Prodej domu • 226 m² bez realitkySiedlungsstraße 2, , Šlesvicko-Holštýnsko

Harmony House je rezidenční dům zcela zrekonstruovaný ve stylu „kernsanierung“ v roce 2021 – a od té doby se každoročně pečlivě udržuje a dále renovuje. Jedná se o vzácnou kombinaci: nejvyšší kvalita bydlení na 226 m² s infrastrukturou profesionálního coachingového a retreatového domu.

Originální dřevěné parkety, ručně vyrobená masivní dřevěná kuchyň, Farrow & Ball, dubová schodiště a zábradlí, 4 kompletní koupelny + 2 hostinská WC, Grander vodní systém pro čerstvou vodu a podlahové vytápění v celém domě.

Prostor pro jógu a semináře pro až 20 osob, sauna, masážní místnost, profesionální uzavírací systém (každý pokoj + všechny vstupy a východy lze individuálně zakódovat). Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,5 kWp, 9kW bateriové úložiště a 2 instalované wallboxy pro elektromobily.

Celkem 9 místností (4 oficiální obývací pokoje, zbytek vícúčelový – volně využitelný jako kancelář, hobby místnost, coachingový pokoj atp.).

Předběžná stavební žádost pro další budovu na 1 200 m² parcele: schválená. Pozemek je dělitelný – plocha pro stavební možnosti může být prodána nebo zastavěna samostatně.

Booking.com a Google již jsou aktivně využívány. Rezervační záznam je na požádání přebavitelný – dům je ihned připravený k provozu jako místo pro coaching/retreat.

Přímý prodej bez makléře · Žádná provize · Soukromá nabídka.

Handewitt se nachází 10 km západně od Flensburgu, 5 minut od dánské hranice. Přímé napojení na dálnici A7. Flensburské nádraží cca 10 km. Letiště Flensburg-Schäferhaus cca 3,5 km. Hamburg cca 155 km / ~1:20 hod.

Více než 50 let stará zahrada s přírodním rybníkem, dřevěným mostem, zeleninovou záhonkou, velkou terasou a krytým parkovacím stáním (carport). Během posledních 5 let byla dále rozvinuta a zpříjemněna.

Klid vidieka se výborným napojením – ideální pro coaching, retreat nebo klidné bydlení se vzdáleností od města.

Smart Home (ovládání světel, vytápění, zastínění, uzamykací systém – vše přes aplikaci). Profesionální uzamykací systém: každý pokoj + všechny vstupy a východy individuálně zakódovatelné (perfektní pro externí coache/vedoucí retreatů). Jóga/seminární místnost o rozloze 40 m² (pro až 12 osob na jógu / až 20 osob na seminář). Sauna + masážní místnost (plně vybavená, přímý východ do zahrady). Masivní dřevěná kuchyň (ručně vyrobená, z masivního dřeva, vysoce kvalitní elektronické spotřebiče). Fotovoltaika 9,5 kWp + 9 kW úložiště + 2 wallboxy. Grander vodní systém. Dubová schodiště. Nátěr Farrow & Ball. Originální dřevěné parkety.

ROZDĚLENÍ PROSTORU (celkem 9 místností, 226 m² obytné plochy + 160 m² užitné plochy)

Přízemí: prostorný obývací pokoj s dubovými parketami a francouzskými okny od podlahy ke stropu, jídelna ve zimní zahradě s lustr a výhledem na zahradu, masivní dřevěná kuchyň se sedací lavicí, bezbariérová koupelna, hostinské WC, přímý vstup na terasu.

Patro: 4 individuálně zařízené místnosti („Harmony“, „Glück“ [Štěstí], „Gesundheit“ [Zdraví], „Vitalität“ [Vitalita]) + 1 mezimístnost, každá s vlastní charakteristikou (Farrow & Ball, štukový strop, hezké přirozené světlo). 2 další kompletní koupelny (1× se šachovnicovým vzorem a střešními okny Velux, 1× integrovaná sprchová koupelna).

Suterén/spodní patro: sauna, masážní místnost, jóga- a seminární místnost o rozloze 40 m² (pro až 12 osob na jógu, až 20 osob na seminář), masážní místnost, vícúčelová místnost „Tiefe“ (Hlubina) a „Wandlung“ (Proměna) s vlastní koupelnou, místnost „Entspannung“ (Relaxace).

ENERGIE & TECHNIK

- Fotovoltaická elektrárna 9,5 kWp + 9 kW bateriové úložiště (podíl vlastních elektřiny velmi vysoký)

- 2 instalované wallboxy (CEE/typ 2) pro elektromobily

- Smart Home: ovládání světel, vytápění, zastínění, uzamykací systém – vše přes aplikaci

- Profesionální uzamykací systém: každý pokoj + všechny vstupy a východy individuálně zakódovatelné (perfektní pro externí coache/vedoucí retreatů)

- Grander vodní systém (vitalizace čerstvé vody)

- Podlahové vytápění v celém domě

- Energetický štítek: Výkaz spotřeby, konečná energie 115,6 kWh/(m²·rok), třída D, platný do 19. 2. 2034 (registrační číslo SH-2024-004948542)

ZÁHRADA A VENKOVNÍ PROSTOR

- Celková plocha pozemku 2 500 m², z toho 1 200 m² možností výstavby (schválená předběžná stavební žádost pro další budovu)

- Pozemek je dělitelný – plocha pro výstavbu může být prodána nebo zastavěna samostatně

- Více než 50 let stará zahrada, v posledních 5 letech dále rozvíjena

- Přírodní rybník s dřevěným mostem, zeleninová zahrada ve vyvýšených záhonech, velká posezení na terase

- Carport + 2 dodatečná parkovací místa

OBCHODNÍ POVOLENÍ

- Schváleno jako dům pro koučink a retreat

- Již aktivně zaneseno na Booking.com a Google

- Stávající rezervační záznam lze na požádání převzít

- Ihned připraveno k provozu pro pořadatele coachingů/retreatů

LOKALITA

- 10 km do Flensburgu (centrum + hlavní nádraží)

- 5 minut k dánské hranici

- 3,5 km k letišti Flensburg-Schäferhaus

- Přibližně 155 km / 1:20 h do Hamburku

- Přímé napojení na dálnici A7

SOUKROMÁ NABÍDKA – ŽÁDNÁ PROVIZE – NEPOŽADUJÍ SE POPTÁVKY OD MAKLÉŘŮ.