Dobře fungující Bed+Breakfast penzion s pravidelnou klientelou poblíž Kühtai se prodává z rodinných důvodů!

7 pokojů pro hosty, každý s vlastní koupelnou a balkonem, s kapacitou až 18 lůžek, jedno dvoupokojové apartmá s obytným/jídelním prostorem a kuchyní, koupelnou s vanou (Wannendusche), samostatnou toaletou a kapacitou až pro 4 hosty, 1 rekreační byt s přibližně 80 m², rozdělený na chodbu, obytný/jídelní/kuchyňský prostor, koupelnu s vanou, samostatnou toaletou a 2 ložnicemi s 5 lůžky, a dále přibližně 160 m² velký provozní byt, který nabízí dostatek prostoru pro perfektní kombinaci pracovního a osobního života.

Jedná se o úspěšně provozovaný a částečně zrekonstruovaný penzion v idylické obci Sankt Sigmund im Sellraintal, která patří mezi nejkrásnější alpské oblasti Tyrolska. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze přibližně 1.216 m² a disponuje obytnou/užitkovou plochou okolo 1.029 m².

Ubytování má v současnosti 7 pokojů pro hosty s celkem přibližně 18 lůžky, které se nacházejí v prvním podlaží. Všech 7 pokojů má balkon s nádherným výhledem na okolní horskou krajinu, takže hosté mohou přímo zažít impozantní alpské prostředí. Apartmá (rovněž v prvním podlaží) a rekreační byt (v přízemí) jsou navíc vybaveny kuchyňským koutem, což je obzvlášť ceněné při delších pobytech.

Penzion je v současné době aktivně a úspěšně provozován, oslovuje vybudovanou stálou klientelu a má stabilní počet rezervací. V případě zájmu lze samozřejmě poskytnout příslušné dokumenty a ekonomické přehledy. Zvláště atraktivní pro budoucí provozovatele je skutečnost, že nemovitost je ve velmi udržovaném a částečně zrekonstruovaném stavu – provoz lze tak ihned bez větších investic převzít.

Soukromý provozní byt (v podkroví) má rozlohu přibližně 160 m² a je rozdělen na chodbu, kuchyň, 4 ložnice a 2 koupelny. Navíc se v podkroví nacházejí 2 velké užitkové prostory, které představují dobrý potenciál k dalšímu rozšíření provozního bytu, a k dispozici je i kachlový krb, jenž vytváří příjemné teplo a atmosféru v privátním bytě.

V suterénu se kromě provozních prostor, jako jsou prádelna, palivový sklep (s 15 000 litrovou nádrží), topenářský sklep a několik dalších sklepních místností, nachází i dobrý potenciál pro další rozšíření, například o saunovou zónu (aktuálně: finská sauna, infračervená teplá kabina, toaleta, sprcha a odpočinková zóna).

Prodejní cena bez DPH: 1 000 000 € + 20 % DPH = 1 200 000 €

Vzbudil to váš zájem?

Kontaktujte nás jednoduše na uvedených kontaktních údajích.

Leží nenásilně pouhých 8 minut autem od sněhového Kühtai, obec 6184 Sankt Sigmund im Sellraintal, ve které je toto samostatně stojící, celoročně přístupné zařízení, umístěné přibližně ve výšce 1560 m n. m., k prodeji.

Sankt Sigmund im Sellrain patří k tzv. horským vesnicím Tyrolska a je oblíbeným cílem pro milovníky přírody a aktivního odpočinku, a to jak v létě, tak v zimě. Přímo před domem začíná řada turistických tras a vysokohorských výletů, zatímco v zimě si oblast obzvlášť cení skialpinistů a zimních sportovců.

Velkou výhodou polohy je jeho blízkost k lyžařskému středisku Kühtai, které se nachází jen několik minut jízdy autem. Lyžařské středisko, umístěné přibližně ve výšce 2020 m n. m., patří k oblastem s největší zárukou sněhu v Tyrolsku a nabízí skvěle upravené sjezdovky a mnoho možností pro nadšence zimních sportů. Region je rovněž známým výchozím bodem pro skialpinismus a zimní aktivity, což přispívá k dlouhé zimní sezóně.

