Prodej domu • 137 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tolles Familienidyll durch separate zwei Zimmer (mit D/WC und kleiner Küche), im Anbau, den sonnigen Garten und die zentrale und doch ruhige Lage.

Geschäfte, Artzpraxen, Haltestelle & Cafes Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die separaten Räume können mit geringstem Aufwand wieder der EG- Wohnfläche zur kompletten Nutzung zugeordnet werden.

Das Fachwerkhaus wurde 2024/25 aufwendig saniert.

Entfernt wurden unter anderem: Der alte Innenputz im EG+OG,und die Dachschrägenverkleidungen im OG, der Holzboden im OG, Deckenverkleidungen im EG und OG, Fenster und Türen. Div. nicht tragende Wände und die Kamine. Elektroinstallation usw.

Erneuert wurde:

Neuer Elektroverteiler, Unterverteiler und alle Leitungen, Schalter, Steckdosen.

Gasheizung komplett mit Abzugskamin und Heizkörpern.

Estrich im Wohnzimmer, Bad, Küche, Diele im EG.

Alle Wände und Decken im EG+OG innen neu verkleidet.

Fußboden OG sowie die Deckenverkleidungen zum Spitzboden neu aufgebaut.

Alle Bodenbeläge im OG und Fliesen im EG.

Zwei Badezimmer im Haus neu mit moderner Sanitärausstattung.

Dacheindeckung vorne, neue Isolierung zwischen den Sparren, große neue Dachflächenfenster hinten.

Wärmeisolierung außen mit Verputzen der Fassaden.

Das Gebäude befindet sich mitten im Zentrum, im alten Ortskern von Kerpen in ruhiger Lage.

Kerpen verfügt über ausgezeichnete Anbindungen zum Straßennetz und den öffentlichen Verkehrsmitteln.

BAB Kreuz A61/A4. Bundesbahn Köln-Aachen-Holland. S-Bahn Stationen in Buir, Sindorf, Horrem. Div. Busverbindungen

Geschäfte, Ärzte, Verkehrsmittel, Cafe`s, Banken etc. sind Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis vom 07/2025. Energiebedarf 119 kWh(m².a)

Energie Klasse "D"

Die Pläne sind noch von vor der Renovierung. Sie dienen nun nur als Anhaltspunkt.

Die Verbindung zu den Zimmern im Anbau wurde geschlossen. Im Anbau wurde aus zwei getrennten D/WC, eine geräumige D/WC Einheit mit begehbarer Dusche komplett neu gebaut.

Neuen Küchenraum dazugebaut.

Bitte schauen Sie auf die m² Größen im Grundriss. Die große, neue Terrasse mit 72 m² darf mit 25 % zu den 137m² Wohnfläche dazu gerechnet werden.

Klären Sie bitte einen möglichen Finanzierungsbedarf vorab mit Ihrer Bank.

Alle Angaben ohne Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, nach bestem Wissen erstellt.

Bitte stellen Sie die Anfragen mit Ihren aussagekräftigen Kontaktdaten.

--------------------------------------------------

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Skvělá rodinná idylka díky odděleným dvěma pokojům (s toaletou a malou kuchyní) umístěným v přístavbě, se slunnou zahradou a v centrální, avšak klidné lokalitě.

Obchody, ordinace, zastávka a kavárny jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Oddělené místnosti lze s minimálním úsilím opět připojit k obytné ploše přízemí pro úplné využití.

Dům s fachwerkovou konstrukcí byl nákladně zrekonstruován v letech 2024/25.

Bylo odstraněno mimo jiné: staré omítky ve vnitřních stěnách přízemí a patra, obklady šikmých stropů v patře, dřevěná podlaha v patře, obklady stropů v přízemí a patře, okna a dveře, různé nenosné příčky a komíny, elektroinstalace apod.

Bylo zcela obnoveno:

– nový rozvaděč, podrozvaděč a veškeré elektrovedení, vypínače, zásuvky,

– plynové topení kompletně s odvodovým komínem a radiátory,

– podlahové krytiny v obývacím pokoji, koupelně, kuchyni a chodbě v přízemí,

– veškeré stěny a stropy v přízemí a patře byly nově vnitřně obloženy,

– podlaha v patře a obklady stropů připozemního prostoru byly znovu postaveny,

– všechny podlahové krytiny v patře a dlažby v přízemí,

– dvě koupelny v domě kompletně s moderním sanitárním vybavením,

– střešní krytina vpředu, nová izolace mezi krokvemi, velká nová střešní okna vzadu,

– tepelné izolace exteriéru a omítnutí fasád.

Budova se nachází přímo v centru, ve starém jádru Kerpenu, v klidné lokalitě.

Kerpen má výborné napojení na silniční síť i veřejnou dopravu:

křižovatka dálnic A61/A4, železniční trať Kolín–Aachen–Hollandsko, stanice S-Bahn v Buir, Sindorf a Horrem, různé autobusové linky.

Obchody, lékaři, doprava, kavárny, banky apod. jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Energetický průkaz z 07/2025. Energetická potřeba 119 kWh/m² ročně

Energetická třída „D“

Plány jsou stále z doby před renovací a nyní slouží pouze jako orientační podklad.

Spojení s pokoji v přístavbě bylo uzavřeno. V přístavbě byly ze dvou oddělených toalet s umyvadlem vytvořeny prostorné toalety s průchozí sprchou, zcela nově postavené.

K tomu byla přístavbě přistavěna nová kuchyňská místnost.

Prosím, věnujte pozornost rozměrům v m² podle půdorysu. Velká nová terasa o rozloze 72 m² se může počítat jako 25 % z celkové obytné plochy 137 m².

Předem prosím konzultujte případné finanční nároky se svou bankou.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky přesnosti a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí.

Prosím, zasílejte poptávky se svými kompletními kontaktními údaji.