Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Chcete si pořídit prostornou nemovitost s vynikajícím řezy, která se nachází na hezkém místě uprostřed přírody? Už nechcete nic renovovat a chcete nastěhovat ihned? Pak jste na správném místě v klidné a oblíbené části Günzburg-Reisensburg s nejlepším neomezitelným výhledem na hrad.

Tato dvojdílná řadová polovina domu, která je volná k nastěhování a čerstvě zrenovovaná, je zajímavá jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají vlastní bydlení.

Předání nemovitosti může proběhnout v krátké době.

Nemovitost nabízí přibližně 218 m² obytné plochy a v suterénu asi 35 m² užitné plochy, rozložené do suterénu, přízemí, patra a podkroví.

7 pokojů a 3 koupelny umožňují širokou škálu využití.

Suterén:

Samostatné vstupní dveře, obytný prostor, koupelna, technická místnost, chodba, sklep, ústředna pro topení a prádelna, a také prostor pro ropný ocelový nádrž o objemu 7 000 litrů.

Přízemí:

Chodba, koupelna se sprchou, samostatná toaleta, kuchyň, obývací/jídelna a terasa se směrem na jihovýchod.

Patro:

Chodba, koupelna s vanou, samostatná toaleta, 3 ložnice a přístup na balkon z rodičovské ložnice.

Podkroví:

Chodba, 2 velké místnosti, technická místnost. Přípojky pro další koupelnu jsou již připravené.

Rozvržení místností viz půdorysy, originální plány jsou k nahlédnutí při prohlídce. Plochy terasy a balkonu jsou do obytné plochy započítány z jedné čtvrtiny.

Modernizační a renovacní práce v letech 2019–2022:

• Okna (plastová, trojitě izolační skla, Uw-hodnota: 0,76 W/(m²K)), rolety (z hlinízového profilu)

• Vstupní dveře

• Ropné centrální vytápění (Evenes Evenoil 25) pracující na kondenzační technologii (solární termie včetně prázdných potrubí již připravena)

• Vodovodní potrubí z nerezové oceli, nové hlavní připojení k vodovodu

• Nové kanalizační potrubí

• Zařízení pro odstraňování vodního kamene (Kinetico Mach 2040s OD)

• Sanitární zařízení (nové koupelny/toalety, vše nově obložené dlaždicemi)

• Rekonstrukce a izolace střechy (U-hodnota: 0,14 W/(m²K), mimo jiné WLG032 200 mm, izolační desky Steico 80 mm, střešní tašky Creaton Harmonie, 4 klapací okna Velux)

• Kompletně obnovené elektrické vedení (včetně LAN kabeláže v celém domě, prázdné trubky pro budoucí instalaci solární termie)

• Wallbox pro nabíjení elektromobilů u parkovacího místa

Dvojdílná řadová polovina se nachází v oblíbené části města Günzburg – v čtvrti Reisensburg. Mateřská škola a základní škola jsou přímo na místě. V Günzburgu naleznete všechny střední školy včetně gymnázií, lékaře, lékárny a veškerý obchod denní potřeby.

Günzburg leží výhodně dopravně ve středu mezi Stuttgartem a Mnichovem, stejně jako mezi Ulmem a Augsburkem na dálnici A8. Dálnice A7 je díky křižovatce Ulm/Elchingen snadno dostupná.

Günzburg se navíc nachází na železniční trati (Paříž) – Karlsruhe – Stuttgart – Mnichov – Salzburg – (Vídeň) s vlakovým nádražím, kde zastavují vlaky ICE, IC a EC (cesta do Ulmu: 12–19 minut, cesta do Augsburku: 26–60 minut).

• Přibližně 218 m² obytné plochy; cca 35 m² užitné plochy; 450 m² pozemek se svahem, s nádherným neomezitelným výhledem přes Reisensburg a na hrad.

• Dvojdílná řadová polovina z masivní stavby postavené v roce 1975 – komplexně modernizována a zrenovována (solární příprava je hotová!)

• 7 pokojů, kuchyň, 3 koupelny, 2 samostatné toalety (jedna toaleta se nachází v koupelně v suterénu), technická místnost

• Podlahové krytiny: dlaždice, kvalitní laminát, Jura mramor a pravé dubové parkety

• 2 parkovací místa pro automobily

• Výborná infrastruktura v okolí

• K dispozici je energetický štítek platný do 23. 3. 2030. Konečná energetická spotřeba činí 124,8 kWh/(m²·rok). Hlavním energetickým zdrojem pro vytápění je ropa. Rok výstavby nemovitosti dle energetického štítku je 1975 a 2019 (po energetické renovaci). Energetická třída je D.

Údaje uvedené v této nabídce jsou poskytovány bez záruky na jejich správnost a úplnost. Ověření dle originálních dokumentů je možné při prohlídce.

Vezměte prosím na vědomí:

• Prohlídka nemovitosti je možná pouze po předložení potvrzení o financování od banky nebo jiného dokladu o bonitě.

• Prosíme o úplné údaje – jméno, adresa, telefonní číslo a e-mailová adresa.

Prosíme, nepodávejte dotazy makléřům. (Viz také §7 UWG.)