Prodej domu 6+1 • 164 m² bez realitkyKampwebersheide 49, , Severní Porýní-Vestfálsko

Pozvánka na otevřenou prohlídku

Přijďte se na vlastní oči podívat do svého budoucího domova a na místě pocítit potenciál těchto prostor!

Kdy: Sobota, 16. května

Čas: od 14:00 do 16:00 hodin

Kde: Kampwebersheide 49, 41564 Kaarst

Prosíme všechny zájemce o krátkou registraci přes portál, abychom mohli prohlídku co nejlépe naplánovat.

**Váš nový domov: Místo pro generace a sny**

Představte si, že se probudíte v sobotu ráno v Kampwebersheide. Klidná slepá ulička se poklidně rozprostírá před vaším oknem a ranní rosa se třpytí ve vaší zahradě.

Tento masivní řadový dům není jen obyčejnou budovou – je to základ pro vaši rodinnou historii. Na „bílém plátně“ o více než 164 m² vytvoříte přesně ten obytný prostor, o kterém jste vždy snili.

Přízemí se stává středobodem vašeho každodenního života: Prostorný obývací pokoj se přímo otevírá do slunné terasy a soukromé zahrady.

Zvláště zajímavé pro moderní rodiny: Příčka ke kuchyni se dá otevřít, takže vznikne rozsáhlá obytná a jídelní zóna, ve které se vaření, smích a život spojují. V chladné večery navíc pravý otevřený krb vytváří atmosféru útulnosti a tepla. K dispozici je také praktická hostinská toaleta.

Místo pro vše, co je pro vás důležité:

S celkem šesti místnostmi, z nichž pět lze využít jako ložnice, nabízí tento dům flexibilitu, jakou u řadových domů jen zřídka najdete:

• Spoustu místa pro děti: Až čtyři děti zde najdou své vlastní království pro hru a růst.

• Mezigenerační bydlení: Plně dokončené podkroví s novými střešními okny je opravdový klenot. Ideálně poslouží jako samostatná jednotka pro prarodiče nebo jako soukromý prostor pro au pair, aby si každý mohl užít své soukromí.

• Útočiště: Ať už jako rodičovské útočiště, home-office či ateliér – tento dům se přizpůsobí vašim životním fázím.

Zde si každý najde své místo, aniž by si lidé „šlápali na nohy“. Je to dům, který roste spolu s vaší rodinou a kde spolu koexistují komunita a individuální volnost.

„Mezi pulzující městskou atmosférou a přírodní idylou: Bydlení v Kampwebersheide“

Vítejte v jednom z nejvyhledávanějších koutů Kaarstu. Kampwebersheide 49 spojuje vše, po čem moderní rodiny touží: absolutní klid, bezpečnost a infrastrukturu, která nezanedbává žádnou potřebu.

Sám Kaarst je znám svou vysokou kupní silou a kvalitou života, jakou v bezprostředním okolí Düsseldorfu nenajdete.

Rodina a volný čas:

Zde děti vyrůstají v bezpečí. Osídlení je charakterizováno klidnými ulicemi a přátelskou atmosférou.

Během několika minut na kole se dostanete k výborným mateřským školám, základním školám a středním školám, jako je gymnázium Alberta Einsteina. Pro aktivní volnočasové vyžití nabízí okolí vše, po čem si jen srdce může přát. Regionální lahůdkou je Kaarster jezero se svým plážovým koupalištěm a možnostmi plachtění, které je vzdáleno jen krátkou projížďkou na kole.

Zde si po práci můžete nechat unést pocit písku mezi prsty nebo se vydat na rozlehlé procházky přilehlými poli.

Dopravní spojení pro dojíždějící:

I přes tuto zelenou idylu jste perfektně propojeni. Zastávka regionální dráhy S28 je vzdálená jen asi 900 metrů – odsud se dostanete na hlavní nádraží v Düsseldorfu pohodlně za 25 minut.

Pokud preferujete auto, využijete rychlého napojení na dálnicový uzel Kaarst (A52/A57), který vás během chvíle doveze do Düsseldorfu, Neussu, Kolína či Krefeldu.

Nákupy a každodenní život:

Centrum Kaarstu se svými okouzlujícími obchody, trhy a skvělou gastronomií je dosažitelné během několika minut.

Ať už jde o denní nákup v Edeka či Aldii nebo o příjemnou kávu na náměstí u radnice – vše vyřídíte bez námahy.

Kampwebersheide vám poskytuje vzácný luxus žít v klidné oáze, aniž byste se museli vzdát výhod metropolitní oblasti.

Technický popis: Substanz a budoucí potenciál

Masivní základ & prostornost:

Dům postavený v roce 1980 nabízí s 164,82 m² certifikované obytné plochy nadprůměrné prostorové možnosti. Objekt je již kompletně zbaven původního vybavení, což vám ušetří čas i peníze.

Energie & mobilita:

• Vytápění: Zařízení z roku 2004 může dle platných předpisů pokračovat v provozu. Doporučuje se výměna zásobníku za teplovodní tepelné čerpadlo pro zvýšení účinnosti.

• Budoucnost: Jižní střecha je ideální pro instalaci fotovoltaických panelů. V kombinaci s tepelným čerpadlem lze dům povýšit na špičkové energetické hodnoty (možná třída B).

• Parkování: Před domem lze, stejně jako u sousedů, vytvořit parkovací místo – ideální pro wallbox, který vám umožní nabíjet elektroauto vlastním solárním proudem.

!!!Zde je 12 nejpřesvědčivějších argumentů pro váš dům na Kampwebersheide 49, které jednoznačně shrnují jak kvalitu bydlení, tak značné finanční úspory!!!

