Prodej domu • 401 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato okouzlující, moderní vila disponuje třemi obytnými jednotkami: hlavní byt s přibližně 236 m² obytné plochy a velkou terasou, byt v suterénu s přibližně 81 m² a krásnou jižní terasou a byt v horním patře s přibližně 84 m² a balkonem. Všechny byty mají samostatný vchod, avšak lze je také využít jako jednu celek. Rozložení místností je ideální pro vícegenerační bydlení, pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou či jako vynikající investice díky částečnému pronájmu. Jedna z jednotek je pronajatá.

Zahrada je upravena s pečlivě udržovaným trávníkem. Na pozemku se nacházejí maliny, rybíz, angrešt i bylinná zahrada. Prostorná vstupní hala s galerií a velká okna propůjčují budově zvláštní půvab.

Hlavní byt je rozdělen na obývací pokoj, jídelnu, kuchyňský kout, technickou místnost s přístupem do zahrady a garáže a také hostinskou toaletu. V horním patře se dále nachází galerie, koupelna, čtyři ložnice a šatna.

Byt v horním patře je velmi světlý a příjemný a nabízí obytný prostor, kuchyňský kout, ložnici a koupelnu. Suterénní byt disponuje sprchovou koupelnou se zapojením pračky, kuchyní, ložnicí a obývacím pokojem s přístupem na jižní terasu.

K nemovitosti náleží dvoupalubová garáž o přibližně 53 m² a šest venkovních parkovacích míst.

Dům se nachází v klidné obytné zóně na slepé uličce na severním okraji městečka Dietenheim. Toto malé město u řeky Iller, které bylo již v roce 805 písemně zmíněno, dnes čítá téměř 7 000 obyvatel.

Různé obchody jako supermarkety (např. Rewe, Netto, Edeka), pekárny, restaurace, lékárny a banky (VR-Bank, Sparkasse) pokrývají všechny potřeby každodenního života. Nově upravené centrum města utváří jeho současný charakter.

Rodiny s dětmi najdou ve městě tři mateřské školy, základní školu i komunitní školu. Střední školy například v Ulmu, Neu-Ulmu, Illertissen, Vöhringenu a Weißenhornu jsou dobře dostupné veřejnou dopravou, nebo po blízké dálnici A7 a pozemních či státních silnicích.

Široká nabídka hudebních a sportovních klubů, koupaliště a rekreační bazén Nautilla zajišťují pestré volnočasové aktivity. Navíc blízkost přírody láká k pěší turistice a cykloturistice.

Základní údaje a fakta:

• Obytná plocha: cca 401 m².

• Pozemková plocha: cca 1 045 m².

• Rok výstavby: 1978.

• Suterénní byt (2020): cca 81,24 m².

• Byt v horním patře (2002): cca 84,21 m².

• Dvojitě kombinované vzduch-voda tepelná čerpadla/plynové centrální topení z roku 2020.

• Nová střecha z roku 1999 s glazovanými střešními taškami, vnitřní izolace byla v roce 2024 obnovena.

• Trojitě zateplená plastová okna s ochrannými sítěmi proti hmyzu.

• Elektrické žaluzie.

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm.

• Podlahové vytápění v celém domě, každá místnost je samostatně regulovatelná.

• Změkčovací zařízení.

• Krb Spartherm-Premium série s plně elektrickým skleněným výhledem a automatickou kontrolou spalování.

• 3 metry vysoké dvojkřídlové vchodové dveře s vysokým bezpečnostním standardem a moderním snímačem otisků prstů.

• Hlavní byt: vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními spotřebiči značek Liebherr, Neff a Siemens.

• Sanitární prostory v hlavním bytě jsou vybaveny moderními, vysoce kvalitními italskými dlaždicemi.

• Chytrá domácnost s nepřímým osvětlením za zavěšenými stropy a časově a trasově řízenými řídicími systémy.