Pronájem bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

Jako bývalá dětská škola a obecní dům postavený okolo roku 1900, tato plně zařízená loftová bytová jednotka těží z chráněné fasády, velmi individuálního dispozice a možnosti využití zahrady.

Byty byly postaveny jeden metr nad úrovní terénu, takže je zaručeno zachování soukromí; nejnižší část oken se nachází přibližně dva metry nad úrovní chodníku. Kromě toho speciálně vyrobené rolety zabezpečují zatemnění a ochranu soukromí. Podlahové krytiny v obytné části jsou všude z vysoce kvalitních dlaždic Villeroy & Boch.

Optické připojení je zavedeno až do bytu a DSL je rovněž možný.

Byt je navíc ideální pro práci z domova.

Kouzlo tohoto bytu spočívá v nostalgické atmosféře pískovcové budovy s originálním štukatérstvím z přelomu století (1900), přičemž nabízí veškeré komfortní vybavení po zásadní rekonstrukci v roce 2025:

• Máte na výběr mezi DSL a optickým připojením.

• K bytu patří videodveřový systém, který můžete ovládat i na cestách.

• Užijete si klimatizační split systém, který v létě chladí a v zimě topí.

• Oceníte trojité zasklení směrem k ulici, které poskytuje výjimečnou ochranu před hlukem a slunečním zářením.

Zahrada bude pravděpodobně dokončena v roce 2026/27, je však již částečně využitelná.

Tento byt má vše, co potřebuje minimalistický 1–2 osobový domácnost:

• Plně vybavená kuchyně navazuje na jídelnu.

• V obývacím pokoji je k dispozici rozkládací pohovka pro hosty, pokud by byl pokoj pro hosty nedostatečný.

• Nad kuchyní a koupelnou se nachází ložnicová galerie s manželskou postelí (180 × 200), pracovním koutem a úložným prostorem. Kvůli nižší výšce se však do výpočtu obytné plochy započítává pouze z poloviny.

Byt je vytápěn a chlazen klimatizačním split systémem (tepelné čerpadlo), takže udržuje vždy příjemnou teplotu.

Koupelna s obloženou sprchou o rozměrech 90 cm × 100 cm, samostatně uzamykatelnou toaletou a prostorným umyvadlem promění její návštěvu téměř v wellness zážitek.

Vlastní bojler se nachází ve sprše, nad úrovní hlavy. Ve společném sklepě je k dispozici pračka a sušička (spotřeba elektřiny je zahrnuta v paušálu).

Paušál za veškeré vybavení (nábytek, kuchyňský kout, kuchyňské spotřebiče, kuchyňské doplňky, lampy, obrazy apod.) činí 90 eur za měsíc. (Uvedená cena se nevztahuje na parkovací místo – tato platforma neumožňuje jiný způsob popisu.)

Voda je centrálně odměkčována. Náklady na ni jsou zahrnuty v paušálním nájmu, stejně jako všechny ostatní provozní náklady s výjimkou telefonního a internetového připojení. Elektřina je zahrnuta až do 1000 kWh; případné další spotřeby budou měřeny podpočtem a následně vyúčtovány.

Byt se nachází v centrální části Mühlburgu, odkud je vše potřebné dosažitelné pěšky nebo na kole.

Plné zařízení:

• Ložnicová galerie: manželská postel (Queen Size, 180 × 200), pracovní stůl s osvětlením a otočnou židlí, ložní prádlo včetně povleků; ručníky jsou k dispozici.

• Obývací prostor: vestavěné skříně, barový stůl (původně šicí stroj), rozkládací pohovka, dekorativní dřevěné sloupy, stěnová regálová jednotka, konferenční stolek, křeslo, sedací pytel, obrazy a další dekorace (viz fotografie).

• Vlhké prostory: individuálně a kvalitně navržené.

• Kuchyně: plně vybavená se sporákem, myčkou nádobí, velkou lednicí, nádobím, hrnci, příbory apod.

Byt se pronajímá výhradně zařízený. Pokud byste chtěli využít svůj vlastní nábytek, můžete ho doplnit nebo poskytnutý nábytek a další vybavení řádně, čistě a suchě uskladnit. Pokud máte jakýkoli požadavek, neváhejte nás kontaktovat.

Byt je k prohlídce ihned. Domluvte si termín s aktuální nájemnicí, paní Elisabeth Eftimovou. Telefonní číslo bude zasláno soukromou zprávou od pronajímatelky.