Prodej domu 3+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní bungalov v Himmelkronu – moderní nízkoenergetický dům s fotovoltaikou a zemním teplem

Popis objektu:

Tento kvalitně postavený bungalov spojuje moderní bydlení, energeticky efektivní technologie a atraktivní polohu do dokonalé harmonie. Nachází se na přibližně 600 m² pozemku a zaujme promyšlenou architekturou, prostorným uspořádáním jednotlivých místností a zvláště udržitelnou stavbou.

Dům byl navržen jako nízkoenergetický a díky kombinaci zemního tepla (tepelná čerpadla) a fotovoltaické elektrárny nabízí téměř samostatné zásobování energií – což je ohromná výhoda zejména v kontextu rostoucích cen energie.

Nemovitost je kompletně postavena v jedné úrovni, a proto je ideální jak pro rodiny, tak pro seniory, kteří ocení pohodlné a bezbariérové bydlení. Přístřešek u vstupní haly, extra velká garáž a několik parkovacích stání na pozemku dokonale doplňují celkový dojem.

Energetické hodnoty (energetický průkaz)

- Konečná energetická potřeba: 12,5 kWh/(m²·rok)

- Primární energetická potřeba: 32,4 kWh/(m²·rok)

- Emise CO₂: 8,5 kg/(m²·rok)

Energetická třída: ve velmi dobré kategorii (nízkoenergetický dům)

Zdroj energie: elektřina (tepelná čerpadla) + fotovoltaika

Zvláštnost:

Fotovoltaická elektrárna má ještě dotaci ve výši přibližně 2400 eur ročně jako dodatečný příjem. Jen tyto příjmy představují do roku 2030 dodatečný příjem zhruba 10 000 eur a kalkulačně snižují prodejní cenu.

Poté navíc snižuje energetickou potřebu (vlastní spotřeba elektřiny).

Dům se tak řadí mezi absolutní špičku moderní energetické efektivity a nabízí dlouhodobě velmi nízké provozní náklady.

Půdorys a dispozice

Nemovitost okouzlí prostorným a otevřeným uspořádáním:

- Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

- Hlavní ložnice

- Dvě další místnosti využitelné dle libosti jako:

- Dětské pokoje

- Kancelář/domácí pracovna

- Moderní koupelna s vanou a sprchou

- Samostatné WC pro hosty

- Prostorný vstupní prostor s velkým prostorem pro šatnu a úložné prostory

- Technická místnost / prádelna

Jasná struktura a velké plochy vytvářejí příjemný pocit z bydlení s dostatkem prostoru na pohyb.

Vybavení a přednosti

• Nízkoenergetický dům (velmi nízké provozní náklady)

• Vytápění zemním teplem (tepelná čerpadla)

• Fotovoltaická elektrárna pro vlastní spotřebu elektřiny

• Elektricky ovládané rolety v antracitové barvě v celém domě

• Kvalitní materiály a moderní stavební řešení

• Moderní, stylové barevné provedení

• Velká okna pro dostatek denního světla

• Přístřešek u vstupní haly

• Prostorná garáž + několik parkovacích míst

• Jižní orientace pozemku s výhledem do zeleně

Pozemek a poloha nemovitosti

Přibližně 630 m² velký pozemek je ideálně orientován na jih a nabízí:

• Dostatek slunce po celý den

• Volný výhled do přírody

• Soukromí a klid

• Ideální pro zahrádkáře, rodiny nebo jen k odpočinku

Zvláštnosti

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci:

• Energetická efektivita na nejvyšší úrovni

• Prostorné bydlení v jedné úrovni

• Kvalitní stavební provedení

• Perfektní poloha mezi přírodou a dostupností do města

Investice do budoucnosti s vysokým komfortem bydlení a minimálními náklady na energii.

Prohlídka

Nejbližší možný termín prohlídky je: 01.06.2026

Závěr

Moderní, energeticky efektivní domov v atraktivní lokalitě – ideální pro rodiny, páry nebo seniory, kteří kladou důraz na komfort, udržitelnost a kvalitu života.

Popis lokality – Himmelkron

Himmelkron je okouzlující a příjemná obec v okrese Kulmbach, která nabízí ideální kombinaci přírody, klidu a vynikající infrastruktury.

• Perfektní dopravní spojení

• Přímé napojení na dálnici A9

• Bayreuth dosažitelný během několika minut

Zvlášť atraktivní:

Průmyslová zóna Bayreuthu je z Himmelkronu často dosažitelná rychleji než z mnoha částí samotného Bayreuthu

Pro rodiny:

• Mateřské školy a základní školy v okolí

• Bezpečné, klidné obytné prostředí

• Dostatek přírody pro volnočasové aktivity

• Sportovní spolky a volnočasové nabídky

Pro seniory:

• Klidné, uvolněné prostředí

• Dobrá zdravotní péče v regionu

• Bezbariérové bydlení v bungalovu je ideální

• Blízký obchod a krátké vzdálenosti

• Možnosti volnočasových aktivit a příroda

Krásné krajiny na předkopci pohoří Fichtelgebirge

Chodníky a cyklostezky přímo před domem

Rekreační oblasti na nejvyšší úrovni