Prodej domu 5+1 • 146 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Výjimečné rodinné sídlo s charakterem, prostorem a nároky, situované v slepé ulici. Proč to za peníze stojí? Samotné náklady na rekonstrukci střechy + přípravu na fotovoltaiku, výstavbu vysoce kvalitního krytého stání + přístřešku + garážových vrat, stejně jako kompletní rekonstrukci od sklepa až po střechu se zateplením, nová okna a dveře apod., stály v letech 2020 až 2023 více než 250 000 €.

Tento exkluzivně zrekonstruovaný rodinný dům v masivní konstrukci spojuje spolehlivost domu postaveného v roce 1978 s komfortem bydlení, který dnes vyžadují náročné rodiny. S velkým citem pro kvalitu, materiály a funkčnost byl dům nákladně modernizován a uveden na současnou úroveň bydlení v oblastech světla, energie a zábavy.

Na prostorném pozemku o rozloze cca 815 m² se otevírá útočiště, které rodinám s až dvěma dětmi poskytuje maximální kvalitu života – jak uvnitř, tak venku. Přibližně 146 m² obytné plochy zaujme promyšleným uspořádáním místností, světlými výhledovými liniemi a atmosférou, která zřetelně vyjadřuje hodnotu. Kvalitní materiály, pečlivě vybrané povrchové úpravy a moderní technické vybavení charakterizují celý dům a tvoří harmonickou kombinaci elegance a praktičnosti pro každodenní život.

Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní prostor – zaplavený světlem, přívětivý a ideální pro společný rodinný život i reprezentativní večery s hosty. Moderní řešení pro zábavu a síťové technologie se nenápadně začleňují do konceptu bydlení a podtrhují vyspělý standard.

Ve venkovní oblasti pozemku působí zvláštní dojmy:

Mimořádně prostorný písečný koutek o rozměrech cca 6 × 6 metrů se rychle stane nejoblíbenějším místem pro děti – bezpečným, přehledným a integrovaným do zahrady. Zároveň pozemek nabízí prostor pro odpočinek, hru a relaxaci.

Další carport s integrovaným systémem na dešťovou vodu doplňuje promyšlený celkový koncept, stejně jako krytá terasa za garáží, která bez ohledu na počasí zve k posezení – ať už na klidných ranních hodinách nebo při dlouhých letních večerech.

Náročná rekonstrukce ctí strukturu domu a posouvá ji na úroveň, která odpovídá moderním nárokům bydlení – trvanlivě, energeticky efektivně a stylově.

Tento dům je víc než jen obytný prostor:

Je to kvalitní domov pro rodiny, které si cení kvality, prostoru a dlouhodobého životního konceptu.

Přehled modernizací:

2020 – Nové zdivo, předem omítané a zateplené

2020 – Sklep z vnější strany nově zateplen a omítán. Kompletně obnoven vstup do sklepa.

2020 – Všechna okna a dveře vyměněna

2020 – Obnova podlahových krytin, dveří a návštěvnické toalety

2020 – Elektrické rozvody převážně vyměněny a náročné dodělávky interiéru obývacího pokoje

2020 – Nově upravená venkovní část včetně drenáže a dlažby

2022 – Obnova střechy a příprava pro fotovoltaickou soustavu

2023 – Nově postavená garáž s přístřeškem a krytím

2023 – Renovace koupelny

2024 – Obnova podlahy v chodbě a koupelně v horním patře

2025 – Nový úložiště teplé vody s tepelným čerpadlem

Rodinný dům na slepé ulici se nachází v klidné obytné čtvrti v 25782 Tellingstedt, rodinně orientovaném místě v okrese Dithmarschen s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Obchody, lékaři, lékárna, mateřská škola a škola jsou pohodlně dostupné na místě. Klidné, zelené okolí nabízí spoustu prostoru k odpočinku a volnočasovým aktivitám. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou Heide (15 minut) a Büsum (40 minut) rychle dostupné autem – ideální pro bydlení blízko přírody s praktickým dopravním spojením.

Přednosti výbavy:

(podrobný popis výbavy naleznete v našem informačním materiálu)

- Optické připojení na bázi vláknové optiky SWN

- Wallbox 11 kW v garáži

- Síťové zásuvky (v obývacím pokoji, kanceláři, ložnicích, chodbě – přízemí i patro)

- Domácí automatizace v oblasti osvětlení a tepla

- Hliníkové vstupní dveře

- Sítě proti hmyzu

- Střešní okna Velux s rolety na solární napájení

- Snímač otisku prstu u vedlejších vchodových dveří

- Kvalitní integrované nástěnné reproduktory pro Dolby Surround zážitky v obývacím pokoji

- Skryté stropní reproduktory v jídelně

- Vestavěná kuchyňská linka s ostrovem

- AEG indukční varná deska a trouba

- Miele myčka nádobí

- Domácí prádelna s vestavěným nábytkem renomovaných značek

- Příprava pro instalaci fotovoltaické soustavy

- Garáž s rolovacími vraty a přístřeškem

- Další carport pro přívěs a dešťovou nádrž

- Plynové topení z roku 2006 s úsporným teplou vodou podporovaným tepelným čerpadlem (2025)

- Podlahové vytápění

- Nový elektrický rozvaděč se síťovým rozdělovacem

- Satelitní anténa

- Automatické okolní osvětlení domu

- Písečný koutek o rozměrech 6 x 6 m ohraničený dřevěnými klády

- Venkovní drenáž s drenážním šachtou a automatickým podvodním čerpadlem

Právní upozornění:

Prodejem pro kupujícího nevzniká žádný zprostředkovatelský poplatek. Uvedené obytné a využitelné plochy se mohou lišit od výpočtů podle normy DIN. Všechna měření a údaje je třeba ověřit na místě. Případné chyby a předchozí prodej jsou výslovně vyhrazeny. Prosíme o zachování diskrétnosti a o nezasahování na pozemek bez doprovodu vlastníka.