Navzdory alpské poloze je hlavní město spolkové země Innsbruck dosažitelné přibližně za 20 až 25 minut jízdy autem, což činí penzion dodatečně atraktivním pro mezinárodní hosty.

Prodejní cena bez DPH: 1 000 000 € + 20 % DPH = 1 200 000 €

Vzbudil to váš zájem?

Kontaktujte nás jednoduše na uvedených kontaktních údajích.

Gostehaus (hostinský dům) je prezentován ve velmi udržovaném stavu. V uplynulých letech proběhly renovace, díky čemuž se nemovitost dnes nachází na solidní úrovni.

Celková plocha – 1 216 m², z toho 278 m² zastavěné plochy (suterén, přízemí, 1. patro a podkroví = 1 029 m² obytné a užitkové plochy) a 938 m² zahradní plochy

Rok výstavby – 1970

Stav objektu: zmodernizován

Energetika – moderní centrální olejové topení (nově instalováno v roce 2021)

HWB (kWh/m²a) – 85,8

Energetická třída HWB – E

fGEE – 1,22

třída fGEE – C

V suterénu se kromě provozních prostor, jako jsou prádelna, palivový sklep (s nádrží o objemu 15 000 litrů), topenářský sklep a několik dalších sklepních místností, nachází i dobrý potenciál pro další využití, například k rozšíření saunové oblasti (aktuálně: finská sauna, infračervená teplá kabina, toaleta, sprcha a odpočinková zóna).

V přízemí se kromě centrálního vstupního prostoru a snídaňové kuchyně nachází také část ubytovacích prostor, a to jednolůžkové pokoje, rekreační byt s plochou přibližně 80 m² (rozdělený na chodbu, obytný/jídelní/kuchyňský prostor, koupelnu s vanou, samostatnou toaletou a 2 ložnicemi s 5 lůžky) a s přístupem do zahrady.

V prvním patře se nachází 7 pokojů pro hosty, každý s vlastní koupelnou a balkonem (celkem s kapacitou až 18 lůžek) a dvoupokojové apartmá s obytným/jídelním/kuchyňským prostorem, koupelnou s vanou, samostatnou toaletou a kapacitou až pro 4 hosty, a také v podkroví přibližně 160 m² velký provozní byt, který nabízí dostatek prostoru pro ideální kombinaci pracovního a soukromého života.

Jedním z výrazných lákadel penzionu je tradiční tyrolská stůlna s kachlovým krbem, která slouží jako prostor pro snídaně či odpočinek a vytváří tak útulnou atmosféru pro hosty. Zde lze podávat snídaně nebo trávit příjemné večery v alpském prostředí.

Budova disponuje rovněž řadou praktických užitkových prostor, jako jsou skladové prostory, technické místnosti a také lyžařský prostor s sušičkou na lyžařské boty, který je speciálně uzpůsoben potřebám zimních sportovců.

Kolem budovy se nachází mnoho parkovacích míst pro hosty, což zajišťuje pohodlný příjezd vlastním vozidlem. Několik balkonů a terasa navíc nabízí impozantní výhledy na okolní horskou krajinu a podtrhuje tak jedinečný alpský charakter nemovitosti.

Kombinace nezastavitelných výhledů, vysoce kvalitního stavu budovy a funkčního prostorového řešení činí z tohoto penzionu mimořádně atraktivní turistickou nemovitost.

Prodejní cena bez DPH: 1 000 000 € + 20 % DPH = 1 200 000 €

Vzbudil to váš zájem?

Kontaktujte nás jednoduše na uvedených kontaktních údajích.

Infrastruktura:

• Veřejná doprava / zastávky cca 60 m

• Mateřská škola cca 4 km

• Základní škola cca 4 km

• Supermarket cca 4 km

• Banka cca 4 km

• Restaurace cca 25 m

• Pošta cca 4 km

• Bankomat cca 4 km