Prodej bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Na prodej je zde krásný světlý půdní apartmán s otevřeným dispozicí v půvabném celkovém komplexu, který zahrnuje celkem 6 obytných jednotek.

Byt se nachází v nejvyšším patře pravého domu: 42 m² + užitná plocha v vytápěné skladovací budově a na půdním prostoru s přímým vstupem z bytu a venkovním posezením.

Spoluvlastnický podíl 145/1000

Byt není pronajatý, je volně k dispozici, lze jej předat buď nevybaveného, nebo zařízeného.

Koupní cenu zahrnuje také jedno parkovací místo pro automobil v hodnotě 15 000 EUR.

Možnost sloučení do jednoho domu s bytem v přízemí je možná – viz dispozice podle varianty přestavby.

Tato výjimečná nemovitost se skládá ze dvou domů, resp. šesti bytů různých velikostí, byla postavena v roce 1969 konvenční stavební metodou na pozemku o rozloze 1 500 m² v idylické lokalitě Undeloh přímo u chráněné přírody a v letech 2016 až 2018 prošla komplexní revitalizací jádra, načež se uvádějící rok výstavby stanovuje na 2005. Červená obkladová omítka ve spojení s šedivými okenními prvky a šedými dřevěnými nástavbami (postavenými v roce 2018) spolu s bungalovovou nástavbou (rok výstavby 2022) s tmavým kamenem dominují prvním dojmům a vytvářejí moderní celkový vzhled!

Vedlejší stavby zahrnují šedě natřené dřevěné skladovací budovy postavené v roce 2019, sloužící pro kola i zahradní nářadí.

Pravý dům je plně sklepněný. Nachází se zde prádelna se šesti přípojkami pro pračky a sušičky prádla. Dále zde najdete topnou a technickou místnost a jednotlivé úložné prostory přidělené jednotlivým bytům. V přední části pozemku se nacházejí parkovací stání pro osobní automobily.

Díky komplexní revitalizaci jádra se tato nemovitost prezentuje v opticky i technicky bezvadném stavu. Konstrukce budovy i vybavení domu odpovídají dnešnímu standardu.

Tato nemovitost se nachází v Undelohu, jednom z oblíbených heideových míst s venkovskou idylkou v přírodním parku Lüneburger Heide, a přestože je blízko centra, nachází se v klidné obytné čtvrti s vyspělou sousedskou zástavbou v dopravně zklidněné ulici s omezenou rychlostí 30 km/h, naproti chráněné přírodě. Odtud máte jako byste byli přímo na turistické stezce a během cca 5 minut pěšky se ocitnete na heideovém prostoru. Pro aktivní milovníky přírody se jedná o naprosto senzační lokalitu.

Rohový pozemek má rozlohu 1 500 m² a byl v roce 2018 upraven s minimální údržbou – s velkou trávníkovou plochou a okrajovou či předzahradní výsadbou. Na straně směrem k ulici je osázen krásným starým živým plotem z věncovce (hainbuchen) a na straně dvou sousedních pozemků se v roce 2019 vysadil cypřišovitý živý plot z tisů (Eiben).

Obchody a školy se nachází na jedné straně v Egestorfu přibližně 7 km daleko, nebo v Hanstedtu cca 10 km daleko. Díky optimálnímu napojení na dálnici A7 lze Hamburk dojet během 30–40 minut. Undeloh patří do oblasti Hamburger Verkehrsverbund (HVV) a je obsluhován autobusovými linkami. Jezdí zde školní autobusy i hodinová linka 4000 "Heidschnucke" směřující do Tostedtu resp. Winsenu a dvě další autobusové linky.

Byt je vybaven moderní kuchyní v šedém provedení a kvalitními elektrospotřebiči. Koupelna má bílé stěnové obklady a šedé podlahové dlaždice, udržuje decentní design a je vybavena skleněnou sprchovou kabinou. Barevně sladěný vinylové podlahové krytiny od firmy Ter Hürne (Helsinki Blanc) ve vnitřních prostorách má průmyslovou kvalitu, je nenáročný na údržbu a vytváří nadčasové a útulné prostředí.

Byt je vhodný k vlastnímu bydlení, k dlouhodobému pronájmu či k pronájmu jako apartmán pro prázdninové hosty a je k tomu i schválen. Dosud byl využíván jako prázdninový byt a na požádání může být i odpovídajícím způsobem zařízen.

Na chodnících, balkonech, terasách a venkovním posezení jsou položeny v světle šedé barvě decentně laděné dlaždice.

Vytápění domu je v současné době zajišťováno olejovým kotlem s moderní technologií kondenzace a integrovaným ohřevem teplé vody z roku 2018. Olovená nádrž se nachází mimo dům, zakopaná v zemi.

Prodávající v současnosti plánuje změnu energetického systému na vzduchový tepelný čerpadlo/solární panely.

Dále byla věnována pozornost rozsáhlé elektroinstalaci a síťovému rozvodu. Podrobnosti k rozsáhlým opatřením provedeným při revitalizaci jádra najdete v příloze.