Pronájem kanceláře • 775 m² bez realitkyIda-Noddack-Straße 2 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

HLAVNÍ BODY

* Studený nájem od 11,50 € plus provozní náklady a speciální vybavení *

* Flexibilní uspořádání prostoru a dělení od 250 m² *

* KfW55 – energetická účinnost *

* Vysoce kvalitní kovová fasáda *

* Okenní pásy s vnější ochranou proti slunci *

* K dispozici podzemní garáž i venkovní parkovací místa *

POPIS NEMOVITOSTI

Dynamický tvar budovy vychází z trojúhelníkové geometrie pozemku a zajišťuje optimální využití plochy. Flexibilní vnitřní dělení pomocí příček umožňuje různé varianty dispozic. Čtyřpodlažní budova nabízí prostor až pro 8 pronajatých jednotek. Lze pronajmout jak část plochy, tak i celé podlaží.

Budova je postavena jako energeticky účinná stavba podle standardu KfW55. Vysoce kvalitní předvisná kovová fasáda s vynikajícími izolačními vlastnostmi je realizována jako pás v oblasti parapetu. Okenní pásy s vnějším stíněním umožňují optimální využití denního světla a poskytují velmi dobrou ochranu proti slunci, což je výhodné pro kancelářské prostory. Okna rovněž disponují vynikající tepelnou ochranou.

Příjezd je zajištěn v klidné dopravní zóně přes ulici Ida-Noddack. Obvodní jednosměrná silnice podél budovy zajišťuje přístup k 35 nadzemním parkovacím místům. Dalších 37 parkovacích míst se nachází v podzemní garáži. Vstup do budovy je dobře viditelný z ulice Manchinger.

Plochy jsou dělitelné, nicméně možnost dělení musí být posouzena individuálně podle požadavků zájemce.

Internetové připojení v budově je zajištěno společností COMIN.

Nacházející se v srdci Bavorska, Ingolstadt je úspěšné hospodářské a univerzitní město. Zvláště dobré regionální dopravní spojení prostřednictvím dálnice A9 a dvou státních silnic, hlavního nádraží Ingolstadt Hbf a rychle dosažitelných letišť v Mnichově či Norimberku zvyšují atraktivitu této lokality.

Největším zaměstnavatelem a hospodářským motorem je Audi AG, kolem níž se usadilo mnoho dodavatelských firem a vývojových center.

Silný střední průmysl – včetně řemesel – a množství začínajících podnikatelů posilují ekonomiku Ingolstadtu. Infrastruktura města je neustále rozšiřována. Nové kongresové centrum má napomoci lepší propagaci centrální polohy v Bavorsku v oblasti kongresového turismu. Díky dvěma vysokým školám se nadále udržují univerzitní tradice.

Je třeba rovněž zdůraznit blízkost k Audi-Sportparku a novému IN-Campus.

Následující základní vybavení je zahrnuto:

- Kancelář šéfa

- Sekretariát

- Zasedací místnost

- Otevřená kancelář

- Flexibilní uspořádání místností

- Podlahový systém s dvojitým podlahovým pruhem pro flexibilní instalaci a dispozici

- Podlahová krytina z jehlového vlákna

- Příčky jako sádrokartonové dělení

- Sestavené stropy v chodbách

- Vnější ochrana proti slunci

- Internetové připojení v budově

- Topení a chlazení prostřednictvím aktivace stavebních prvků (předpřipraveno na další požadavky)

- Základní větrání všech místností s jednou výměnou vzduchu

- Zasedací místnost se čtyřnásobnou výměnou vzduchu

Speciální:

- Topení pomocí vzduchového tepelně čerpadla

- Přenos tepla a chladu prostřednictvím aktivace stavebního prvku (Delta 6 °)

- Centrální střešní jednotka a centrální chlazení pro servery

- Parkoviště a podzemní garáž s omezeným přístupem (barrera)

Speciální vybavení:

Náklady hradí nájemce, buď jako investice do vybavení, nebo prostřednictvím příplatku k nájemnému.

- Vybavení (osvětlení, ochrana proti oslnění, zvuková izolace, IT, telefon)

- Pro zasedací místnost navíc akustické řešení,

- Chlazení, větrání, média apod.

- Vybavení čajové kuchyňky

- Flexibilní uspořádání místností dle plánovacích požadavků

- Podlahové prostory pro instalace

- Nosnost podlahy vyšší než 200 kN

- Vysoce poleštěná podlaha, parkety apod.

- Příčky jako skleněné dělení

- Skleněné dveře, posuvné skleněné dveře

- Flexibilní příčky

- Vnitřní ochrana proti oslnění

- Osvětlení dle požadavků nájemce (s výjimkou přilehlých prostor)

- Serverovna s chlazením

- Optické kabelové propojení do jednotky

- Vybavení pro speciální místnosti a prostorové situace

- Vybavení pro vyšší požadavky na vytápění a chlazení

- Reklama na budově (centrální koncept s účastí nájemce)

V nemovitosti mohou své nové sídlo zaujmout poskytovatelé služeb, lékaři, právníci, fyzioterapeuti apod. a také start-upy v reprezentativní a vysoce kvalitní budově.

Pronajatelné prostory jsou připravené na výstavbu či úpravy interiéru.

Je možné pronajmout nadzemní parkovací místo za 30 €/místo a místo v podzemní garáži za 90 €/místo.

Dále jsou k dispozici sklepní prostory k pronájmu za 5 €/m². Pro zaměstnance je zajištěno dostatečné množství cyklistických stojanů v podzemní garáži.

Upřednostňovány jsou dlouhodobé nájemní smlouvy s minimální dobou 10 let a možností prodloužení. Alternativně jsou možné také smlouvy na 5 let s možností prodloužení. Odchylky jsou k jednání.

Nájemné se uvádí jako studené od 11,50 €/m² čisté obytné plochy (GIF) plus 3,30 €/m² provozních nákladů. Nájemné se stanovuje podle podlaží, velikosti plochy a vybavení. Dále upozorňujeme, že nájemní smlouva vychází z plochy podle GIF.