Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitkyIngolstadt Etting Bayern 85055

Vítejte v Ettingu – kde se setkává energetická efektivita s kvalitou bydlení

V poklidné a zavedené obytné čtvrti Etting vás očekává tento pečlivě udržovaný dvojdomek, který vás okouzlí promyšlenou architekturou, moderní technikou a jedinečnou atmosférou pro pohodlné bydlení. Na přibližně 128 m² obytné plochy a pozemku o rozloze cca 282 m² včetně příjezdové cesty zažijete domov, který mistrně kombinuje funkčnost a útulnost.

Dům, postavený v roce 2001, byl v průběhu let kontinuálně modernizován – s jasným cílem: udržitelnost, komfort a vysoká hodnota. Po čtyřech podlažích (sklep, přízemí, patro a zrekonstruovaný podkrovní prostor) se vám odhalí promyšlený obytný prostor plný pečlivě řešených detailů a technických vychytávek.

Být doma se stylem a s pořádnou strukturou

Uvnitř vás přivítá světlá, vzdušná atmosféra s laminátovými, keramickými a kobercovými podlahami. Volně visící dřevěné schodiště elegantně propojuje jednotlivá patra. Zrekonstruovaný podkrovní prostor nabízí další plochu – ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo útočiště.

Koupelna a hostinská toaleta byly modernizovány stejně jako kuchyně (2017), podlahové krytiny a sanitární prostory (2022) – zde platí heslo nastěhovat se a ihned se cítit výborně. Připojení pro pračku v koupelně i ve sklepě zajišťuje každodenní flexibilitu.

Masivní konstrukce s železobetonovými zdmi kromě úložného prostoru poskytuje také funkční plochu (cca 46,5 m²) – například pro koníčky nebo techniku.

Závěr:

Tento domov není obyčejný dům ze série – jedná se o útočiště, které bylo po mnoho let modernizováno s předvídavostí, péčí a srdcem. Energeticky úsporné provedení, postupné zvyšování hodnoty díky modernizacím a poklidná, rodinná lokalita v Ettingu z něj činí skutečnou raritu na trhu.

Městská živost, rozmanitost a kvalita bydlení – to vše pro udržitelný a budoucnost orientovaný domov!

Krajské město Ingolstadt s přibližně 138 000 obyvateli, druhé největší město v Horním Bavorsku, se nachází mezi Mnichovem na jihu a Norimberkem na severu, přímo u Dunaje. Trvalý rozvoj a modernizace dávají Ingolstadtu zářivé perspektivy do budoucna. Mezi jinými má známá automobilka Audi své sídlo v Ingolstadtu a s cca 40 000 zaměstnanci je největším zaměstnavatelem v okolí.

Nemovitost se nachází jen několik kilometrů severně od centra Ingolstadtu, v klidné a rodinné části města – v Ettingu. Audi AG a dodavatelé automobilového průmyslu jsou vzdáleni méně než 5 km, což je ideální autem nebo na kole, a činí tuto čtvrť velmi atraktivní pro bydlení. Etting je napojen na dopravní síť Ingolstädter Verkehrsverbund (INVG) a nabízí optimální autobusové spojení do centra města. Vyšší školy v Gaimersheimu a Ingolstadtu jsou rovněž velmi dobře dostupné školním autobusem. Nedaleko se rovněž nachází národní park Altmühltal, který láká k procházkám, běhání, jízdě na kole a výletům. Kromě toho TSV Etting nabízí atraktivní sportovní vyžití – fotbal, tenis, basketbal a další.

V Ettingu a jeho bezprostředním okolí navíc najdete vše potřebné pro každodenní život i více:

• Nákupní centrum „Westpark“

• TSV Etting s řadou sportovních aktivit

• Lékárny, zdravotnická zařízení, restaurace, kavárny, banky, zmrzlinárny

• Mateřskou školu a základní školu

• Nemocnici Ingolstadt

Perfektní dopravní spojení:

• cca 5,7 km/14 minut do centra Ingolstadtu

• cca 3,2 km/8 minut k Audi AG

• cca 63 minut do Mnichova a Norimberku

• 5,5 km/11 minut k nemocnici v Ingolstadtu

• 4,3 km/8 minut k nákupnímu centru „Westpark“

Vaše výhody na první pohled:

• Fotovoltaický systém (2014) s výkonem 4,75 kWp pro výrobu elektřiny

• Vysoce účinný ventilační a topný systém s rekuperací tepla (až 90 % energie z odpadního vzduchu, úspory na vytápění až 50 %)

• Plynová kotelna s teplovzdušným topením a integrovaným přívodem vzduchu ve všech obytných prostorech (modernizováno v roce 2016)

• Vodní filtr (2021)

• Okna v podkroví (2024) nová s trojitým zasklením, elektrickými žaluziemi a sítí proti hmyzu

• Kvalitní hlinírové vstupní dveře (2020) s bezpečnostní kamerou

• Celodůmové plastové okna s izolačním zasklením, ručně nastavitelnou teplotou v místnostech a příjemnou cirkulací vzduchu díky systému přívodu vzduchu a mezerám u dveří

Venkovní prostory k užívání:

I venkovní prostory jsou promyšlené a pečlivě udržované:

• Samostatná garáž s elektrickou bránou a dálkovým ovládáním

• Přístřešek pro auto (Carport, 2018) s předsazeným parkovacím místem

• Zahrada s krytou terasou (2016) – ideální pro relaxační večery, s elektrickou markýzou (dálkové ovládání, 2023)

• Zahradní domek s elektřinou a osvětlením (2009)

• Rozšířený oplocený pozemek (2023) s možností úkrytu pro motorku či kolo

• Vstupní část domu s přístřeškem (2021)

• Moderní ABUS kamery u vstupu a na zahradě poskytují dodatečné bezpečí a zvyšují kvalitu bydlení.