Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyStraubinger Straße 19, , Bavorsko

Bydlení pro staré i mladé. Zvláštní odpis dle nařízení z roku 2021 je ještě možné po dobu 2 let.

Moderně navržený obytný komplex se harmonicky začleňuje do vybudovaného okolí. Jihozápadní orientace. 150 m² zahrada.

Budova je postavena solidní a hodnotu udržující masivní konstrukcí se vysoce tepelně izolačními cihlami a ocelobetonovými stropy. Tento způsob výstavby zajišťuje jak dobré tepelné izolační vlastnosti (podobně jako u domu s energetickou účinností KfW 55), tak i kvalitní ochranu před letním horkem. Zabudovaná terasa poskytuje dobré soukromí při pobytu venku.

Jedná se o první užití této přitažlivé bytu. Nachází se v přízemí a skládá se ze 3 atraktivních pokojů. Výtahem se snadno dostanete do sklepa či podzemní garáže. Co se týče způsobu vytápění bytu, který se nachází v domě postaveném v letech 2022 až 2024, jedná se o podlahové vytápění. K dispozici je aktuální energetický štítek. K bytu náleží také sklep o rozloze cca 4 m².

Neúčtuje se žádný zprostředkovatelský poplatek.

Bytový komplex se nachází velmi centrálně v Geiselhöringu, v ustáleném okolí. Do mateřské školy a základní i střední školy je to cca 250 m. V okruhu cca 700 m jsou po pěší dostupnosti nádraží, venkovní bazén, radnice, banky, lékařské ordinace, lékárny, restaurace a řada obchodů.

Vzdálenosti k nejbližším městům:

– cca 15 km do Straubingu

– cca 25 km do Dingolfingu

– cca 35 km do Regensburgu

– cca 40 km do Landshutu

– cca 50 km do Deggendorfu

– cca 80 km do letiště v Mnichově

Vysoce kvalitní plast-hliníková okna s trojitým zasklením. Obytné prostory jsou vybaveny elektricky ovládanými hliníkovými žaluziemi, zatímco ložnice mají elektricky ovládané rolety.

Pro byt jsou ve společné prádelně ve sklepě k dispozici připojení pro pračku i sušičku. Parkovací místa pro vozidla jsou umístěna v podzemní garáži.

Dům má nízký energetický standard – KfW 55.

Byt je vybaven decentralizovaným systémem pro přívod a odvod vzduchu. Všechny obytné prostory mají vinylovou podlahovou krytinu. Stěny v koupelně jsou v oblasti sprch (až do výšky 2 m) obloženy dlaždicemi. Podlahy v obytných prostorách mají rovněž vinylovou krytinu.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

– Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, veřejná doprava:

• autobusové linky

• vlak: do Straubingu 15 minut, do Regensburgu 34 minut

Díky své poloze, přibližně mezi místy BMW v Dingolfingu a Regensburgu, se Geiselhöring jeví jako flexibilní lokalita pro bydlení zaměstnanců BMW. Kvůli této strategické poloze se zde rovněž usazují dodavatelské firmy pro automobilový průmysl.