Prodej domu 6+1 • 154 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento udržovaný cihlový dům z roku 2000 se nachází v klidné a rodinně příjemné obytné čtvrti Niebüllu a nabízí celkem přibližně 154 m² obytné a užitkové plochy s mnoha možnostmi využití. Dům je v současnosti rozdělen na dvě oddělené obytné jednotky, což jej činí ideálním pro bydlení více generací, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako prostorný rodinný dům.

Přízemní byt má přibližně 71 m² obytné plochy a nabízí praktické 2-pokojové uspořádání. Příjemný krb v obytné části navíc zajišťuje mimořádně útulnou atmosféru.

Podkrovní byt zabírá přibližně 83 m², rozprostřených do dvou úrovní, a nabízí celkem 4 pokoje s příjemným dispozicím a dostatkem denního světla.

Pozemek má rozlohu přibližně 649 m² a okouzlí velkou zahradou orientovanou na jih. Díky chráněné poloze si obyvatelé zde užívají vysokou míru soukromí. Dvě terasy umožňují užívat si slunečné hodiny během dne i relaxační večery venku.

Je třeba zdůraznit četné modernizace a celkově upravený vzhled nemovitosti. Díky masivní konstrukci, dobré energetické účinnosti a modernímu technickému vybavení nabízí dům atraktivní kombinaci komfortu bydlení a hospodárnosti.

Nemovitost se nachází v klidné obytné části Niebüllu s dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi ke všem zařízení denní potřeby.

V řadě supermarketů, pekáren, drogérií a dalších nákupních možností se nachází jen pár minut chůze, což zajišťuje komfortní zásobování.

Lékaři různých oborů, lékárny a nedaleké Klinikum Nordfriesland – nemocnice Niebüll garantují velmi kvalitní zdravotní péči.

Niebüllský nádraží je snadno dostupné a nabízí výhodné vlakové spojení směrem na Sylt, do Husumu a Hamburku. Také autobusové zastávky se nacházejí v blízkém okolí a umožňují dobré spojení v rámci regionu.

Okolí nabízí řadu volnočasových a rekreačních možností. Blízkost severního moře, ostrovů a haligen činí polohu obzvláště atraktivní. Procházky, cyklistické výlety a přírodní zážitky lze přímo užívat přímo před domem.

Nemovitost okouzlí svým kvalitním a neustále modernizovaným vybavením:

- Rok výstavby 2000

- Masivní (cihlová) konstrukce

- 154 m² obytné a užitkové plochy

- Velikost pozemku 649 m²

- Rozdělení na dvě obytné jednotky

- Dobrá energetická účinnost, konečná energetická spotřeba: 89,74 kWh/(m²*a) -> C

- Plynové vytápění renovováno v roce 2018

- Fotovoltaická elektrárna z roku 2023 se solárním úložištěm

- Přízemní byt (cca 71 m² | 2 pokoje)

- Útulný krb v obytné části

- Nová moderní vestavěná kuchyně z roku 2022 včetně elektrospotřebičů

- Koupelna s mračnou sprchou kompletně renovována v roce 2022

- Vstupní prostor, chodba a kuchyně nově obklady dlažbou

- Světlý a příjemný interiér

- Podkrovní byt (cca 83 m² | 4 pokoje)

- Prostorná dispozice rozprostřená do dvou pater

- Nová parketová podlaha z roku 2018

- Koupelna s vanou, sprchou a dvěma umyvadly

- Dostatek místa pro rodiny nebo home office

- Prostorná zahrada orientovaná na jih

- Dvě terasy pro optimální sluneční expozici

- Chráněná zahrada s vysokou mírou soukromí

- Prostor pro pěstování zeleniny a individuální úpravu zahrady

- Přítomnost ovocných stromů a keřů se sezónními plody: jabloň, švestka, třešeň, rybíz, angrešt

Velká garáž nabízí nejen místo pro jedno vozidlo, ale je navíc výborná jako dílna nebo rekreační místnost. Velmi praktická je i dostupnost podkroví garáže, které je v tuto chvíli využíváno jako úložný prostor a nabízí další možnosti rozšíření.