Prodej domu 6+1 • 196 m² bez realitky, Porýní-Falc

Domov s vnitřními hodnotami!

Vnější, na první pohled nenápadný vzhled odhaluje uvnitř skutečné hodnoty tohoto domu:

Dobře promyšlený půdorys nabízí s 3 ložnicemi a 2 koupelnami celkem 6 místností dostatek prostoru pro rodinu nebo pro bydlení a práci „pod jednou střechou“.

Dvě prostorně navržené terasy (cca 30 m² v přízemí + cca 20 m² v podkroví) vytvářejí zejména v letních měsících středomořskou atmosféru.

Snadno udržovaná zahrada nabízí ideální prostor pro volnočasovou relaxaci a zároveň dostatek místa pro vlastní pěstování zeleniny a ovoce.

Bydlete tam, kde si ostatní užívají dovolenou!

Billigheim-Ingenheim (téměř 4 000 obyvatel) se nachází v obrazné krajinné lokalitě přibližně 20 kilometrů severně od francouzské hranice k Alsasku a láká především milovníky přírody, kteří ocení turistiku a kempování v údolí Klingbach, jako vyhledávaný dovolenkový ráj na jižní vinařské cestě.

Obec je typické vinařské město jižní Porýní.

Víno, otevřenost a proslulá porýní radost ze života patří k vlastnostem, jež charakterizují obyvatele Billigheim-Ingenheim a jeho okolí.

Karlruhe se nachází pouhých 30 minut jízdy po dálnici.

Ludwigshafen nad Rýnem je díky rychlému spojení s dálnicí A65 dosažitelný taktéž za pouhou půlhodinu autem.

V obci samotné a navíc v okruhu 5 až 8 km – tedy v bezprostředním okolí – zajišťuje vynikající infrastruktura vysokou kvalitu života: školky, škola Klingbach, veřejný bazén, různé praktiky obvodních i specialistů a všechny důležité nákupní možnosti pro každodenní potřeby jsou komforty, které obyvatelé této oblasti velmi oceňují.

Četné gastronomické podniky, vinařství a rekreační domy ztělesňují pocit domova v této vinařské oblasti na jižní vinařské cestě.

Bydlení s nízkou energetickou náročností!

Navzdory svému původnímu stáří (rok výstavby 1948) se tato nemovitost, bez jakýchkoli opožděných oprav, prezentuje nadčasově moderně a s plným komfortem bydlení.

Technicky i opticky ve výborném stavu tato nemovitost nabízí atraktivní možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti jakýchkoli přestavebních či zdobících zásahů!

V roce 2001 prošel celý objekt kompletní rekonstrukcí včetně modernizace. Od té doby je pravidelně udržován a neustále renovován jeho majiteli.

V roce 2015 byla všechna okna kompletně vyměněna.

Moderní technologie domu v kombinaci s moderními koupelnami (2022), nadčasovými podlahovými krytinami (2021) a krbem dělají z tohoto domu opravdový domov pro život.

V roce 2014 byla obnovena plynová topná jednotka (se solární technologií). S vynikající energetickou hodnotou B 69 může tato nemovitost nabídnout srovnatelnou energetickou efektivitu jako novostavba rodinného domu.

Odpovídajícím způsobem jsou i měsíční náklady na energie nízké.

Prodej této výjimečné nemovitosti probíhá soukromě – přímo od majitele, tj. bez provize realitní kanceláře.

Další informace obdrží zájemci o koupi, kteří nás kontaktují písemně s uvedením úplných kontaktních údajů včetně telefonního čísla. Ihned vám zavoláme zpět.

Prohlídky jsou možné od začátku června.

Údaje o obytné ploše vycházejí z měření obytné plochy dle normy DIN 277, kde byly obě venkovní terasy přičteny k vnitřním podlahovým plochám domu z 50 %.

K dispozici je také certifikát obytné plochy vypracovaný projektovým studiem.