1. Obrovský prostorový zázrak: S 164,82 m² certifikované obytné plochy je tento dům skutečným zázrakem prostoru a nabízí výrazně více místa než běžné řadové domy této třídy.

2. Skutečný samostatný byt / Mezigenerační bydlení: Plně dokončené podkroví je navrženo jako samostatný byt (včetně možnosti koupelny a kuchyně). Perfektní pro několik generací pod jednou střechou, aniž by si lidé navzájem obtěžovali.

3. Úspora 25 000 € na kompletním zbavení interiéru: Dům je již kompletně zbaven původního vybavení. Ušetříte tak přibližně 25 000 € za služby firem a kontejnery, navíc ušetříte spoustu času a vyhnete se spoustě nepořádku.

4. Okamžitý začátek prací: Protože demontáž již proběhla, můžete bez prodlení začít s kreativitou při vlastní rekonstrukci a výběru vybavení.

5. Úspora 16 743 € na makléřské provizi: Díky přímému prodeji od vlastníka se vyhnete provizi ve výši 3,57 % včetně DPH, což vám ušetří 16 743,30 €. Tyto peníze můžete investovat přímo do úprav nové koupelny či vysněné kuchyně.

6. Světlý podkrovní ateliér: Díky právě instalovaným novým střešním oknům (v hodnotě 10 000 €) se ateliér proměnil v moderní, světlý a útulný prostor s úchvatným výhledem.

7. Masivní sklep o cca 63 m²: Prostorný sklep poskytuje obrovský úložný prostor pro vaše koníčky, zásoby a techniku – obytná plocha v horní části zůstává tak zcela volná pro rodinu.

8. Otevřený obytný koncept: Příčka ke kuchyni je možné odstranit, čímž vytvoříte moderní a prostornou obytnou zónu o více než 47 m² s přímým vstupem do zahrady.

9. Ověřená pohodlí krbu: Otevřený krb v obývacím pokoji byl schválen komínním dozorem, takže je bezpečný a ihned připravený na útulné zimní večery.

10. Elektromobilita přímo před dveřmi: Stejně jako u sousedů lze před vchodem zřídit parkovací místo, ideální pro wallbox, abyste mohli nabíjet své elektroauto přímo u domu.

11. Jižní střecha pro soběstačnost: Perfektní jižní orientace střechy je ideální pro fotovoltaiku. Ve spojení s tepelným čerpadlem tak dosáhnete vynikajících energetických hodnot (možná třída B).

12. Zarušený nárůst hodnoty: Vaše kupní cena 469 000 € je výrazně nižší než oficiálně stanovená hodnota (BORIS-NRW: 580 000 €). Podle znaleckého posudku může mít po rekonstrukci objekt hodnotu až 646 800 €.

Vaše cesta k vlastnímu bydlení – transparentně a bez provize

Pohled do budoucnosti:

V tomto exposé naleznete kromě aktuálních snímků zbaveného interiéru také vizualizované příklady vybavení. Vezměte prosím na vědomí, že tyto renovované a zařízené fotografie jsou generovány pomocí umělé inteligence. Slouží k tomu, abyste si představili ohromný potenciál a prostornost tohoto domu a inspirovali se při vlastní plánování.

Cena, která přesvědčí – oficiálně potvrzena:

Kupní cenu 469 000 € jsme záměrně stanovili atraktivně, abychom vám poskytli dostatek prostoru pro vaše individuální modernizační přání. Skutečný potenciál hodnoty, který zde získáváte, dokládají oficiální tržní údaje:

Úřední informační systém znaleckých komisí (BORIS-NRW) odhaduje cenu nemovitosti srovnatelného objektu v této lokalitě na přibližně 580 000 €.

Nezávislé hodnotící systémy tuto skutečnost potvrzují: zatímco čistá materiální hodnota se pohybuje okolo 467 251 €, tržní hodnota v rekonstruovaném stavu může podle znaleckého posudku Estimata s nadstandardním vybavením dosáhnout až 646 800 €.

Takže nemovitost získáváte za cenu, která je výrazně pod budoucí tržní hodnotou po dokončení vašich osobních úprav – pevný základ pro okamžitý nárůst hodnoty.

Vaše finanční výhoda:

Prodej tohoto objektu probíhá přímo od vlastníka, takže jako kupující neplatíte žádnou makléřskou provizi. V současné tržní situaci je to neocenitelná výhoda: Při kupní ceně 469 000 € ušetříte oproti nákupu s provizí (3,57 % vč. DPH) úctyhodných 16 743,30 €. Tuto ušetřenou hotovost můžete přímo investovat do úprav nové koupelny nebo vysněné kuchyně!

Pozvánka na osobní prohlídku:

Přijďte se sami přesvědčit o svém budoucím domově! Srdečně vás zveme na naši otevřenou prohlídku:

Kdy: Sobota, 16. května

Čas: od 14:00 do 16:00 hodin

Kde: Kampwebersheide 49, 41564 Kaarst

Abychom zajistili, že termín bude pro všechny zájemce příjemný a dobře naplánovatelný, prosíme vás o krátkou registraci přes portál. Těšíme se, až vám otevřeme dveře do vašeho potenciálního nového rodinného štěstí!

Odškodnění

Všechny údaje jsme sestavili s nejvyšší pečlivostí a podle nejlepšího vědomí na základě dostupných dokumentů a oficiálních informací. Přesto však za správnost, úplnost a aktuálnost dat (zejména rozlohy, technických údajů a tržních hodnot) nepřebíráme žádnou záruku. Uvedené ceny slouží pouze jako nezávazná orientace a nepředstavují žádná garantovaná technická data ani kupní cenu. Případné chyby a předběžný prodej si vyhrazujeme.