poskytující společnosti

- Okamžité příjmy bez rizika prázdného prostoru

- 16 200 € čistý ročně z nájmu

- Atraktivní výnos přibližně 5 %

Proč tato nemovitost?

Kombinace kvalitní lokality, stabilního pronájmu a okamžitého cashflow činí z této nemovitosti vzácnou příležitost pro investory, kteří kladou důraz na bezpečnost a udržitelný růst hodnoty.

Závěr:

Investice, která přesvědčí již od prvního dne – solidní, centrální a s vysokou návratností.

Klady na první pohled:

- v srdci Wieslochu, ve střední oblasti

- ideálně umístěná u centrálního Adenauerplatz, poblíž "KUBUS AN ADENAUER"

- frekventovaná pěší zóna

- parkovací domy a autobusová zastávka

- vysoká návratnost

Opticky atraktivně udržované, nové kvalitní dlaždice v přední kancelářské části, vinylová podlaha v zadních kancelářích, čajovna, LED stropní osvětlení, vnitřní žaluzie.