Prodej domu 5+1 • 204 m² bez realitkyKaffeeberg 32, , Bavorsko

Nastěhujte se ihned místo dlouhého čekání na výstavbu – KFW-40 dům na jižním svahu s dechberoucím výhledem

Dům je plně naplánován, kvalitně postaven a ihned k nastěhování: Tento rodinný dům vám nabízí maximální kvalitu bydlení bez čekací doby, stresu a finančního rizika.

ENERGIE A BUDOUCNOST

• KfW-40 efektivní dům (pevná stavba)

• Tepelná čerpadla se solí + fotovoltaická elektrárna (12,5 kWp) + Wallbox (nabíjecí stanice)

• Připojení na optickou síť

• Centrální větrání

→ Nízké provozní náklady a maximální nezávislost

Představte si: snídani na jižní terase s volným výhledem, děti na zahradě, večerní relaxaci ve vlastní sauně nebo před krbem.

KLID NA JIŽNÍM SVAHU BEZ PROJEZDĚ

Mrtvá ulička, nikde neomezitelné výhledy a maximální soukromí – to vše v kombinaci s rychlým spojením do Augsburgu a na dálnici A8.

BLÍZKO MĚSTA A PŘÍRODY: IDEÁLNÍ ROVNOVÁHA

Vychutnejte si exkluzivní klid na slunném jižním svahu na konci mrtvé uličky (obratová plocha) s neomezeným výhledem.

PŘEHLED SPOJENÍ:

- 13 minut do Univerzitní nemocnice Augsburg

- 06 minut k dálnici A8 (směr Mnichov/Stuttgart)

- 08 minut k silnicím B17 / B2 – optimální regionální propojení

- Příroda přímo před dveřmi: Ideální kombinace odpočinku a městské infrastruktury.

Tato lokalita nabízí maximální soukromí bez projíždějícího provozu a zároveň je ideálním výchozím bodem pro dojíždějící pracovníky v hospodářské oblasti Augsburg/Mnichov.

--- UDRŽITELNOST A TECHNIKA ---

- EFEKTIVITA: KfW-40 efektivní dům (pevná zdivo z cihel) se solným tepelným čerpadlem.

- AUTARKIE: Fotovoltaická elektrárna o výkonu 12,5 kWp včetně Wallboxu pro elektromobilitu.

- KLIMA: Centrální větrací systém a vysoce kvalitní dřevěně-hliníková okna pro dokonalé vnitřní klima.

- CONNECTIVITY: Připojení na optickou síť přímo v domě.

--- KOMFORT A DESIGN ---

- OHNIVÉ MÍSTO: Exkluzivní Brunner rohový krb (nejmodernější technologie se skladovací hmotou).

- AMBIANCE: 204 m² prosvětleného obytného prostoru s nadčasovými, trvanlivými materiály.

- WELLNESS: Soukromá sudová sauna v exteriéru jako vlastní wellness oáza.

--- VYVENÍ A POZEMEK ---

- VOLNÝ PROSTOR: Přibližně 928 m² pozemku na jižním svahu, mistrovsky terasovaný.

- TERASY: Dvě prostorné jižní terasy s nesekatelným výhledem.

- PRO RODINU: Vlastní dětské hřiště a rozsáhlá zahrada pro odpočinek.

- ÚLOŽNÝ PROSTOR: Velká garáž (vhodná pro SUV) a robustní kůlna.

Představte si: snídani na jižní terase s volným výhledem, děti na zahradě, večerní relaxaci ve vlastní sauně nebo před krbem.

Taková nemovitost v této lokalitě a s touto energetickou kvalitou se vzácněka objevuje.

Prohlídky probíhají pouze po předchozí domluvě s doložením finanční způsobilosti.