Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitkyAugsburg Lechhausen Bayern 86165

Tento krásný a prostorný rodinný dům byl postaven v roce 1958 a v roce 1973 byl přistavěn další díl. Dům byl průběžně modernizován a udržován, například střecha byla kompletně obnovena teprve před pěti lety.

Nemovitost zaujme svými prostornými, světlem zalitými místnostmi, praktickým designem, energeticky úspornou technikou ohřevu vody a skvělou, naprosto klidnou a velmi udržovanou zahradou.

Na přibližně 200 m² obytné plochy se sedmi místnostmi najdete pro sebe i svou rodinu spoustu prostoru pro pohodlný život. Nabídku prostoru doplňuje prostorná terasa o rozloze asi 45 m² a idylická zahrada o velikosti přibližně 300 m² – ideální pro relaxační chvíle na čerstvém vzduchu. Hlavní zahrada se nachází za domem a není viditelná z ulice. Díky vlastnímu zahradnímu fontáně a čerpadlu do studny tak nemusíte šetřit s náklady na zavlažování, voda je k dispozici neustále.

Před domem se nachází pěkně zasazená předzahrádka, kterou si pravidelně obdivuje celé okolí.

Dvě prostorné garáže a velký dvůr vždy nabídnou dostatek místa pro jízdní kola, auta a zahradní nářadí. Do sklepa vede rovněž další vchod z dvora.

I pro horká léta je postaráno – obývací pokoj a bývalá rodičovská ložnice jsou každá vybavena klimatizací.

Podkroví zatím nebylo přestavěno, což nabízí možnost jeho rozšíření nebo využití jako samostatný byt.

Blízké napojení na dálnici Augsburg Ost (dálnice A8) umožňuje rychlé a bezproblémové spojení do Mnichova a Stuttgartu – ideální pro dojíždějící, kteří pracují v Mnichově, ale chtějí využívat vysokou kvalitu života a nižší životní náklady v Augsburgu. Nejbližší tramvajová zastávka je dosažitelná pěšky za 3 minuty, tramvaj vás pohodlně a bez přestupů doveze do centra Augsburgu. Obchodní možnosti, školy, lékaři, mateřské školy a jesle jsou v docházkové vzdálenosti, což činí lokaci obzvláště rodinnou. Atraktivní obytné prostředí v Lechhausen s mnoha rodinnými domy a dvojdomky poblíž řeky Lech kombinuje klidnou, zelenou lokalitu se všemi výhodami výborné infrastruktury.

Technické vybavení:

• Centrální olejové topení

• Solárně podpořený ohřev vody

• Rolety ve všech místnostech, částečně elektrické

• Nový sporák a myčka nádobí

• Klimatizace v obývacím pokoji a jedné ložnici

• Nová elektrická markýza z roku 2024 pro stinný kout na terase

• Nábytek lze na přání převzít

Máme také zájemce, který je ochoten platit měsíční nájemné mezi 4 000 a 5 000 eury, což činí tuto nemovitost mimořádně lukrativní i pro investory. Více informací rádi poskytneme na vyžádání.